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怎么可以用姐姐的名字过户给孩子

2021-12-12 17:08

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四川在线咨询顾问团

2021-12-12回复

专业分析:

如果房产证已经满五年了,直接买卖转让是最划算的。具体如下:转让费约为报税价格(即约定的房产转让价格)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但是,赠与转让后,如果以后想转让房产,单一个人所得税将支付20个税价%。因此,不建议使用赠与转让。建议采用买卖转让,即直接转让财产,税费约为财产报税价格的8%(卖方:个人所得税1%(5年以上免征房产证),营业税5、5%(5年以上免征房产证),买方:契税1、5%,其他转让税约为数百,上述税点按144平方米以下的普通住宅计算)。房地产证五年后不需要缴纳个人所得税,只需缴纳契税1、5%,其他转让税费约数百。也就是说,总共1、8%左右。《房屋登记办法》第七条一般按照以下程序办理房屋登记: (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)登记簿记载; (五)发证。 房屋登记机构认为必要时,可以公布登记事项。

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广东律参律师事务所

由房产证的登记人和共有人,以及住房受让人一起到住房所属房管部门,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,申请办理住房产权过户手续。

张神兵律师

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1、根据相关法律规定,收养人应同时具备的条件为: (1)无子女。 所谓“无子女”是指收养人既没有亲生子女,也没有养子女和继子女。 (2)有抚养教育被收养人的能力。 所谓“有抚养教育被收养人的能力”,是指收养人应当具有完全民事行为能力,在身体、智力、经济、道德品质和教育子女等方面具有抚养和教育被收养人的能力,能够履行父母对子女应尽的义务。 (3)未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病。 所谓“未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病”,主要是指精神疾病和传染病。 (4)年满30周岁。 所谓“年满30岁”,是包括30周岁本数在内。夫妻共同收养,则必须双方都年满30周岁。 2、有配偶者收养子女,须夫妻同意共同收养。 3、无配偶的男性收养女性的,收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上。 4、收养三代以内同辈旁系血亲的子女,可以不受“生父母有特殊困难无力抚养子女”、“收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上”和“被收养人不满十四周岁”的限制。 所谓“三代以内同辈旁系血亲”,是指兄弟姐妹和第三代堂、表兄弟姐妹;“三代以内同辈旁系血亲的子女”,是指兄弟姐妹的子女和第三代堂、表兄弟姐妹的子女,即侄子女、外甥、外甥女和第四代的堂子女、表侄子女、表外甥、表外甥女。 5、收养孤儿、残疾儿童或者社会福利机构扶养的查找不到生父母的弃婴和儿童,可以不受收养人无子女和收养一名的限制。 被收养人条件: 按照相关法律规定,不满14周岁丧失父母的孤儿、查找不到生父母的弃婴和儿童、生父母有特殊困难无力抚养的子女,可以作为被收养人。 所谓“丧失父母的孤儿”,是指父母已经死亡或者经人民宣告其父母死亡的儿童;“查找不到生父母的弃婴和儿童”,是指被其生父母遗弃,经查找未找到其生父母的婴儿和儿童;“生父母有特殊困难无力扶养的子女”,是指生父母残疾或患严重疾病,及其他原因造成生活极度困难,没有能力抚养的子女。

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