期房付了首付发现五证不全可以退款吗-法师兄

期房付了首付发现五证不全可以退款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 07:53:30 287 人看过

期房付了首付发现五证不全能退款。

1、如果无法办理房产证，购房者可以首先与开发商协商解除购房合同并且退款；

2、如果开发商不退那么购房者可以起诉开发商要求退款，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房、退款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房首付款已经交了，现在要求退房，可以退吗

律师解答：看情况。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-04

294人看过
法律综合知识
房贷首付款可以分期付款吗

房贷首付款不可以分期付款，首付款必须要是一次性支付的，如果你个人经济能力不是很好，你可以晚几年时间再购买房子的，或者你也可以选择价格低一点的楼盘，目前市面上在售的楼盘是很多的，但是房子价格存在着一定的偏差。买房首付款来源要求1、贷款人的首付来源不能是房地产开发企业、房产中介机构提供；2、首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供；3、首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用；4、不能是非直系亲属转账等。买房贷款首付多少在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果

2024-01-21

434人看过
法律综合知识
买房首付五证不全也能办吗

在通常情况下，倘若某房地产开发项目尚未获取齐全的五个法定证书，则依据该未获得全部证书的楼盘与购房者签署的相关合同，其将不受国家法律的充分保护。同时，各大银行在提供房屋抵押贷款时，只会依照那些合法有效且已经取得齐全证书的合同执行。因此，对于那些尚未取得所有必要证书的楼盘，银行是不会为其提供任何形式的住房按揭服务。然而，值得注意的是，尽管如此，仍有部分银行可能会根据项目的潜在风险程度以及开发商的实际实力等因素进行综合考量，并在某些特殊情况下，例如在开发商仅缺少个别证书的前提下，酌情考虑为其提供按揭服务。《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-04-26

379人看过
退房
我可以在付了首付款后不签合同就退房吗

如果我没有签合同就付了首付款，我可以结账吗？如果是个人原因，我可以在没有签合同的情况下查看是否已经支付了首付款，但这是单方面违约，但我之前支付的定金无法收回。如果是开发商原因，交了首付没签合同，也可以退房。退房的法定条件包括：。无效购房合同：在实践中，造成购房合同无效的常见情况有：①开发商无权处分房产；②开发商有欺诈行为。2。户型错误导致退房：对于按户型（单元）定价的预售房屋，如果户型与设计图纸不符，或相关尺寸超出约定的错误范围，且合同中没有约定的处理方法，购房人可以退房。3。面积误差导致的退房：房屋实际交付面积超过原合同规定误差率绝对值的3%（不含3%）。4因规划设计变更而退房的：开发商未经有关部门批准擅自改变合同约定的房屋结构和配套环境的；开发商未经买受人批准擅自改变房屋结构的。5。因质量不合格退房：房屋主体结构质量不合格，经委托的工程质量检验机构按有关规定检验合格的，买受人有权退房。

2023-05-08

280人看过

法律综合知识
买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款

一、买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在缔结了购屋协议之后，倘若仍有退房意愿，购屋者可与卖方商榷解约事宜。首先，如买卖双方能就此达成共识，购屋协议将自动终止。然而，若已支付定金且开发商并未出现任何致使合同无法履行的法定事由，那么购屋者便无权要求返还定金。其次，若买卖双方未能就解约问题达成一致意见，且出现了由于购屋方原因导致合同无法继续履行的法定事由，同时又因购屋者的过失而需解除合同，那么购屋者须承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催

2024-03-26

381人看过
法律综合知识
付了房子首付却没能按揭可以退款吗？

律师解答：可以。视情况而定：1、如果是银行原因，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约

2024-05-13

77人看过
担保贷款
首付未交后，购房的首付款可以退吗

因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。一、购买的房子什么情况可以退房1、迟延交付房屋超过一定期限。在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。2、开发商缺证。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。3、开发商未经购房者同意变更设计。如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。4、非因购房者原因无法得到贷款。如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。5、

2023-06-27

50人看过
法律综合知识
付了首付贷款办不下来，首付能退吗

律师解答：看情况。合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一

2024-08-14

213人看过

法律综合知识
合同未签但付了首付款，可以退款吗

在此，我们探讨一个关于首付款已经支付但尚未签订购房合同的问题：是否能够申请退款？在这种情况下，退款能否实现取决于多个因素的综合考虑，以下是详细的说明：首先，房地产开发企业若未获得相应的商品房预售许可证，也就是说它们并不满足《城市商品房预售管理办法》中所规定的商品房预售所必备的法定条件时，那么它们之前与您所达成的关于购买商品房的定金协议其实是无效的。在这种情况下，房地产开发企业应当全额退还您所缴纳的定金。其次，如果您选择退出购买过程，这其中有大部分原因可能是由于您个人的主观原因导致的，但是房地产发展企业并未存在任何刻意隐瞒或者提供虚假信息的行为，他们只是根据合同中的相关规定向您请求解除购买合约并且支付相应的违约金。在此种情况下，您需要按照购买合同中有关于退房事项的约定支付违约金。最后，如果房地产开发企业确实没有获得相应的商品房预售许可证，然而他们却故意隐瞒这个重要事实或者虚报事实宣称自己已经

2024-08-11

85人看过
结婚证
付了首付没签合同,开发商不退首付款咋办

通常可以退款的、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。2，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。一、首付付了房东不肯过户1、放弃房子，但是属于卖方违约，房主不仅要退回购房者的首付款，还要根据房屋买卖合同中约定去赔偿购房者的损失；2、起诉对方，不同意放弃房子，房东又不肯过户，一般是为了涨房价，这时候可以委托律师发律师函或直接起诉对方，可以要求法院去强制执行过户，而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。二、房子交了首付没签合同可以退吗房子交了首付没签合同可以退。退房方式如下：1、

2023-04-01

291人看过
首套房
首付，首套房，首付付清，可以做贷款吗？

首付是买房时按国家比例首次支付的最低比例。严格来说，买房首付是不能贷款的。但在实践中，也有零首付，但有条件，具体结合相应的房地产公司规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，从2006年6月1日起，个人住房抵押贷款首付比例不得低于30％。考虑到中低收入人群的住房需求，购买自住住房且建筑面积在90平方米以下的，仍执行首付比例的20％。因此，一般情况下，大多数人选择按揭贷款买房，即支付部分首付，其余以银行贷款支付。住房公积金可以付首付再贷款吗住房公积金不可以付首付再贷款，首付无法用公积金支付。房屋首付款在客户和银行签订房贷合同的时候就要交，且一般都要用自己的钱来支付，在申请到了住房公积金贷款之后，客户在还款的时候，可以去提取自己住房公积金账户里的余额来进行冲抵。住房公积金还可以用于职工建造、翻建、大修自住住房，并且任何单位和个人不得挪作他用。北京市贯

2023-08-18

61人看过
退房
首套房首付比例是多少，交了首付可以退房吗

一、首套房首付比例是多少首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：1.商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。2.公积金贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。二、交了首付可以退房吗交了首付可以退房吗，先找开发商协商，协商不成诉讼。但是付完首付的房子，不建议进行退房，因为退房属于违约情况，如果是卖方的原因导致房屋无法进行交易，卖方需要双倍的赔偿买方的定金金额，具体金额以合同为准。但是如果因为买方的个人原因，而导致房屋无法继续进行交易，那么买方需要赔付卖方的损失，具体金额也是

2023-06-27

283人看过

法律综合知识
买房首付付完了要退房，能否退还首付款

一、买房首付付完了要退房，能否退还首付款在该状况下，购房者支付的首付款可以选择退还，然而将会扣除一定比例的金额作为违约金，由于此举乃购房者违约所应承担之民事法律责任。若买卖双方能够达成一致意见，且房地产开发商也同意解除合同并完成退房款项的发放工作，便可解除这份合约，顺利实现退房及退款事宜。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房

2024-04-26

174人看过
法律综合知识
开发商首付分期违法可以退房吗

一、开发商首付分期违法可以退房吗面对开发商首付分期违法的情形，购房者确实有权考虑退房。这主要取决于购房合同中的相关条款以及法律对于消费者权益的保护。1．如果开发商在首付分期过程中存在违法行为，如未经批准擅自改变房屋结构、质量不合格、未取得合法预售许可等，购房者可以根据《民法典》及相关法律法规，要求解除合同并退房。2．购房者与开发商签订的借款协议可能会受到影响，但并非不可逆转，具体还需根据合同内容和法律规定来判断。二、哪些情况下可无条件退房退款购房者可在多种情况下无条件退房退款，包括但不限于：1．开发商延迟交付房屋且结构、户型、空间、尺寸、朝向等与原合同不符。2．房屋质量不合格，包括无法取得《竣工备案表》或房屋主体结构质量经核验不合格。3．因开发商原因，购房者在合同约定期限内无法获得产权证或无法办理产权过户。4．开发商证件不全，如未取得商品预售许可证等，导致合同无效。5．购房者因开发商原因无

2024-08-13

449人看过