安阳一房卖多户购房者如何维权-法师兄

安阳一房卖多户购房者如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 01:50:28 247 人看过

在面临一房二卖纠纷时，买受人有权寻求通过解除合同、撤回已支付购房款项及其所产生的利息、赔偿损失等方式来保护自己的权益，同时还能向卖方索求责任范围不超过已付款项一倍的赔偿金。若这些请求遭到了卖方的拒绝，那么买受人有权利向当地人民法院提出诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
北京老赖一房多卖受害者如何维权

针对一房多卖的行为，相关当事人有权向司法机构提起诉讼，以切实维护自身的合法权益。若两份购房合同均尚未正式履行，则应当遵循签订在前的原则进行处理；对于后签订买卖合同的买方来说，不能获取相应的房屋所有权，但可依据合同约定要求卖方承担相应的违约责任。另一方面，若其中一名买方已实际获得了标的物的所有权，那么就应当坚守物权优先的原则来处理这一问题。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-08

80人看过
合同内容
卖房者反悔，购房者的利益如何维护？

在卖方违反合同规定时,买方可以采取多种方式来维护自己的权益。可以向不动产所在地法院提起诉讼,要求卖方继续履行合同,或者寻求法律帮助并向法院提起诉讼以维护自己的权益。如果卖方违约反悔,买方可以考虑向法院提起诉讼要求卖方承担相应的责任。另外,如果合同中未约定违约金,则按照法律规定卖方需承担违约责任。最后,法院会根据当事人之间签订的合同来追究其违约责任,并根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿。如果卖方违反合同规定,买方可以采取以下方式来维护自己的权益:1.买方可以向不动产所在地法院提起诉讼,要求卖方继续履行合同。2.买方可以寻求法律帮助,向不动产所在地法院提起诉讼,以维护自己的权益。3.如果卖方违约反悔,买方可以考虑向不动产所在地法院提起诉讼,要求卖方承担相应的责任。2、买方可以要求解除合同，卖方根据合同约定支付违约金。未约定违约金的，按照法律规定要求卖方承担违约责任。3、法院会根据当事人之

2023-09-04

371人看过
仲裁机构
商品房购买者如何维权

当购房者的合法权益受到侵害时，最为重要的一点是，应当明确可以通过哪些途径获得救济，以保护自身的合法权益，商品房买卖合同纠纷饿解决途径包括以下几点：1、与开发商协商解决。购房者(也可以委托律师)应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。3、约定的方式解决纠纷。合同双方在合同中或者事后达成协议，约定了争议的处理方式，如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，可以根据约定的方式

2023-04-19

115人看过
银行贷款
购房者因房产纠纷如何维权

购房者遇到房产纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。开发商延期办理房产证，购房者如何维权延期办理房产证业主可要求索赔房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约责任。购房者可通过法律途径索要赔偿根据目前情况分析，由于开发商的原因，导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证，购房者可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下，购房者可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉

2023-08-11

82人看过

法律综合知识
襄阳今日播报一房二卖如何维权

在一些特殊情境之下，如房产发生了双重售卖的情形，买方享有权益，可以向开发商发出索赔，以弥补其因此次事件所遭受的经济损失，甚至撤销原先签署的那份协议，并提出归还此前支付的房屋定金以及相应的利息费用。此外，面对卖方未经允许擅自将业主预订的物业再度转手销售给他人的行为，倘若已经严重到使得商品房买卖合同的执行目的无法实现，那么作为购房者，您便拥有权利请求解除这份合同关系，并要求返还之前支付的房款及其相应的利息成本，同时您还有权获得一定比例的经济补偿，最大程度上，可以获得相当于您已支付购房款金额一倍的赔偿金。这种权利同样适用于在商品房买卖合同生效后，卖方为了追求更高的利润，再次将同一套房产出售给其他人，从而导致买方无法顺利取得房产的情况。您有权要求解除合同、归还房款及利息、赔偿损失，同样也有权要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

2024-07-25

117人看过
仲裁机构
如何应对一房二卖的购房维权问题

购房遭遇一房二卖维权如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款和利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。发生购房纠纷购房者怎么维权第一步：争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。第二步：求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。第三步：向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委

2023-07-06

290人看过
法律综合知识
一房二卖客户维权如何沟通

一、一房二卖客户维权如何沟通关于“一房二卖”问题的解决方案探讨（一）：两份房屋买卖契约均未依法办理房产登记手续。在此种情形下，由于两份合同均尚未进入实质性的执行阶段，根据法学理论中的“先后顺序原则”，我们应当优先尊重并履行订立在先的那份合同。（二）：两份合同中，其中一份已经按照相关法律程序完成房屋产权过户手续，而另一份并未进行任何形式的过户登记（无论房屋最终交付给了哪一方）。由于房屋产权过户实际上涉及到物权变动的范畴，根据民法典中所规定的“物权对世性原则”、“物权公示原则”以及“物权优于债权原则”，我们可以明确认定已经完成过户登记的一方当事人享有该房屋的所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

2024-04-09

431人看过
法律综合知识
麦积区一房多卖如何维权

在面临房屋被多次售卖的情况时，购房者有权采取以下几种有效的法律手段进行维权：首先，购房者可以向法院申请撤销交易合同，并要求卖方退还其所支付的全部购房款项以及相关利息费用。其次，若在上述请求未能得到满足的情况下，购房者还可根据具体情况，寻求赔偿经济损失的权利。然而，如果卖方仅为普通公民，那么购房者只能向违约方追讨购房款及利息，同时请求赔偿相应的物质损失。最后，若以上所有途径均无法解决问题，购房者仍可选择向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-26

157人看过

房产证
购房者未收到房产证，如何维权？

贷款买房开发商不给办房产证可以起诉，追究违约责任，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。经济适用房开发商不给办房产证怎么办？经济适用房开发商不给办房产证购房者可以自行办理，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。相关法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，

2023-07-15

276人看过
虚假广告
发生纠纷购房者如何维权

第一步：争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。第二步：求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。第三步：向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。第四步：向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲

2023-08-17

483人看过
买受人
延期交房如何维权？购房者必看！

购房者如果想要维权,可以采取以下措施:首先,购房者需要催告开发商尽快交房,并承担因延期交房而导致的损失。如果开发商在催告后三个月内仍未交房,且无法给出合理的理由,购房者可以解除合同,并要求退还已付的房款和利息。购房者如果想要维权,可以采取以下措施:首先,购房者需要催告开发商尽快交房,并承担因延期交房而导致的损失。如果开发商在催告后三个月内仍未交房,且无法给出合理的理由,购房者可以解除合同,并要求退还已付的房款和利息。开发商延期交房，购房者有哪些维权途径？开发商延期交房,购房者可以采取以下几种维权途径:1. 协商解决:购房者可以与开发商进行协商,了解延期交房的原因,并寻求解决方案。2. 寻求法律援助:如果协商无果,购房者可以寻求法律援助,包括向当地建设部门、律师咨询等。3. 申请仲裁:如果协商和寻求法律援助无果,购房者可以申请仲裁,要求开发商履行合同。

2023-09-08

261人看过
优先权
如何维护租房者的购房优先权

买卖房屋时，租户享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利；但共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人未通知承租人或者其他妨碍承租人行使优先购买权的，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。优先购买权的制度价值立法者规定优先购买权制度的目的价值主要有以下方面：1．秩序价值优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系，维护经济生活秩序，立法者确立优先购买权。2．效率价值优先购买权制度有利于最大限度地充分发挥物资财富的经济效益，以做到物尽

2023-07-07

461人看过

法律综合知识
买到“查封房”购房者该如何维权

什么是查封房在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。案情市民李某全资购买了一套房屋，但在办理产权证过程中，李某才知道因开发商与施工单位存在工程款争议，该房屋已被施工单位申请法院查封了。经核实，该房屋不仅被法院查封了，而且在法院查封前，开发商已将该房屋抵押给了银行，开发商与银行之间也正在诉讼中。眼看房屋无法过户，李某便将开发商诉至法院主张其诉权。解析购房者在未取得产权之前对开发商仅享有普通债权，而房产一旦被抵押，银行等金融机构往往以物权优于债权进行抗辩，并主张其权利应优先获得赔偿。本案中，李某购房时房屋已被抵押，但李某对该房屋享有的更多的是生存权等权益，而银行等的权利更多为经营之属性，二者发生冲突的，则应保护弱势购房者的利益，最高法去年亦确认了购房者基本债权应优先受偿的指导意见。在烂尾楼的博弈

2022-07-19

490人看过
法律综合知识
襄阳伙牌张付彦一房二卖如何维权

当购房者遭遇“一房二卖”的侵权行为时，应依据具体的事件情况来选择合适的解决途径，例如通过双方协商妥善处理、提起仲裁以获得公正裁决或者依法启动法律诉讼程序来捍卫自身的合法权益。在此类情况下，购房者拥有诸多法定权利，包括请求解除与卖方签订的房屋买卖合同、追偿已经支付的房款及相应的利息收益、要求赔偿因该侵权行为而导致的经济损失等等。此外，购房者还可以向卖方提出索赔，要求其赔偿的金额最高不得超过已支付购房款的双倍。然而，需要特别指出的是，如果卖方并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法寻求到惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款及其对应的利息收益，并要求赔偿所遭受的全部经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-07

449人看过