一、购房协议书怎么退定金合法

1．首要步骤在于明确所签署的合同是否为标准的正规合同，若并非此类正规合同，则可尝试通过友好协商或提起诉讼的途径索回已交付的订金，如此便可顺利解决此项争议。

2．倘若签署的是认购合同，由此产生的法律效力不可忽视。

在这种情况之下，建议双方共同协商并寻求解决方案，尽可能地维护自身权益。

至于能否成功取回交付的订金，关键取决于双方协商的结果。

3．在基本原则上，我们应严格遵循合同约定行事。

如出现合同违约行为，可依据相关条款进行赔偿处理，从而妥善解决此事。

至于能否成功收回订金以及是否需承担额外的赔款责任，则需视具体合同条款而定，此外还需确保这些条款公正合理合法。

4．当双方未能达成共识时，便可考虑直接向法院提起诉讼。

法院将依据现行法律法规进行裁决，通常情况下亦会根据合同内容作出判断。

5．若买方因故决定放弃购买房产，且卖方存在违约行为，例如房屋存在质量问题、未按合同约定的时间和地点完成签约等情况。

在这种情况下，凡能够搜集到充分证据的，均可选择通过协商方式或提起诉讼来解除购房合约，同时要求退还已支付的定金款项。

6．在常规情况下，一旦购房合同签署并生效后，买方若欲取消交易，卖方往往不愿退还已收取的定金。

而且，通常在协议中也会明确注明定金不予退还，因此想要成功取回定金实属不易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签订购房协议书后怎么退定金

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：

1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房协议书怎么退定金合法”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。