购房资金冻结的时间是多久？-法师兄

购房资金冻结的时间是多久？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 08:01:08 351 人看过

买房冻结资金一般是当日或第二日。过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。二手房交易资金监管流程：1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结；3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。

买房冻结资金如何冻结

买房冻结资金分以下情况：

1、个别开发商和银行在公开抽奖选房等交易过程中制定的交易流程。如果购房者参与需要冻结资金的房屋销售，必须在确认参与前仔细阅读开发商或银行发布的解释文件。如有不理解的部分，及时咨询开发商或银行提问，发现有风险时有权拒绝参与。开发商和银行也有义务从一开始就告知买方解冻的过程；

2、在购房过程中，买卖双方选择通过资金监管进行交易，此时购房资金将通过第三方监管账户进行交易。买卖双方和监管单位将签署资金监管协议，明确资金转让的条件和办理方法。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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