房屋居住权如何设立才有效-法师兄

房屋居住权如何设立才有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 14:21:38 381 人看过

一、房屋居住权如何设立才有效

在《民法典》的框架下，房屋居住权的设立需遵循严格的法律程序。

1．居住权的设立可以基于两种方式：一是通过书面形式订立居住权合同，二是通过遗嘱方式设立。

2．对于前者，合同应当明确双方当事人的姓名或名称、住宅位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。这些条款是确保居住权有效设立的基础。

3．居住权的设立一般为无偿，但当事人另有约定的除外。值得注意的是，居住权的设立必须经过不动产登记中心的登记，自登记时居住权方才设立。

二、居住权设立适用情形

居住权的设立并非随意而为，它适用于多种特定情形。

1．在离婚时，双方可以约定在房产上设立居住权，以确保一方在支付折价补偿款前能够继续居住。

2．在结婚时，一方可以要求对方为自己设立居住权，特别是在涉及婚前房产的问题上，这可以作为一种变通的选择。

3．老年人立遗嘱时，可以为心仪之人设立居住权，以保障其居住利益。

4．在实现“以房养老”的过程中，老人可以将自有房屋抵押或卖给金融机构，并在房子上为自己设立居住权，以确保居住权益。

三、居住权对房屋买卖的影响

居住权的设立对房屋买卖产生了深远的影响。

1．由于居住权属于用益物权，具有绝对性，可以对抗房屋所有权人之外的任何第三人。这意味着设立了居住权的房屋，在流通市场上的价值将大打折扣。

2．因为居住权人在居住权期限届满前可以一直居住在房屋内，这限制了房屋所有权的行使。

3．在购买房屋时，除了查看房屋是否被抵押、租赁外，还需要在不动产登记机构查询房屋是否设立了居住权登记，以避免出现“房子归你，但你住不了”的情况。

综上所述，房屋居住权的设立需遵循严格的法律程序，并适用于多种特定情形。同时，居住权的设立对房屋买卖产生了重要影响，需要购房者在购房过程中予以关注。

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