一、婚后购买的房子如何证明为单方所有若您希望婚后所购置之房屋为独自所有,有以下几种方式可供参考:
1.于结婚前订立明确的财产协议,并且通过进行婚前财产协议公证,如此一来,婚后的财产状况将从原先的共同财产制度转变为约定财产制,这也就意味着实际操作过程中的财产分配以协议内容为准,如果其中有规定,一方可以凭借此份协议使用其个人财产购房,那么购得的房产便能归入其个人名下。
2.由父母为子女购买房产,并在婚后赠与其子女。
在此种情况下,只要是在父母出资之后,房产的所有权登记在馈赠者的子女名下,即被视为仅给予子女本人的馈赠,这种房产并不属于夫妻两人共有的财产范畴。
如果得出的结论为该房产属某一方的个人财产,当夫妻离婚之时,则不会将其纳入婚后财产分割范围内。
3.签署婚后购房协议,详细制定双方对该房产权属的具体划分,并进行正式公正。
在此,我们要特别提醒您,准备好的购房协议应当以书面形式呈现,以便更好地保障各方权益。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
二、婚后购买的写字楼属于共同财产吗通常而言,此种情形归类于夫妻共有的财产,然而,存在一些特殊情况需要根据具体情形加以判断。符合共同财产属性的包括以下几种情况:
1.在夫妻关系持续期间购置的房地产,若夫妻二人并未就该房地产作出明确约定,且房产证上仅列明其中一位配偶的姓名,则应被视为夫妻共同财产;
2.由双方父母共同出资购买的不动产,若产权登记在某一方子女名下,那么该不动产可以被认定为双方按照各自父母的出资比例按份共有,除非当事人另有约定。关于购买的房地产是否属于夫妻共有,当离婚发生时,如有一方希望获得房屋的使用权,评估机构将对此进行评估,随后再对另一方进行相应的分配;倘若双方均希望获得房屋所有权,则双方需进行竞价;若双方均无意取得房屋,则人民法院将对其进行拍卖,并在此基础上进行分配。
《民法典》第一千零六十三条
【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
为了保证婚后购置的住宅完全归个人所有,您可以采取以下三个途径:首先,在婚姻关系确立之前就签订详尽的财产协议并进行公证,明确规定其中一方使用其个人财产购买住宅;其次,当子女步入婚姻殿堂后,父母可以选择将房产作为礼物赠送,只要该房产在子女名下,即可被视为父母对子女的个人馈赠;最后,在婚后也可以签署一份详细的购房协议,明确划分房产的所有权归属,并且进行公证。以上这几种方法都能够确保在离婚时,该房产不会被纳入夫妻双方的共同财产范围内进行分割。因此,我们强烈建议您采用书面形式来保护自身的合法权益。
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