一房二卖诈骗如何立案-法师兄

一房二卖诈骗如何立案

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 15:52:23 301 人看过

在房产交易领域，一房二卖现象常常被视为合同诈骗罪的典型代表。这类行为是指卖家在与第一位买家签署房屋买卖合同时，实际已经收取了相应的购房款项，然而在后续的交易流程中，他们却擅自将该套房屋转售予另一位潜在购买者，由此导致了首位买家遭受财产损失。如果满足了以下三个方面的条件，就可以认定这一行为构成了合同诈骗罪：

首先，卖家必须具备非法占有购房款项的主观意图；

其次，买家在交易过程中必须存在认识上的误区；

最后，卖家必须实际获取到了购房款项。

根据我国现行的相关法律法规，凡是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采用欺骗手段骗取对方当事人财物，且数额达到较大标准的，应判处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；若数额巨大或存在其他严重情节的，则应判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；而对于数额特别巨大或存在其他特别严重情节的，则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

一房两卖
二手房一房两卖算诈骗吗

二手房一房二卖具有民事欺诈的某些特征，又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似，即都是在签订、履行合同过程中，骗取了对方当事人的财物。一房二卖到底是属于民事纠纷，还是构成刑事案件中的合同诈骗罪，最关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了获取更高利润，并无非法占有两笔房款的意图，其诈骗行为应属于民事纠纷范畴。如果能够认定行为人具有非法占有的目的，且是利用合同的形式进行诈骗，则应认定为合同诈骗罪。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或

2023-03-21

474人看过
法律综合知识
如何防止一房二卖一房二卖是如何处理

一、如何防止一房二卖一房二卖是如何处理一、针对一房二卖的纠葛，实践中的解决策略须视具体情况而定。以下列举几种典型情况的应对策略：1．当出卖人本着诚信原则，先后与两位不同的购房者签订了购房协议，并且仅对最后与其签订协议的一方执行了契约条款，同时为其房源办理了相关产权过户登记手续。在此情况下，前述两份房产交易合同均被认定为合法有效。然而，依据现行法律法规，房产已被他人合法取得，开发商对于前一位购房者的权益已经无法得到实现，因此，前一位购房者无法强制对方继续履行购房合同。在这种情况下，原有的购房合同义务变更为损害赔偿责任。2．若出卖人先与前一位购房者签订购房合同并为之办理产权过户登记手续后，紧接着又与此外的第三方就同一房源签订了买卖协议。鉴于房地产产权已发生转移，其并非该房源的所有权人，且无权处分的财产亦无法成为交易标的物。因而，法律上并不认可以出让他人财产为目标的合同的有效性。3．若在一房二卖

2024-02-11

435人看过
法律综合知识
一房二卖诈骗了谁赔偿

一、如何起诉购房纠纷首先应当明确被告的身份信息。若被告为自然人，可前往其户籍所在地公安机关处获取户籍证明文件。若是法人机构，可至当地工商行政管理部门查阅并打印相关的企业基础注册资料。其次，起草一份全面且详细的民事起诉状，其中包含当事人的身份信息、申诉诉求以及涉及案件的具体事实和理由等要点。为了能够保证裁判结果的有效执行，还可以适时申请人民法院对争议资产进行必要的财产保全措施。第三步，精心筹备完毕之后，便可以将整理好的起诉状和相关证据提交给人民法院立案大厅的工作人员，随后等待法院审核员在七个工作日内告知你关于本次起诉的立案决定。第四步是举证环节。立案成功后，法院立案大厅的工作人员有可能会根据案件性质指定具体的举证期限，要求案件的原告方必须在规定时间内提供所有所需的证据材料，否则，逾期提交的证据将会被视为无效而无法作为案件审理的依据。接下来就是等待开庭时间。法院立案大厅一旦确定了审判日期之后，

2024-03-11

192人看过
法律综合知识
一房二卖构成诈骗公安不受理如何定责

一、一房二卖构成诈骗公安不受理如何定责在房屋买卖过程中出现了“一房二卖”行为，其所涉及到的法律责任包括以下几个方面：首先，卖方应对所有未能获得房屋所有权的买方负起违约责任，并就因此产生的相关民事损害给予补偿；其次，若涉及金额达到一定程度，该行为将被视为欺诈犯罪，卖方应依法承担相应的刑事法律责任。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、一房二卖构成合同诈骗犯罪吗房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物

2024-04-10

435人看过

法律综合知识
一房二卖合同诈骗的法律责任如何界定

在针对同一物业进行的两次交易活动均存在欺骗性和虚假陈述的情况下，是极有可能构成违法犯罪的。在此过程中，卖方在与买方签署及履行房屋出售合约时，倘若故意捏造假象、隐瞒真实情况，并利用这些手段误导买方，从而实现非法侵占他人财产的目的，则可以被认定为合同诈骗行为。在这样的情况下，卖方需承担相应的民事赔偿责任。若涉及的诈骗金额超出特定标准并且情节严重，那么卖方还可能涉嫌触犯合同诈骗罪，将面临法律规定的相应刑事处罚。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票

2024-05-18

401人看过
法律综合知识
一房二卖的案件如何搜索

一、一房二卖的案件如何搜索购房人可持房产证复印件及售房者身份证明至档案管理局查阅房产档案，以作产权核实。交易中心保存了房屋的初始记录，涵盖土地属性、共同所有权人等重要信息。若现今房屋产权证书所述内容与查询结果存有不符之处，可能涉及一房两卖行为。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、新房质量退房问题怎么解决若发现住房存在质量问题，可首先向开发方报告，如未得到妥善处理，可向住建局进行投诉，因该部门

2024-04-17

200人看过
法律综合知识
卖房诈骗罪的立案标准

卖房诈骗的立案标准与一般的诈骗罪的立案标准相同。依据《最高人民法院最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。卖房诈骗罪的立案标准的法律依据《最高人民法院最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。

2022-06-21

170人看过
法律综合知识
一房两卖如何认定为诈骗

在涉及到房产交易中的“一房两卖”现象，倘若卖方在接受了与第一买方缔结的购房协议并收取相应款项之后，蓄意向第二买方隐瞒该房产已经售出的真相，进而再次出售该房产并获得新的房款；更为严重的是，在得知原买主要求办理产权转移手续之际却加以抵制，拒绝履行当初的合同承诺。如此恶劣行径，或许可被视作一种形式的欺诈。卖方通过这种欺骗性的手段，非法地占有了他人的财产，并且其行为带有明显的非法占有的意图，这无疑完全符合诈骗罪的犯罪构成要件。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-04-23

419人看过

法律综合知识
一房二卖算不算诈骗一房二卖的赔偿怎么算

一、一房二卖算不算诈骗一房二卖的赔偿怎么算根据我国《中华人民共和国刑法》中相关规定，如果卖家做出“一房二卖”的行为且同时具备以下三个条件，即可能被认为构成诈骗罪：首先，卖家对购房款项有着非法占有之明示动机；其次，购房者自身所产生的认知偏差；最后，卖家实际上已经成功获取到了购房价款。在此需要明确地指出，并非所有的“一房二卖”均可被认为构成诈骗犯罪。判断这类案例是否构成诈骗罪的关键在于卖家是否有意图收取第二份房款。如果卖家是因为其他原因作出这样的行为，那么通常情况下不能视为诈骗行为进行处罚。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、一房二卖

2024-03-08

355人看过
报警
诈骗案如何报警立案?

应该要去当地公安局进行报警，如果不立案应该有下面四个办法：1、如果警察不立案，有权要求他们出具不立案的通知书，告知不立案的理由;2、如果认为公安机关对应当立案侦查的案件没有立案侦查，向检察院提出的，检察院应当要求公安机关对不立案的原因或者理由加以说明;3、人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的，或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查，向人民检察院提出的，人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的，应当通知公安机关立案，公安机关接到通知后应当立案。一、公民报案、控告后，司法机关不立案怎么办？任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，都有权而且也有义务向公安机关、检察机关或者人民法院报案或者举报。因此，司法机关接到的案件有单位和公民个人在发现犯罪案件时向司法机关的报案、有被害人的控告，还有犯罪案件的有关知情者的举报

2023-03-12

469人看过
法律综合知识
个人房屋一房二卖算诈骗吗

一、个人房屋一房二卖算诈骗吗涉及诈骗犯罪的主要犯罪主体为二手房买卖中的自然人，因为一房二卖类刑事案件主要集中于此。此类案件中，被告人主要为自然人。相较而言，一手房交易中的开发企业由于信誉度高、资质强，即便出现一房二卖，通常会被视为民事纠纷处理。部分法院对此亦有不同看法，曾有案例裁定开发商在此种情况下构成犯罪。（2）具体罪名为合同诈骗罪。卖房方以签订房产购买协议的方式获取他人购房款后，再将房屋转让给其他买家，极易触犯合同诈骗罪。《刑法》第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。要认定一房二卖的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非

2024-04-14

118人看过
法律综合知识
诈骗如何量刑一房两卖如何量刑

通过将同一套房产进行两次销售来获取不当利益，根据相关法律法规的规定，量刑标准如下：若诈骗所得金额达到较大水平，则应对行为主体判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时处罚金或单处罚金；如果诈骗数额极其庞大或存在其他恶劣情节，那么对于其行为主体应判处三到十年有期徒刑不等，并在罚金基础上增加刑事处罚；而对于诈骗数额极为巨大且具有其它极为严重情节的情况，则应对行为主体判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时处罚金或没收全部财产。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、

2024-04-28

59人看过

法律综合知识
具体如何让诈骗罪一定立案

一、具体如何让诈骗罪一定立案需要达到立案的标准金额才可以立案。1、个人诈骗公私财物3千元到1万元的，属于数额较大。个人诈骗公私财物3万元到10万元的，属于数额巨大。个人诈骗公私财物50万元以上的，属于诈骗数额特别巨大。诈骗数额特别巨大是认定诈骗犯罪情节特别严重的一个重要内容，但不是唯一情节。诈骗数额在第一条规定中，又具有下列情形之一的，也应认定为情节特别严重：（1）诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯。（2）惯犯或者流窜作案危害严重的。（3）诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的。（4）诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的。（5）挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的。（6）使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的。（7）曾因诈骗受过刑事处罚量刑的。（8）导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的。（9）具有其他严重情节的

2024-01-06

156人看过
有期徒刑
立案诈骗如何索赔

一、立案诈骗如何索赔诈骗罪受害人的损失由诈骗罪的犯罪分子进行赔偿，公安机关负责诈骗违法所得进行追缴。《中华人民共和国刑法》第六十四条【犯罪物品的处理】犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产，应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。第一百九十二条【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。二、非法集资是否一定是集资诈骗不一定构成集资诈骗的，非法集资是指“个人、法人和其他组织，未经有权机关批准向社会公众非法募集

2023-04-20

51人看过