买来的车位面积缩水怎么处理-法师兄

买来的车位面积缩水怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 20:04:38 464 人看过

协商，遇到这种事情的第一处理方式就是协商，事实上，如果协商有效的话，这是最快解决纠纷的一种方式，因此我们首先应该考虑的就是双方协商。

调解，指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理。

仲裁，仲裁是指仲裁机构辨明事实，作出仲裁判决，需要注意的是，如果买卖合同中规定了仲裁协议的话，就必须先进行仲裁，直接起诉法院是不会受理的。

诉讼，这就是所谓“打官司”，法院查明事实，作出判决，法院作出的判决书具有至高的法律效力，如果拒绝执行，将触犯刑法，构成刑事犯罪。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对面积缩水问题做出了明确的规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多第三者相关文章

法律综合知识
缩水房更新面积后如何处理

在处理商品房面积缩水问题时，需要遵循以下标准程序：当面积缩水幅度未超过3％时，应按实际测量的结果进行房价结算；若面积缩水幅度超过了3％，那么买方有权选择解除房屋买卖合同，卖方需全额退还已经支付的购房款以及相应的利息；如果买方愿意继续履行合同，则可根据面积误差比例与合同中约定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开

2024-05-19

218人看过
实际履行
公摊实际面积与合同约定的不一致，买来的住房面积缩水怎么办？

买来的住房面积缩水怎么办如果买房时合同中约定了公摊面积，但是收房时公摊面积又变大的，属于合同实际履行与约定不一致，是一种违约行为，可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。因此，在购房合同中，如果交房的公摊面积与合同约定的严重不符，买受人不接受的，此时开发商是会涉嫌违约的，需要承担退差价或退房等违约责任。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第5条，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。而商品房公摊面积国家规定标准如下：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。就本案中的公摊率来说，110平米

2023-05-07

134人看过
继续履行
买房面积缩水了？手把手教你建筑面积怎么算！

建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，包括房屋使用面积和墙体所占用的面积。在房屋买卖中，开发商就是用房屋建筑面积来计算价格的。建筑面积计算依据及计算方法1、单层建筑单层建筑的建筑面积应该按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑高度在2.20m及以上的建筑计算全面积；高度不足2.20m的建筑应该计算1/2的面积。2、多层建筑多层建筑五首层应该按照其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应该按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上的建筑计算全面积；层高不足2.20m的建筑应计算1/2的面积。3、建筑面积计算示例（0.24是指墙体厚度）：买房支招：房产面积缩水怎么办？1、根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内(

2023-06-10

139人看过
法律综合知识
车库面积缩水和合同不符怎么办

当面临纠纷时，首选策略便是寻求协商。实际上，如果协商得以顺利实施，那么无疑这便是快速化解纷争的最优途径之一。因此，在问题出现之际，双方的友好协商应被优先考虑。调解则是指在公正人士的协助之下，纠纷双方在自由意愿的基础上通过相互协调，消除争议点，最终达成和解的一种策略性手段与行为过程。例如，我国农村地区实行村民自治制度，同时也设立有人民调解委员会，专门负责民间纠纷的调解工作。另外，城市社区内亦设有居民调解组织，以处理各类居民间矛盾。仲裁则是由公正的仲裁机构依据事实真相，做出具有法律约束力的裁决。值得注意的是，若买卖合同中已明确约定仲裁条款，则必须先行进行仲裁程序，否则直接向法院提起诉讼将无法得到受理。最后，诉讼即人们常说的“打官司”，是由法院根据事实情况，依法作出具有最高法律效力的判决。如对法院判决拒不履行，将可能触犯刑法，构成刑事犯罪。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

2024-07-29

434人看过

继续履行
买来的房子缩水了怎么办？

对于房屋“面积缩水”的问题，应以房地产管理部门所做的测量面积为准。面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补；面积误差超出3%的,若大于合同面积，按合同购买价格补交3%部分的房款，超出3％部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人，若小于合同面积，按合同购买价格退还3%部分的房款，超出3%部分按合同购买价格的两倍退还房款。面积误差超出3%的，买受人也可以选择退房。一、买房合同上的房屋面积是与实际面积不一样，合同没合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、交房面积大了怎么办处理交房面积变大的方式是：1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；2、

2023-03-26

267人看过
工业厂房
住房面积缩水原因和处理方法

住房面积缩水超出百分之三时，买方可以选择解除合同要求卖方返还已付购房款及利息，拒绝行使合同解除权的可以要求卖方对超出部分双倍返还；未超出3％时买方可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格，要求卖方进行差额返还。农村违法建筑的认定和处理方法网友提问：我们农村的房子要拆迁了，但是政府说我们是违法建筑，不给我们赔偿，这样合理吗？所谓的违法建筑从一般意义上讲是指：违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。关于网友的提问，我们第一步了解的就是违法建筑的认定。违法建筑的认定和处理方法第一、认定违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建

2023-07-28

91人看过
法律综合知识
水体面积缩水近90毫米怎么办

面对房产面积“缩水”的争议问题，我们应首要尊重并认可房地产行政管理机关所出具的权威精确测量数据，予以明确遵循。若发生面积存在微小差异，误差值在3％以内的特殊情形，则依据双方签署的合同条款约定，通常采取价高者优先获得或价低者补充支付的基本原则，即多出或不足相应比例的面积应按照合同规定的购买价格进行相应调整，进行累加或扣除。然而，若实际测量得出的面积与合同承诺的面积相差超过3％，且实际测得的面积大于合同承诺的面积，那么超过3％部分的购房款项需按照合同定价进行补足；反之，如果测量所得的面积小于合同约定的面积，那么这部分大于3％的差额将按照合同约定进行退费处理。在此需要特别强调的是，当涉及到较为复杂的法律问题时，绝大部分民众（高达81％）会首先借助互联网的便捷优势进行相关基础法律知识的查询和学习，以便更好地理解和应对可能面临的潜在风险。事实上，针对法律纠纷，最佳的解决策略并非自行盲目介入，而应该尽

2024-04-29

163人看过
法律综合知识
双桥8号面积缩水怎么办

在房屋面积减少幅度超过百分之三的情况下，买方有权利向卖方提出终止合同并要求退回全额款项，同时还须归还已支付的购房资金所产生的利息。此外，买方亦有权选择坚持合同条款，要求卖方以两倍或多倍的金额返还其所损失的房价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买

2024-05-08

382人看过

法律综合知识
底跃花园面积缩水怎么办

一、底跃花园面积缩水怎么办如房屋面积缩水幅度不超过3％，应以实际测量数据支付房价；若超过该比例，买方有权撤销合约，卖方需退还全部预付款及利息；若买方决定维持原状，则可根据面积误差比例与约定价格，要求卖方加倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。二、如何鉴别一房

2024-04-13

230人看过
法律综合知识
人大通州面积缩水怎么办

在购买住宅房屋时，如果实际面积与合约规定的面积之间的误差小于或等于3％，则应以实际测量的结果为准进行结算；然而，若误差超过了3％，那么作为买方的您就有权利选择终止合同，此时卖方需要将已经支付的购房款项以及相应的利息退还给您；反之，如果您决定继续履行合同，那么您有权要求卖方按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格，向您支付两倍的差额。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在

2024-05-13

314人看过
法律综合知识
怎么判断商品房面积缩水

在实际的房地产交易环境中，“房屋缩水”问题可能表现出多种形式，不仅限于简单的“缩水”，同时也包含了复杂的“涨水”现象。一种情况是在房屋正式交付给业主的时候，实际的建筑面积与预先在商品房预售协议及房屋买卖合同中约定的面积出现明显不符的现象；另外一种情况则是实际的套内面积与销售前商家宣传或者承诺的面积存在误差，这样就牵涉到了房屋的实用性和利用率等问题。正如销售人员曾经向消费者保证的那样，房子的使用率可以达到惊人的75％，但实际上真实的使用率仅有预期的70％，这无疑构成了一种严重的偏差。这种差异很可能引发买卖双方之间的纠纷；还有一些情况，则是由公共分摊面积所引发的。当购房者支付的建筑面积与合同上标注的面积完全吻合的情况下，由于公共部分的增加，使得他们实际拥有的室内面积反而有所减少。更普遍的现象是，虽然公共分摊面积并没有发生改变，但是原本并不应该属于公共区域的建筑物却被划入了公摊面积，这样一来，消

2024-05-01

373人看过
房产证
房屋面积“缩水”官司

房屋面积缩水官司陈某与海南某经济实用房开发公司签订《经济实用房购销合同书》。合同约定：陈某向经济实用房开发公司购买位于海口市机场路某小区内的一套房，面积总计149.29平方米，每平方米售价2410元，总价359788.9元。房屋的实际面积由房管部门最后丈量为准，购房款多退少补。合同签订后，陈某依约将全部购房款359788.9元支付给经济实用房开发公司，但经房产测绘所测量，陈某所购的房屋套内面积为110.87平方米，分摊面积18.61平方米，面积总计129.48平方米，比《经济实用房购销合同书》中约定的面积149.29平方米少了19.81平方米。陈某一算，经济实用房开发公司多收了19.81平方米的购房款47742.1元，遂与经济实用房开发公司交涉，要求退还47742.1元购房款，被拒绝。陈某一怒之下将经济实用房开发公司诉至法院，要求退还多收的47742.1元购房款，并依法承担违约责任。经济实

2023-06-10

228人看过

法律综合知识
1万一平的门面积缩水怎么办

针对处理商品房面积缩小问题的有效途径有以下两种：当商品房面积缩减超过法定标准的3％时，买方有权单方面解除房屋购买合同，并要求卖方全额退还已支付的购房款项以及相应的利息；而在商品房面积缩减未达到或仅超出3％的情况下，买方可依据面积误差比例以及买卖合同中所规定的价格，向卖方提出差额补偿的请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房

2024-08-20

246人看过
法律综合知识
二手房面积缩水买不买有何风险

对于通过购置所得房产，如实际丈量面积与标定面积存在差异且不足购入时所明确确认的3％的情况，应当严格依据实际交付面积进行房款详细核实计算。但是，如果超过这一限制范围，即超过3％，则买方有权根据个人意愿解除购屋协议，卖方需全额退还买方已经支付的购房款项及相关利息。倘若买方决定保留并继续履行协议，在此情况下，卖方有责任依照误差比例以及先前约定的房价，向买方足额支付两倍的差价赔偿金。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登

2024-08-06

85人看过