房屋预售合同什么时候收回-法师兄

房屋预售合同什么时候收回

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 20:26:21 406 人看过

在完成购房交易之后的三十日内，您便能顺利获得所购买物业的购房合同。在与开发商签署购房合同时，开发商会将所有的合同统一送往主管房地产经纪机构（即房管局）予以备案。然而，由于开发商的工作流程可能导致较多的合同积压，因此完成集中备案可能需要更长时间，但最长不能超过三十天的法律期限。若购房者提供的相关资料齐全，其所购房产即可于五个正常工作日内完成房屋的登记备案手续。对于满足合同规定的相关要求之房产，房产登记部门将会在合同上加盖“商品房预售合同备案专用章”以示确认。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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一般有预售许可证便可以进行预售，若没有预售许可证买房便需要多加注意。一、回迁房能否进行买卖1、如果回迁房办理了房产证就可以买卖，但是没有房产证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在没有取得房产证的时候，用回迁手续更名的方式卖房，这种情况是绝不能买的;还有，买回迁房的时候一定要进行真实姓名的核查，查看回迁协议和身份证明等。2、许多回迁房的业主都先收取一定金额的订金，甚至是80%-90%的楼款，作为购买该套房子的保证，余数则在过户交易后再付清，这对购买者来说具有一定的风险。部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这些因素都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。3、在买房回归房的过程中要如何合理规避这类风险。首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，最好要

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