有预售合同属于网签合同吗-法师兄

有预售合同属于网签合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 18:18:03 253 人看过

此种情况并非由于预售合同时以书面形式进行签署而网签则采用电子化操作所导致，它们在本质上存在区别。对于新开发的房地产而言，首先需要签订预售合同并支付一部分的首付款，之后再进行网签等相关手续的办理；若选购的是二手房产，那么首先需签署一份由三方共同参与的存量房买卖合同，接着便可申请贷款、交付首付款并完成网签，最后办理房产过户手续。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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并不尽然，其原因在于预售合同所签署的乃是书面形式的合同，而进行网签操作则是为了完成相应的手续，这两者的属性和意义存在本质区别。若您购买的为新建房屋，首先需要签订预售合同，同时还需支付一定比例的首付款，然后才能进行网签手续的办理。若是选择购买二手房源，那么在签署合同时，首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，待该合同签订完毕后即可申请银行贷款、缴纳首付款并进行网签操作，最终完成房产过户的相关手续。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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网签和预售合同是一样的吗

实际上并非如此，这主要源于预售合同与网签所涵盖的内容以及履行程序存在本质上的区别。在购买新建商品房的过程中，通常需要先行签署预售合同，并支付相应比例的首付款，随后再进行网签手续的办理。而对于二手房交易而言，首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，然后便可着手申请贷款、缴纳首付款等相关事宜。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事

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可以高于预售价签合同幺

在商业交易中，虚报过高的合同价格属于违法行为，敬请您向当地物价部门进行举报告发。依照相关法律法规规定，经营方严禁利用提升或降低产品或服务级别等手段，变相地抬升或压制市场价格，这无疑是一种不正当的市场竞争行为。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

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预售合同换网签合同流程是怎样的

关于网签流程的详细步骤如下所示：首先，交易的双方当事人需要依据网络公示的商品房定金协议或者买卖合同文本，共同商议并确定其具体条款；其次，待交易达成一致意见后，由房地产开发企业运用网络签约系统来打印经双方已经确认无误的协议或合同文本；接下来，双方当事人需在打印出的协议或合同上亲笔签名；最后，在电子楼盘表上明确标注该商品房已经被预定或者签约成功。在进行网签操作时，务必对开发商是否具备商品房预售许可证进行严格审查。《房地产经纪管理办法》第三十条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务：（一）房地产经纪机构备案信息公示；（二）房地产交易与登记信息查询；（三）房地产交易合同网上签订；（四）房地产经纪信用档案公示；（五）法律、法规和规章规定的其他事项。经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。

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商品房预售合同和网签合同一样么

一、商品房预售合同和网签合同一样么《商品房预售许可证》是商品房合法预售的关键性证明文件，是政府对预售人预售资格的认可。可以形象地说，《商品房预售许可证》就是预售人可以进行预售的“资格证”、“通行证”。出卖人没有取得商品房预售许可证明的，分以下两种情况处理：第一，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”专家提醒，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二，当事人以商品房预售合同未按照

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根据常规流程，房屋预售合同将被分割成五个部分，每个消费者都可以保留自己的那一份，同时为了档案管理的需要，公司还需要储存一部分，接着需要向房地产管理局提交备登记文件一份，此外，银行方面也需要留下一份备份，最后，在缴纳相关税费的时候也需要有一份留底（全额付清款项的顾客和选择分期付款购屋的顾客分别各有四份）。到了预定好的时间和地点，购房者需要携带齐所有相关的证明资料，然后与开发商或者他们授权的代理机构进行正式的购房合同签订仪式。需要特别指出的是，预售合同（适用于期房）与出售合同（适用于现房）之间存在着一些显著的区别。购房合同主要包括了商品房预售契约（期房）以及商品房买卖契约（现房）这两个不同的类型。在签署商品房预售合同时，以下几个关键点需要引起足够的重视：首先，不要轻易地交付定金。我们强烈建议购房者在决定购买商品房之前，务必亲自前往项目现场的售楼中心，核实开发企业是否已经获得了商品房预售许可证。

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预售合同上看得出网签时间吗

若需获取当地房产相关信息，您可查阅本地房地产行业的官方网站；若是已顺利完成网上签约程序，那么在签订的合约中将明确标注出合同编码，您只需要登录该网站，并将合同编码输入搜索框便能查找到相关资料。同样地，在未签订合同的情况下，您还可以使用购房者本人的身份证明号码进行查询。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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什么样属于商品房预售合同

商品房预售合同，一般是指房地产开发企业先行向购买者出售尚处在建筑阶段的房产，双方通过约定以购房者支付定金或房款作为承诺的契约性文件。然而，若在此情况下开发商在购买者提起诉讼之前仍未能获得商品房预售许可证，那么该预售合同便被视为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的

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预售合同已备案了还算网签吗

然而，实际情况却并不尽如人意，引发这一现象的关键因素在于，预售合同的签订采用了传统的纸质版形式，而与此同时，网签程序主要牵涉到整个过程中的实施及完结环节。例如，在涉及新房的交易案例中，购买者必须首先草拟并签署预售合同，并且支付相应的首付款，然后才能启动网签程序。然而，如果所购买的房产属于二手房范畴的话，那么购买者就需要先签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，之后才可以着手申请贷款、支付首付款等相关事宜。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三

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