一、个人产权房屋过户手续及费用分析

房屋过户需要的手续

1．准备房产过户资料；

2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同；

3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；

4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房屋过户的费用标准

1．买房人应缴纳税费

（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

（2）印花税：房款的0．05％；

（3）交易费：3元／平方米；

（4）测绘费：1．36元／平方米；

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2．卖房人应缴纳税费

（1）印花税：房款的0．05％；

（2）交易费：3元／平方米；

（3）增值税；

（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

二、房屋过户必备的材料有哪些

完成房屋过户需要提前准备如下材料：

1．房屋所有权证书；

2．房屋买卖合同；

3．双方当事人身份证原件及复印件；

4．房屋所有权登记申请书领取。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条

土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

三、房产办理过户手续注意事项

房产办理过户手续注意事项如下：

1．购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

2．购房合同中要明确约定违约办证的处理。

3．警惕开发商代办的陷阱。

4．延期办证要让开发商承担责任。

进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地 第一节　土地使用权出让　　第十二条　土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。\n　　直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。