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如何应对一房多卖的购房者

如何应对一房多卖的购房者

2021-04-19 64
普法内容
一旦遇见了“一房多卖”的情况,需要按照以下原则来确定房屋产权: 1、卖方是否实际将房屋交付给买方。 如果卖方已经将房屋实际交付给买方,且买方已实际使用了该房屋,表明卖方履行了合同,应考虑支持买方的实际履行请求; 2、买方是否已全额支付房款。 如果买方已支付了全部房款,表明买方已全部履行了自己的义务,同样应当考虑买方的实际履行请求; 3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续。 如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续,表明买方强烈希望取得该房屋的产权,并为过户登记做了前期准备,因此应考虑其实际履行请求; 4、买方是否适宜履行合同。 如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行,应考虑买方的实际履行请求。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”

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