用姐姐的名字买房怎么过户-法师兄

用姐姐的名字买房怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 11:29:23 398 人看过

房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。

具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。

但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。

所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：

个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：

契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。

即总共1．8％左右。

《房屋登记办法》第七条

办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

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