1. 个人出租非住房,税率为5% 。应交增值税=(含税租金× 1+5% )× 5% =含税租金的5% 。2. 城建税=应交增值税税额的7% 。3. 教育附加=应交增值税税额的3% 。4. 地方附加=应交增值税税额的2% 。
1.个人出租非住房,税率为5%。应交增值税=(含税租金×1+5%)×5%=含税租金的5%。
2.城建税=应交增值税税额的7%。
3.教育附加=应交增值税税额的3%。
4.地方附加=应交增值税税额的2%。
5.房产税=不含税租金的12%。
6.所得税=(不含税租金-合理成本)×20%。
个 人 出 租 非 居 住 用 房 需 要 交 哪 些 税 ?
个人出租非居住用房需要缴纳如上税费。需要注意的是,税率总和并非5%的营业税、12%的房产税和20%的个人所得税的简单相加所得的37%的税率,因为它们的计算基数不同。其中,5%的营业税,其缴纳的基数即为租金的收入;12%的房产税,其缴纳的基数是租金的收入;财产租赁所得应缴个人所得税的税率为20%,其基数为租金收入扣除已经缴纳的营业税和房产税,再扣除一部分费用,这部分扣除的费用计算方式为每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。
个人出租非居住用房需要缴纳的税费包括:5%的营业税、12%的房产税和20%的个人所得税。但需要注意的是,这些税种的计算基数不同,不能简单相加。例如,5%的营业税以租金收入为基数,12%的房产税以租金收入为基数,20%的个人所得税以租金收入扣除营业税和房产税后的收入为基数。
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。
第九条采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。
《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
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增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
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房屋租赁增值税税率是多少呢?如何计算?江苏在线咨询 2022-07-31根据国税总局2016第16号公告,房屋租赁的增值税税率如下: 一般纳税人出租不动产增值税税率11%; 小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。 个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
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企业租赁房屋增值税税率北京在线咨询 2022-03-28根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定: 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值