购房违约金起诉多久有效？-法师兄

购房违约金起诉多久有效？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-11 22:23:58 135 人看过

购房违约金起诉时效是三年，这在我国法律上已经明确进行了规定，当事人应当在上述诉讼时效内提出诉讼请求，但如果存在诉讼时效中断或者中止的，可以重新计算有关的诉讼时效。

权利人在法定的规定的时间之内，如果不行使自己所应有的权利，那么也就失去了请求人民法院帮助自己行使权力被保护的权利。也就是权力人失去了自己取得起诉胜诉的根据，没有了胜诉权。

我国的相关法律也是对房产的诉讼时效有着十分明确和严格的法律规定，法律规定，除了当事人自己自愿履行，否则都会受到法律的时效限制，诉讼时效的时间一般都是从，当事人知道权利被侵害时开始起算，一般房产违约金的诉讼时效为三年，如果在诉讼时效规定期间没有进行维权，那么将会丧失胜诉的权利。

但是目前我国关于违约金的诉讼时效的问题，也是分为了三种情况进行处理的，具体内容如下：

1．如果，房产的当事人在买卖房屋的时候，所起草的合同中明确的规定了关于违约金的具体的数额的，那么就属于及时性的债权，这样的债权从约定到给付期时间满之后就开始计算诉讼时效。

2．买卖房屋的当事人在进行房产合同的约定，时间以日或月为计算单位的，那么这属于一种累积型的违约金的数额，属于继承性的债权，这种债权一般都是在两年内发生的，违约金没有超过诉讼时效。

3．如果当事人双方当时在签订合同的时候，没有约定违约金的数额，或者是违约金数额比较难以计算的，那么也就秉着公平诚信的原则出发，通过开发商按照买卖人已付的购房的房款来计算，到期之后进行违约金的赔付。

在司法实践中，对于购房双方因违约的情况导致发生矛盾和纠纷的，可以依据双方签订的合同中认定的违约金标准来进行赔偿，相关情况属于民事纠纷，是可以适用于民事诉讼的三年时效的，超过诉讼时效的情况下法院可能不予受理。

在现实生活中购买房屋的情形是非常多的，而购买房屋的时候，就需要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同要约定双方的权利与义务，违约责任等问题关于房产违约金诉讼时效的问题，我们国家关于这方面的相关的规定是十分仔细的，诉讼时效保障了交易的安全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
商品房销售违约金多久失效

因商品房违约金产生的纠纷，其诉讼时效一般经过三年时间失效，法律另有规定的除外。根据相关法律规定，民事纠纷当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。一、民法典租赁设备合同纠纷诉讼时效是多久租赁设备合同纠纷适用3年的诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、那

2023-06-26

294人看过
法律综合知识
购房违约金赔偿过了起诉时效如何去处理

一、购房违约金赔偿过了起诉时效如何去处理购房违约金赔偿过了起诉时效的，守约方可以先与违约方协商解决，达成一致的赔偿意见，协商不成的，可以向法院起诉解决。但是，因为购房违约金赔偿过了起诉时效，如果违约方提出来诉讼时效抗辩，守约方就丧失了该事项的胜诉权，法院对守约方要求违约方支付赔偿金的诉讼请求不予支持。《民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。二、合同上违约金如何赔偿，违约金多少合理合同违约金的数额或计算方法由当事人协商约定。当事人违约，应当按照合同约定，承担违约责任，支付违约金。约定的违约金，过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条说明了调整违约金的具体规则，应先确定因违约所造成的损失，以实际

2024-01-10

273人看过
法律综合知识
买房违约了违约金多久付？

十五日左右。开发商同意退定金一般十五日左右可以收到定金，但是实际的到账日期需要结合实际情形确定，这是由于法律规范仅规定了需要退还定金的情形，却没有规定什么期限内需要返还定金。因此一般情况下，买房退定金的流程需要十五天，但也要结合实际情况才能确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-09

359人看过
法律综合知识
网上起诉交房违约金多少

关于延期交付房产所涉及的赔偿标准，我们规定了每逾期一天须向购房者支付买卖总额的万分之五作为违约金。若相关方主张因违约金约定过高而要求进行调整，应严格按照以下比例进行调整：即违约金金额超出实际损失额30％时，方可予以适当下调；反之，如当事人主张由于违约金制定过低导致其遭受损失，则需根据实际损失情况来确定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-18

190人看过

违约金
卖房违约打官司违约多久才会有效

卖房违约打官司的时间以适用的诉讼程序而定。如果是普通程序，应当在六个月内审理完毕。具体的时间要以案件的复杂程度为准，有的情况下可能在六个月的基础上还可以延长六个月。根据《民事诉讼法》第一百四十九条，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十一条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。卖房违约金一般有多少一般情况下，卖房违约金是房屋总价款的20％。如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20％的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长

2023-08-04

228人看过
法律综合知识
房产违约金起诉时间是几年内有效

根据我国民法的相关法律规定，民事案件的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。劳动合同纠纷的仲裁时效期间为一年，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-04-27

170人看过
违约金
买房违约金、购房违约金标准

1．购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。2．合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。3．除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。4．因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。5．买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。6．在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。二手房合同签了买房违约金标准是多少二手房合同签了买房违约金标准在法律上并未明确统一规定，由双方协商达成一致意见后执行，法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金

2023-08-17

309人看过
法律综合知识
购买房屋违约退还金期限是多久

依照法律规定，若房地产开发商未能按照合约中约定的交房日期准时履行承诺，理应在延迟交付之日起的两个月之内，将事前已与买家达成共识的违约金悉数交付给购房者。当开发商出现延期交房的情况时，作为买方当事人的您，有权通过发送书面催告函的方式提醒对方。经双方协商后，可以修正原有的合同最后履行期限，同时，要督促卖家尽快履行合同义务；若是催告函已经送到对方处超过了三个月依然没有得到回应，那么作为买方当事人的您，便有权利行使解除权。在此种情况下，所有因违约而产生的责任都应由卖方承担，他们需要按照之前的约定支付违约金以及赔偿金，以尽可能地弥补您所受到的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-06

253人看过

购房合同
购房合同期限多久是指违约金吗

购房合同中，请求违约方支付违约金的诉讼期是权利受到损害之日起三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自当事人权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不会再予以保护。购房合同违约金违约金怎么算？1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失（即付出的房款、中介费、利息等）和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿；2、赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额；3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，

2023-08-02

396人看过
法律综合知识
卖房子违约起诉到结案多久

这个要看适用什么程序以及该起诉的具体情况是一审还是二审，如果是一审的话适用简易程序的一般三个月，而相对的二审的情况适用普通程序的一般六个月。我国《民事诉讼法》规定可以适用简易程序的案件必须符合下列要求：1、只适用于刑事案件的第一审程序；2、简易程序只适用于基层人民法院；适用简易程序审理的案件，必须是事实清楚、证据充分、被告人对适用简易程序无异议；3、简易程序是对第一审普通程序的相对简化；4、适用简易程序审理的公诉案件中被告人自愿认罪，并对起诉书所指控的犯罪事实无异议的，法庭可以直接作出有罪判决。人民法院对自愿认罪的被告人，酌情予以从轻处罚。

2023-06-13

397人看过
法律综合知识
购房首付多久退房算违约

依照相关的合同条款进行判断，您有权与卖家进行详细地协商。如已签署购房合约，双方可共同商定是否有可能解除该份合同。若对方表示赞同解除合约，则您们可携手起草解除协议。反之，如果对方表示反对，那么未经其同意而强行退房通常将被视为违约行为，并需承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-12

287人看过
诉讼时效
有违约金，违约金是否有诉讼时效

根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。所以由此可得违约金同样有三年的诉讼时效。一、民法典欠据的诉讼时效是多久欠据的诉讼时效是三年，根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、民法发生违约金追究时效怎么算违约金诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有

2023-06-23

123人看过

违约金
购买房产违约一般多少违约金

购房违约金是，不能超过造成损失的百分之三十。如果购房违约金相比实际损失过高或过低的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当予以增减。而具体的数额可由当事人协商约定。一、房屋租赁合同违约金怎么分房屋租赁合同的违约金，按照下列方法确定：1、由当事人协商确定，但不能超过实际损失的百分之三十；2、过高或过低的，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当减少或增加；3、当事人协商不成的，由法院或仲裁机构根据实际损失情况确定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房屋违约金赔偿标准房屋违约金的赔偿以实际损失的30％为标准。

2023-06-27

110人看过
法律综合知识
购房定金约定起诉赔偿一般有多少

在商业合同执行期间，倘若某一方当事人严重地违反了双方签署的合约条款，那么另一方便具备法定权利来取消这份契约关系，并有权要求违约方全额退还已经交付的定金及相关利息。在此基础上，，违约方还需承担起支付相应违约金的责任。另外，当因银行处理按揭手续导致贷款资金被划拨到开发公司预设账户的特殊情形发生时，该笔资金应当被认定为已经支付给了开发商，此时购房者有权依照合同的具体条款和房屋总价值向开发商提出赔偿要求，并且这类权益都是受到法律严格保护的。在一般的情况下，每天违约金的比例会在千分之一至百分之五之间，仅供参考。您可以查阅您所签署的合同文本，以便获取更详尽的信息并依据这些信息进行精确的计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，

2024-05-04

349人看过