买房合同实测面积差怎么办-法师兄

买房合同实测面积差怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 22:46:52 218 人看过

当购房面积与实际面积存在差异时，若差异范围在3％以内，则应根据双方签订的合同中关于面积差价的相关条款进行实际计算，并依此进行结算。如超出此范围，则超出部分的房价款项将由出售方承担，相应权利及所有权归属购买方。

另外，若房屋面积小于合同约定的3％以上，购买方可选择解除合同，或者要求出售方就超出的面积金额按两倍标准予以赔偿给购买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

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关于房屋面积误差比的计算方法如下所示：面积误差比＝（实际测量所得面积－预测面积）x100％－预测面积。此外，另一种表述形式为：面积误差比绝对值＝（实际测量的计价面积－合同中约定的计价面积）的绝对值再乘以100％－约定的计价面积。当房屋面积存在误差时，应依据事先约定的规则进行处理，若未作约定，则可参照以下原则进行处理：1．当面积误差比绝对值在3％以内（包括3％）时，房价款应根据实际测量所得面积进行结算；2．当面积误差比绝对值超过3％时，买受方享有退房的权利。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将

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