用朋友的房产证可以做抵押贷款吗-法师兄

用朋友的房产证可以做抵押贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-15 00:10:57 222 人看过

一、用朋友的房产证可以做抵押贷款吗

在通常情况下，使用他人所持有的房屋产权证书去办理抵押贷款并不被允许。

根据我国现行法律法规的明文规定，不动产权利的创设、变动、移转以及消失，皆应遵循相关法律规定进行登记注册。

若房产证上的署名并非本人，则当事人无法证明该处房产归其所有，因此也就无权对该房产进行任何形式的处置或抵押。

《民法典》

第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

二、用他人房产证怎么做抵押贷款

在利用他人房产证作为担保物向银行申请贷款时，须按照如下严谨的程序操作：首先，需获得房产证上所有者本人的明确授权以及同意；若该房产属于婚后共同财产，则双方配偶均应亲自到场；如有不便，也应提供经过公证机关认证的委托书。

接着，开始着手准备所需的贷款申请材料，这些材料应当包括且不仅限于申请人及其作为抵押人的身份证明文件、户口簿、经济收入情况证明、婚姻状况证明等各项材料。

然后，由专业的评估机构对房产价值进行全面评估，并获取相应的《房产评估报告》。

接下来，申请人将完整的贷款申请资料提交给银行，同时与银行签署房地产抵押合同以及借款合同。

银行会对申请人的贷款申请进行详细的调查和审批。

最后，在房产登记部门完成抵押登记手续，这其中需要提供抵押当事人的身份证明文件、抵押登记申请书、抵押合同等相关法律文件。

待银行审核通过之后，即可发放贷款，而申请人则需按照合同约定按时偿还本金和利息。

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