房产过户手续的费用规定及法律法规分析
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房产证办理所需费用包括：契税、印花税、买卖费、挂号费和成本费等。具体规定如下： 1. 契税：对于90平方米以下的房产，需支付总价1.90-1.44平方米的契税，而144平方米以上的房产则需支付总价3.00的契税。此外，对于二次购房，则需支付相同的3.00契税。此外，还需要支付1000元以内的成本费。 2. 印花税：对于90平方米以下的住宅，印花税免费。而对于其他类型的房产，则需按照成交价的0.05征收印花税。 3. 产权挂号费：居民住宅每套需支付80元的挂号费。如果有共有权证，则还需额外增收10元的成本费。 需要注意的是，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条明确规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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房产过户的手续如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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