婚前购房离婚时如何划分房产-法师兄

婚前购房离婚时如何划分房产

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 15:46:25 409 人看过

1、夫妻一方用个人财产在婚前买房，并在婚后办理产权登记，登记在个人名下的房产，不属于共同财产，是其个人财产，离婚时另一方无权分割。

2、对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷还贷，并登记在首付款支付方名下的房产，法院一般会判决该房产为登记一方财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3、婚前买房婚后加名，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产，如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

父母合资婚前买房，房产离婚时怎么分

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。结婚前，父母出资为女子购置的房屋，应当认为系父母对子女的财产赠与，如没有明确表示是赠与双方的，则属于婚前个人财产，离婚时不列入共同财产进行分割。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》第一千零八十七条，

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前购房相关文章

婚前购房
离婚时房产分割规定：婚前购房权益如何界定？

离婚前购房分为不同情况：婚前买房由一方个人支付。这种情况在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，不能分割。离婚时，财产的处理只能根据业主的意愿进行。婚前买房均由两人出资。虽然还没有结婚，但是两个人一起出资买房，可以分割。分割方式没有约定的，按照当时的出资比例。一人支付首付婚后还贷。根据法律规定，婚前购房者支付首付的，首付部分属于个人财产，婚后还款部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。离婚遭遇按揭购房该如何分割案例：2004年5月，胡某支付首付，并贷款34万元购买了一处总价为43万元的房屋，同年10月入住。2005年1月，胡某与邹某登记结婚，婚后双方共同居住在该房屋内。婚姻存续期间，两人共同偿还贷款7万余元，2005年7月颁发的房屋所有权证登记所有权人为胡某。2007年9月，双方经法院判决离婚。离婚后，邹某拒绝搬出上述房屋，胡某只得另行租房居住。胡某遂起诉至一审法院，表示愿意给付邹某共

2023-07-14

444人看过
法律综合知识
婚前房产出售再购房离婚财产如何分配

一、婚前房产出售再购房离婚财产如何分配婚前房产出售再购房离婚财产如下分配：婚后购买的房产属于夫妻还有存续期间产生的共同财产，双方应平均分配。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。《中华人民共和民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚前房产交易注意事项1．明确出资人是谁，以

2023-10-24

97人看过
婚前财产
如何购买房产并将其划分为婚前财产

房子购买时将产权登记在一方名下的算是婚前财产。对于一方在婚前全款或贷款购买的房产，如果房产在登记在个人名下，则属于一方的个人婚前财产。法律规定婚前财产不因婚姻关系的延续而转为共同财产。而如果将房产登记在双方名下，则房产属于双方的共同财产。双方还可以对房产的归属进行约定，如果将共同房产约定为个人所有，则房产属于个人财产。如何证明房子是婚前财产如何证明房子是婚前财产，主要有以下四种情况：1、夫妻一方在婚前购买的房产属于婚前财产，是其个人财产，在离婚时配偶是无权请求分割的；2、一方婚前购买的房产，婚后如果在房产证上加上了其配偶名字的，属于夫妻共同共有财产，离婚时应当进行分割，如何分割由当事人双方自行协商；3、一方婚后用个人财产购买的房产，虽然不属于婚前财产，也是其个人财产，但如果房产证加了配偶姓名的，属于夫妻共同共有；4、婚后用夫妻共同财产购买的房子属于共同共有，可以一人一半或者按出资份额分割。

2023-07-02

80人看过
婚前购房
婚前购房离婚，房产分割应该如何处理？

婚前买房，婚后拿房产证。夫妻离婚房屋的分割：1、婚前买房由一方个人支付，属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，不能分割。离婚时，财产的处理只能根据业主的意愿进行；2、婚前买房均由两人出资，该房产即使两人共有财产，也可分割，分割方式按当时出资比例进行；3、一方婚前买房，婚后共同偿还贷款。产权证是婚后办理的。房产可以认定为夫妻婚姻期间的收入，房屋可以认定为夫妻共同所有，增值部分自然归夫妻共有。婚前买房婚后婚前贷款买房离婚后怎样分割？需要具体情况具体分析。夫妻一方婚前贷款买房婚后一方以个人财产还贷款，并取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。但是夫妻一方婚前贷款买房婚后以夫妻共同财产还贷款，属于夫妻共同财产，离婚时，可以平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金，想要房子的，必须向对方支付应得的款项。也可以由双方协议处理，协议不成的，可以向人民法院提起诉

2023-07-04

85人看过

夫妻共同财产
婚后卖掉婚前房产再购房，新房产的所有权如何划分？

婚后卖掉婚前房子再买的房子有两种情况：1、婚后购买的财产仍以男方名义登记。该房屋属于投资买受人的个人财产，不属于夫妻共同财产。离婚时不得分割此类房屋；2、婚后购买的财产以夫妻双方的名义登记，属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件时，应当适当给予投资者更多的分数。婚前男方付的首付的房子婚后属于谁的婚前男方付的首付的房子，如果房产登记在双方名下，夫妻共同还贷的，则房产是夫妻共同财产，归夫妻共同所有。若男方对房子付了首付，房产登记在男方个人名下，婚后也是由其用个人财产偿还房贷的，则房产是男方的个人财产，婚后仍归男方个人所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-07-03

202人看过
结婚登记
怎么划分婚前房产离婚

婚前房产离婚的分割方式：一般情况下，认定属于一方的个人财产，在离婚时不进行分割。因为婚前财产并不会因为结婚就会转化为共同财产，婚前的房产结婚后还是个人财产。但如果夫妻之间有约定的按照约定处理。一、婚前房产增值了算谁的婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。对于婚前房产，若婚前房产是属于双方共同出资购买

2023-06-20

62人看过
婚前购房
婚前购房升值如何分割离婚财产？

婚前所购房产升值离婚分割财产时，取得财产的一方应当赔偿另一方。婚前所购房产升值离婚应归产权人所有。婚后共同财产支付部分购房款的，离婚分割财产时，取得财产的一方应当赔偿另一方。婚前一方付全款，但未取得房产证，离婚时房产归购房方所有。婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证。夫妻结婚前，父母为双方购买房屋出资的，视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。婚前房产如何分割婚前个人贷款买下的房屋，即使婚后共同还贷，按照法律以及司法解释的，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产，离婚时不予分割。如有共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，由所有者享有，这是原则。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或

2023-07-08

458人看过
法律综合知识
婚前按揭买房算谁的离婚时婚前购房如何分割？

一、婚前按揭买房算谁的离婚时婚前购房如何分割？1、婚前按揭买房算产权登记一方的，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。如果房产完全属于一方的婚前财产，那么，就完全不存在分割问题。2、当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产；我国法律，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女；女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚诉讼中婚前购买的房产如何分割夫妻一方的婚前房产，属于夫妻个人财产，如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共

2024-01-31

306人看过

婚前购房
离婚后，如何分配婚前购房的财产？

婚前买房离婚时根据具体情况进行分割。对于一方在结婚登记之前购买的房产，并且登记在个人名下的，应属于一方的个人财产。离婚时归个人所有，不能进行分割，但是双方有约定的除外。如果婚前贷款买房，婚后共同还贷的，离婚时未偿还的贷款部分应属于双方的共同债务，由双方共同承担。一方获得房产所有权的，需要对另一方偿还的房贷部分给予相应的补偿。婚前房产离婚怎么分割？（一）房产登记为夫妻一方名下的如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据《民法典》规定，另一方不能对其进行分割。《民法典》第一千零六十三条：“下列财产为夫妻一方的个人财产：1、一方的婚前财产：2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。”不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，

2023-07-08

117人看过
夫妻个人财产
结婚前购买的房子离婚时，如何划分增值部分的利益？

在结婚前购买的房子中, 如果房子增值部分是自然增值的, 则购房人仍然可以将其视为个人财产。根据法律规定, 离婚后这部分财产不会被分割, 仍归购房人所有。如果房产的增值部分是经过人为操作获得的，则该房产的增值部分属于夫妻共同财产。在结婚前购买的房子中,如果房子增值部分是自然增值的,则购房人仍然可以将其视为个人财产。根据法律规定,离婚后这部分财产不会被分割,仍归购房人所有。如果房产的增值部分是经过人为操作获得的，则该房产的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。离婚时如何处理房产增值？在离婚时，夫妻共同财产的处理是一个重要的问题。根据素材所述，夫妻共同财产是夫妻关系存续期间通过双方共同劳动互相扶助而积累的财产，应当公平合理地进行分割。在处理财产分割过程中，需要注意以下几点：首先，需要分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共有财产。如

2023-09-20

300人看过
夫妻共同财产
婚前全款购房离婚的财产划分问题

婚前全款房离婚的分割方式：一、如果一方婚前购房，婚前全额付款登记在一方名下，在这种情况下，该财产应属于一方个人财产，不作为夫妻共同财产分割；二、但如果一方婚前购房只支付首付部分登记在一方名下，婚后共同还款部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，一般法院会将房屋判给登记名称的一方，但由一方根据夫妻共同财产价值的一半合理补偿另一方，婚前买房时，无论谁出资，这些情况都会确定夫妻共同财产：1、婚前全款买房，房产证登记双方名称，房屋为共同财产；2、婚前两人按揭买房，房产证登记双方名称，婚后还贷，房屋为共同财产；3、婚前父母双方出资买房，房产证登记双方名称，房屋为共同财产。婚前按揭房产离婚如何分割？夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产

2023-07-08

293人看过
夫妻共同财产
婚前购买的房产，三年后面临离婚，权益如何划分？

婚前个人购买的房产，三年后离婚时分配情况如下：1、结婚前一方出资购买房产，结婚前取得房屋产权，登记在自己名下，并还清贷款或全款购买，将视为一方婚前财产，离婚时不予分割。2、婚前一方出资买房支付首付款，房屋登记在自己名下，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，仍旧属于一方的婚前个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时进行补偿。婚前购买的房产怎样划分房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：1、如果出售时房产证上只有你男朋友一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于他的个人财产。不过，如果你有证据证明买房子时你也有出资，则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。2、如果产证上加了你的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。《民法典

2023-07-07

392人看过

夫妻共同财产
男方购房，女方参与还贷，离婚时房产如何划分

男方购房，女方参与还贷，离婚时如何划分由双方协商，协商不成可以向法院起诉；法院一般是判房子归男方所有，男方向女方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。一、婚前男方出首付,登记双方名字,婚后共同还贷男方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。二、婚前按揭的婚房离婚时归谁1、男方婚前购房，若房产证只登记男方一人名字，则该房属于男方婚前财产；2、男方婚前交付的首付款属于男方婚前个人财产；3、若结婚后，房产证增加女方名字，则房子属于夫妻共有财产，夫与妻各占一半产权权益；4、离婚时，若房子只有

2023-04-06

266人看过
婚房
离婚房产如何分配如何划分

产后离婚房产分配的方式：房产属于一方的归各自所有；房产属于夫妻的共同财产，首先双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、谁知道一起开网店离婚时对方怎么分割夫妻一起开的网店属于夫妻共同财产，在离婚时按照共同财产的分割原则进行分割。因此网店由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、房产证是男方的名字离婚女方可以要吗?根据具体情况分析。如果夫妻双方协议离婚，且在离婚协议中就该房产归女方所有达成一致意见，则该房产可以归女方所有。如果

2023-04-11

183人看过