购房定金条是否具备法律效力-法师兄

购房定金条是否具备法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 15:51:19 226 人看过

一、购房定金条是否具备法律效力

购房定金条具备法律效力，正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

二、购房定金算在首付款里面吗

购房定金算在首付款里面。

定金能不能算在首付里头，首先先看看定金基本的特征：

1．定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。

2．定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3．定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

4．定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

三、购房定金诉讼时效是多久

购房定金诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
五证不全的认购协议是否具备法律效力

与未能获颁完整认证手续（以下称为“五证”）的房地产开发商签订的预定房屋合同，其有效性无法受到法律保护。根据相关法律规定，在未获得上述所有证书之前，房地产开发商不得进行商品房预售活动。若违反该法令进行预售，将被视为非法预售行为。此外，《中华人民共和国民法典》亦明确指出，违反国家法律法规的民事法律行为皆构成无效。因此，那些尚未拥有上述全部认证的房地产开发商与购房者签署的预定房屋合同，实际上并不具有任何法律约束力。需要注意的是，所提及的“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房销售（预售）许可证》。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-08-14

428人看过
法律综合知识
认购定金是否具备退款条件

关于订金能否退还，我们需要考虑到各种具体情况进行细致分析并采取相应措施：1．若在提交诉讼之前，开发商尚未获取到商品房预售许可证，那么这份房屋认购书便被视作无效，此时，定金应当予以退还；2．若购房者未能按照认购书约定的时间与地点完成签约手续，即构成购房者单方面违约，定金在此种情况下无法退还；反之，若卖方在认购书所设定之有效期内擅自将认购房屋转让给其他客户，从而导致无法按期签署正式合同，则构成卖方的违约行为，此时，应按照约定向购房者双倍返回定金；3．若买卖双方于约定的期限内顺利完成了正式合同的签署，那么定金在购房者完全履约之后，即可作为楼款的一部分或选择予以收回；同时，在双方共同履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约情形，则需严格遵守“不予返还”或“双倍返还”条款执行违约处理；4．若是基于双方均无上述第一项违约行为，仅仅是在拟定预售（销售）契约以及补充协议相关内容上陷入困境，从而导致未能顺

2024-08-15

390人看过
法律综合知识
定金收据备注具有法律效力吗

根据相关法律法规，定金收据具有完全的法律效力。在合法的前提下，当事人之间可以达成一致意见，约定由其中一方向另一方支付一定数额的定金，作为债权担保之用。当该笔贷款被偿还之后，定金理应归入到应付款项之中或予以返还。只有在给付定金的一方未按约定履行相应的债务之时，他／她才会丧失向对方索回定金的权利；反之，若为收款方未能遵守约定，则必须承担双倍返还定金的责任。换句话说，无论双方是否已经签订了书面协议，只要在实际操作中发生了定金的支付与接收行为，那么此前所开出的定金收据即具有法律约束力，它作为一份有力的证据，足以证明收款方确实持有这笔定金，而这笔定金也由此构成切实有效的担保。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于

2024-05-14

65人看过
法律综合知识
婚前协议的法律效力是否具备规定

一、婚前协议的法律效力是否具备规定婚前协议的法律效力是具备规定的，约定的事项必须是合法的，是双方真实的意思表示，没有任何的欺诈或胁迫的等即可有效。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有；夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。在签订婚前协议时需要注意对于人身权利的限制和约束的约定，以免影响协议的效力，约定应当采用书面形式。二、婚前协议包括什么内容1．当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况。2．婚前财产的范围（含债务）的名称、数量、种类、价法、状况等，将男女双方各自的婚前财产详细得列一张清单。3．上述婚前财产的权利归属，男女双方各自的婚前财产权利归属于哪一方，如何使用等。4．婚前财产婚后的收益归属。5．婚前财产婚后处分行为产生的收益归属。6．婚前财产的使用、维修、处分的原则。7．其他应约定的事项，如对

2023-09-23

130人看过

购房合同
网签的购房合同具备什么法律效力

网签合同不是购房合同。在房地产领域，网签就是交易双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，有关当事人可以在网上进行查询。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一、合同的订立必须以书面形式吗?合同的订立不是必须采用书面形式，也可以采用口头形式或者其他形式。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、订立合同的方法有哪些订立合同的方式可以采用

2023-04-05

339人看过
法律综合知识
购房合同如何签订才具备法律效力

满足以下诸项条件的房产购买合同将被认定为具备合法效力：首先，合同签订时参与及签署各方应均拥有完备的民事行为能力；其次，整份合同的缔结应处于双方彼此意愿之下，无任何欺诈或一方向另一方施压强制签订之情形发生；再者，该合同条款不得违反法律以及行政法规的严苛强制性规定，亦不可触犯社会公共道德底线。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-02

126人看过
法律综合知识
借条具备哪些条款具有法律效力

一、借条具备哪些条款具有法律效力？借条生效的条件和借条内容没有直接关系，借条生效的条件是：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。（四）有出借行为。二、借条应该怎么写？借条借款人：姓名：＿＿＿＿性别：＿＿＿＿民族：＿＿＿＿出生年月日：＿＿＿＿＿＿家庭住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出借人：姓名：＿＿＿＿性别：＿＿＿＿民族：＿＿＿＿出生年月日：＿＿＿＿＿＿家庭住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿今向＿＿＿＿＿＿借人民币大写：＿＿＿＿元整小写：＿＿＿＿元整，期限为＿＿＿＿个月．于＿＿年＿＿月＿＿日一次性还清．此据借款人：＿＿＿＿＿＿＿＿担保人：＿＿＿＿＿＿＿＿借款日期：＿＿年＿＿月＿＿日三、什么情形下借条无效？（一）明知对方借款用于非法

2024-01-26

67人看过
夫妻共同财产
民法典规定婚前购买房产是否具有法律效力？

婚前买的房子是一方的婚前个人财产，离婚另一方是无法要求分割的。我国法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。民法典离婚财产孩子有份吗我国的民法典规定，一般情况下，离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产的所有权通常只属于夫妻所有，任何一方都有权要求平等分割。如果对分割有争议的，那么法院可依法分割。夫妻双方达成一致意见，愿意把财产全部或部分赠与婚生子女的，婚生子女才可以参与分割。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产

2023-07-10

68人看过

欠条
借条欠条都具备法律效力么

《民法典》第一百四十三条的规定，符合以下条件的欠条和借条有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款规定，出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。一、借款是否签订书面协议借款一般要签订书面协议，订立书面协议有利于发生纠纷时，通过协议证明债权债务关系。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定，出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，

2023-03-07

220人看过
法律综合知识
购车合同非本人签署，其是否具备法律效力

关于购车合同并非由当事人亲笔签署的有效性问题，须根据实际情况进行评估。其具体内容如下所示：首先，若行为人在未取得代理权、违背代理权限或代理授权已过期的情况下，以被代理人的身份签订合同，且在此期间有理由使相对方相信行为人其实具备代理权的话，那么这种代理行为则应视为有效。其次，如果行为人在无代理权、越权代理或代理权限已到期之后，仍然以被代理人的名义签订了合同，并且在此过程中未经被代理人确认同意，那么这个合同对被代理人而言并不产生法律效力，所有法律后果都将由行为人承担。最后，如果行为人在未获代理权、越权代理或代理权限已截止之后，仍以被代理人的名义签订了合同，但经被代理人认可并予以追认，那么这个合同便会对被代理人立即奏效，而且由被代理人负责承担所有法律风险和后果。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人

2024-07-23

474人看过
法律综合知识
只有网签没有备案的购房合同是否具有法律效力

购房合同是否需要进行备案，需根据具体情况进行分析判断，不能单纯地将其视为无效或有效。对于约定以办理登记备案手续作为商品房预售合同生效条件的合同而言，通常应尊重当事人之间的约定，若出现特殊情况如一方已完成了主要义务而对方对此予以确认，则可使该种情况除外。若双方在签订合同时并无此类约定，那么此时便无法以此作为依据主张合同无效。值得注意的是，若涉及到二手房交易领域之中，所产生的《房屋买卖合同》往往并不会存在遵守办理备案即视为无效之情形。在此类交易中，只要卖方依法拥有对该房产的处置权且合同内容并不违背我国现行法律以及其他相关法规的禁止性规定，那么一般均会判定此类合同具有法律效力。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以

2024-08-20

363人看过
拆迁纠纷
房东起草的租房协议是否具备法律效力？

房东写的租房协议满足以下条件就有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，租房协议无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。拆迁纠纷租房协议怎么写房屋租赁如遇拆迁合同该写明房屋与租赁双方的基本信息；房屋的用途；租赁期限；租赁期间租金交付事宜；拆迁补偿与安置方式；因拆迁提前解除合同的条件；违约责任；拆迁纠纷的处理方式等。如果双方确实针对纠纷协商无效的情况下可以选择起诉的方式去处理。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违

2023-07-05

366人看过

法律综合知识
回迁房借名买房协议是否具备法律效力

依据现行法律规定，在满足自愿真实且无违反国家法律法规及社会公众利益的前提下，签订的借名买房协议便具备了相应的法律约束力。所谓借名买房，即是指购买方实际出资，但以亲属如父母、子女或其他相对方名义进行房产购置的行为。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-02

66人看过
法律综合知识
合同中手写备注是否具备法律效力

在探讨合同中的备注是否具有法律影响力之际，需针对备注是否为双方达成共识并对合同执行产生实质性影响进行评估；倘若具备上述条件，且经过双方一致同意，则该等备注将拥有相应的法律效力。换言之，只要是由双方协商一致达成、其表述真实可靠、内容未违反现行法律法规规定并且无显而易见之强制、欺诈或不公义现象出现的备注，均可视为有效处理方式。依据相关法律规定，依法建立的合同对于合同各方都具有相应的法律约束力。签订方有责任依照约定履行自身义务，不可未经另一方同意就擅自修改或终止合同。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-18

244人看过