一、房子里有老鼠房东应该负责吗

关于居住房屋面临鼠患，租赁户是否有权利选择终止租约的问题，其答案取决于多种因素，包括但不仅限于特定事件和所签署的相关合约规定。

具体情况如下叙述：首先，当老鼠的数量严重影响了居住环境时，顾客是否有权利选择离职应根据具体情况判断。

在此种情况下，业主未能提供符合居住条件的环境，构成违约，租户因此有权选择取消合约，收回交付的保证金。

若室内仅出现少量老鼠，那么这通常为可接受范围之内，此时租户主动提前解除租约，即为租户违约，业主便有权扣除租户支付的保证金作为违约金。

在房屋租赁合同中，何时能解除合同并要求退还押金，需依据下列几种情况进行深入探讨：首先，租户与业主达成协议共同解除租赁合同，则押金的退还将以双方协商结果为准；

若业主违反合同条款，导致租户提出解约请求，则押金应予以归还，同时业主需承担相应的违约责任；再次，若租户违反合同条款，导致业主提出解约请求，则租户需承担违约责任，同时押金应予以归还；最后，若合同明确规定了解除情形或因不可抗力导致合同无法继续履行，则应依照合同约定处理。

在房屋租赁合同到期前，业主可能会考虑解除租约，但他们不清楚究竟在何种情况下才能解除且不会承担违约责任。

在这种情况下，双方可以先通过协商来解除房屋租赁合同，因为合同是在双方当事人经过充分协商后签订的，所以如果双方愿意解除合同，即使合同尚未到期，也并不构成违约。

需要提醒的是，任何转租行为都必须得到业主的书面许可。

如租户未获授权而擅自转租，则属非法行为。

在这种情况下，业主有权解除合同。

值得阐明的是，如果业主在得知租户的非法转租行为后的六个月内始终保持沉默未发表反对意见，那么就被视为默认同意转租，转租行为合法生效，业主便不再拥有直接解除合同的权力。

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、大房东不允许转租二房东转租了退租金吗

若出租人和承租人均已在租赁期限内明确表示不得由承租人进行转租，则承租人擅自将租赁物进行转租的行为便构成了无权处分，且出租人有权拒绝予以追认，此时所签订的转租合同方被视为无效合同。

除此之外，倘若承租人在未征得出租人同意的情况下擅自将租赁物进行转租，这无疑是违背了诚信原则，其性质实为恶意违约，同样构成无权处分，出租人仍有权利拒绝予以追认，此时所签订的转租合同亦被视为无效合同。