房产证上两个人名字房子归谁-法师兄

房产证上两个人名字房子归谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-07 14:08:00 303 人看过

一、房产证上两个人名字房子归谁

房产证上两个人名字房子归双方所有。

该套房产就属于这两个人共同所有，房产证上有几个人的名字就为几个人共有。如果有份额约定的话，就按份共有，如果没有份额约定的话，则为二人共同共有。

二、办理房产证的材料

办理房产证的材料有：

1．盖章的申请表。

2．房屋买卖合同。

3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

5．专项维修资金专用收据。

6．契税完税或减凭证。

7．购房者身份证明（复印件核对原件）。

8．其它。

三、房产证可以申请贷款吗

有房产证可以贷款，可以使用房产证抵押办理房屋抵押贷款，但同时还需满足如下条件：信用良好、具备还贷能力、年龄符合要求、提供合法身份证明、房屋产权清晰、抵押房屋符合规定、贷款资金用途明确等，具体来看就是：

1．信用良好

相比于信用贷款，虽然房屋抵押贷款对于个人征信要求相对比较宽松，但并不是毫无要求，特别是在银行办理房屋抵押贷款，对于个人征信要求比较严格。如果用户存在较为严重的逾期记录、欠税、失信被执行记录等不良信息，将会导致贷款审批被拒。所以，用户需确保信用状况良好，这样才能更快通过贷款审批，同时更有希望获得低利率、高额度的优惠待遇。

2．具备还贷能力

还贷能力是贷款机构放款的最基本的要求。通常情况下，贷款机构会根据用户的收入、资产、负债等情况，评估用户的还贷能力。并且会要求用户提供相应的佐证材料进行证明，如收入证明、近半年的银行流水、社保／公积金缴存记录等。

3．年龄符合要求

按照规定，办理贷款的申请人年龄应满18岁，最高不能超过65岁（部分机构可能有所放宽），且具备完全民事行为能力。如果用户年龄过高，考虑到用户的收入、健康等因素，贷款机构可能会缩短贷款期限或者拒绝申请。

4．其它。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
在房产证上写两个人的名字房产属于两人所有吗

根据法律规定，如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。一、婚前男方父母为孩子买房婚后是共同财产吗父母出资买的房屋究竟是否属于夫妻共同财产，相信很多新人对此都非常困惑。在法律实务中，这个问题也要分情况来进行讨论。情况一、如果婚前男方父母为子女出资买房，婚前或婚后加了女方的名字，则视为对女方的赠与，房产由此变为双方的共同财产。当然，法院在分割时会考虑双方对房产的出资和贡献。因此，房产虽然是共同所有但也不等同于平均分割，这就是问题中的情形。情况二、如果婚前男方父母为子女购房出资，房产登记在男方名下，那么房产属于男方的个人财产，婚后还贷及其增值部分属于夫妻共同财产。情况三、前面两种情况都是婚前购房，如果是婚后购房，情形则有所不同：1.婚后由男方父母全额出资为子女购买的房产，产

2023-06-24

179人看过
房产证
两个孩子名字能否出现在房产证上？

房产证姓名变更包括直接添加、赠与或买卖三种情况。在婚姻关系持续期间添加配偶姓名可直接添加；赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行；除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。办理房产证姓名变更需要携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。房产证上可以登记两个子女的名字。房产证姓名变更主要分为直接添加、赠与或买卖三种情况，具体如下：1.在婚姻关系持续期间添加配偶姓名可直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可；2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需

2023-08-29

185人看过
夫妻共同财产
夫妻离婚后怎么把房子归谁？有两个人的名字

夫妻离婚了房子还有两个人的名字，原则上说是属于夫妻共同财产，应当平等分割，一人一半，如果有贷款未还清，夫妻就房产只能协商归一人所有，获得房产的一方向另一方做现金补偿。一、婚前买房婚后办的房产证房产归谁呀婚前买房婚后办的房产证，但是房产证上没有对方名字的，该房子属于一方的婚前个人财产，离婚时也归一方所有；如果婚后办的房产证上写的是两个人的名字，可以看做是买房人对自己配偶的赠与，所以此时房子就属于夫妻共同财产。二、没房产证的房子离婚能分割吗看具体情况定。房子没有房产证的情况下离婚时是不可以诉讼分割的，但是夫妻可以协商分割。不可以诉讼分割的原因：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。据此，在没有房产证的情况下，法院只会判“使用权”，而不会对房屋的归属作出判决。不过法律也同时规定，当事人就前款规定

2023-04-07

369人看过
房产证
房产证由谁名字买房子写谁的名字好

是谁的就写谁的名字，一般来说，相关部门对于房产证上面的名字是没有个数限制的，所以，在购房者购买房屋的时候，购房合同上可以签名的个数是无限制的，想要把自己亲朋好友的名字加上去都可以。而房产证也是一样的。根据相关的法律规定，房产是可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上面的名字就没有个数限制。一、没领结婚证房产证写着自己没有领结婚证房产证是可以写两个人的名字的。其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。二、房产只写老婆名字离婚怎么办(1)夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只

2023-04-01

414人看过

房产证
老公去世，房产证上是他名字的房产，房子该归谁所有？

虽然房产证是丈夫的名字，但是如果该房屋属于夫妻共同财产，丈夫去世后，房屋仍属于夫妻共同财产，对于该房屋妻子拥有一般的产权，对于丈夫的一般产权会按照丈夫的遗产由其法定继承人按照继承顺序继承，所以即使房产证是老公的名字老公死了这房子一半归妻子所有，另一半由第一顺位继承人配偶、父母、子女来继承。房产证上是老公的名字改为老婆的需要什么1、首先要办理解抵押手续，电话约定还款日期，去贷款银行还款，取回银行提供的解抵押资料；2、去房管局交易大厅办理解抵押手续，带着房产证、身份证、银行提供的解抵押资料；3、在房管局交易大厅办理房屋所有权转移登记手续，婚内赠与不收契税、营业税、个人所得税，只需交工本费和印花税。带着结婚证、户口本、身份证、房产本、赠与合同、申请书即可办理。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的

2023-07-12

320人看过
结婚证
只有一个人名字的房子离婚归谁

房子只有一个人名字离婚归谁，需要根据具体的出资情况进行确定。具体是：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还，房子登记在首付方名下的，那么离婚时可以协议分割。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配。如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价。如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。婚前买的房子离婚归谁婚前买的房子离婚归谁需要结合是实际情况进行分析：1、如果一方当事人结婚前购房时出了全部的钱

2023-08-03

197人看过
房产证
房产证写母子两个人的名字，儿子未婚

可以的，房产证可以写两个人名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。3、其他

2023-02-26

403人看过
房产证
两个人离婚房产证的名字是两个人的

房产证上有两个人的名字，离婚可以去掉一个，去名大致手续如下：1、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请去名；2、在预检窗口告知是来办房产证去名的，并提交资料；3、工作人员审核提交的材料，审核完毕再去相关窗口办理；4、符合去名的，会去掉名字，并发放新的产权登记证书。一、房产证夫妻更名手续是什么1、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；（2）结婚证复印件（核验原件）；夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证；房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（3）屋所有权证附图、登记表复印

2023-03-15

382人看过

房产证
房产证上加名字需要两个人都去吗

房产证上加名字需要两个人都去。为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易，产权变更窗口办理就可以了。一、房产证夫妻加名字流程房产证夫妻加名字的流程如下：1、准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件等证件；2、去房管局排号，等待叫号办理房产证加名字事项；3、缴纳费用，一般来说工本费是80元，贴花费5元和制图费25元；4、如果上面的内容全部都办理好以后，那么房产证夫妻加名字的基本程序就完成了，双方可以领新房产证。二、怎么在房产证上加名字对于夫妻之间想要加名字去情况，如果该房产目前没有在做抵押，那么就可以凭借结婚证直接办理；但是如果有贷款，需要先将贷款还清，再申请办理。1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易

2023-03-28

487人看过
法律综合知识
房产证两个名字就两本吗

房产证两个名字就两本，一般有几个所有权人就有几本，每人一本，均为所有权证，内容一样，只有第一栏＂房屋所有权人＂不同，另一页＂附记＂注明共有人姓名，且没有特别注明每人占比例份额，则说明产权是平均分配的。《中华人民共和国民法典》第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

2024-08-21

389人看过
房产证
房产证上写的两个人的名字是不是两个人平分

如果房产证上是两个人的名字，有时候涉及贷款，办理手续，要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字，还是一个人的名字，还是取决于婚姻中的当事人双方。一、房产证写两个人名字要多交钱吗房产证上写两个人名字，如果两人名下均无房则不需要多缴纳，缴税标准按照房屋上次交易年限及购买人名下房产套数征收。（一）婚前房产一方加名字要交税，婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下，加名字的人须缴纳1％－4％不等的契税。（二）原房产证拥有者须缴纳房产价值50％部分1％的的个人所得税；房产证不满两年需缴纳5．6％的营业税；80元工本费，5月贴花费、25元制图费；万分之五的

2023-02-23

143人看过
房产证
共同买房房产证上的名字写一个人还是两个人

产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。夫妻共同买房子是写谁的名字？夫妻买房写谁的名字都一样，婚后买房只写一方的名字如果是用夫妻共同财产购买的房产，只写了一方的名字，房子归夫妻双方，写双方或者是一方的名字不影响该房子所有权的认定。但是如果双方有财产协议约定房产归登记一方所有的，就不一样。

2023-08-17

247人看过

夫妻共同财产
房子只写了一人名字归谁

一般情况下，房子只写了一人名字，原则上该房子属于写了名字的那个人，但是如果该房子是夫妻存续期间，用夫妻共同财产购买的，那么，哪怕房子只写了一个人的名字，该房子仍属于夫妻双方共同所有，属于夫妻双方的共同财产，在离婚时，夫妻对该房子享有同等的分割权利。当然，如果是夫妻关系存续期间，一方用自己的婚前个人财产购买的房子，在办理房产登记时，只写了自己一人的名字，这种情况下，该房子也是属于写了名字的那个人。这也就是看购买房子的款项来源，来确定房子具体是属于谁。婚后买房只写一人名字，房子归属《民法典》规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用《民法典》关于夫妻共同财产和夫妻个人财产的规定。所以婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财

2023-08-03

240人看过
房产证
房产证有父亲和儿子两个人的名字

房产证上能写父亲和儿子的名字。房产证加名办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

2023-03-19

189人看过