备案的合同房可以被法院拍卖吗-法师兄

备案的合同房可以被法院拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 08:23:00 56 人看过

备案的合同房可以被强制法院拍卖。房产局备案与法院拍卖是二回事，是不矛盾的二个主体。通过房产局备案表明这房子有部分或全部是归你所有的，司法拍卖是你欠人家债务或者其他经济问题没能力偿还，需要通过法律途径，把房子变现来偿还你的经济问题，法院也会验明正身，只有真正意义上这房子是你的，法院才会根据你实际情况来通过拍卖方式达成清偿所有债务关系。

一、朋友借钱如何要回来

如果朋友欠钱不还，首先你可以收集借据、收据、欠条等债权凭证来证明你们之间存在债权债务关系。其次，要在还款期限满三年内向法院提起民事诉讼，在这三年内你要积极行使债权，也就是向债务人讨债，如果是没有约定还款期限的，诉讼时效最长是２０年。出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。如果你觉得诉讼麻烦的话，可以通过向法院提交申请书的方式向法院申请支付令。简单的讲，就是先向法院申请支付令，再就可以申请法院强制执行了。

二、房子被拍卖后,是先搬还是先拿安置费

法院强制拍卖视同于公物拍卖，根据拍卖法的规定，拍卖公司只能向买受方收取不超过成交价5%的佣金，委托方不需要支付佣金;按照最高人民法院司法解释的规定200万元以下的标的可向买受人收取5%的佣金，超过200万元的则按照超额递减比例支付。法院拍卖房产不违规。即使你只有一套自住房，但因为该房屋价值已经足够清偿你的债务，在你没有其他财产可供执行的情况下，法院仍然可以执行拍卖你这套房屋。在法院对执行你这套房屋时，在你不能找到其他临时住所时，法院应当为你安排临时性住所保障你的居住，并对你房屋内的其他财产进行妥善的保管和安置，在房屋被拍卖清偿债务后，法院在扣除相关的执行和拍卖费用后，应当将剩余的拍卖款退还与你

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