商品房预售
-
商品房预售本文讲述了房地产售楼处实地查看和政府部门网站查询新建商品房信息的步骤以及开发商需要满足的条件。若开发商违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。在房地产售楼处进行实地查看；在当地政府的住房保障和房产管理局网站中的“新建商品房”部分输入项目名称进行查询。1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、已经同金融机构签订预售款监管协议。5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。【预售许可根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，商品房预售需要取得房地产管理部门发放的预售许可证书。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理。此外，商品房预售实行许可制度，房地产管理部门不得越权审批。在商品房预售期间，房地产管理部门不得以任何形式向商品房预售企业收取费用，也不得参与商品房预售活动。如果商品房预售企业未按照上述规定办理预售2024-01-31235人看过 -
商品房预售在签署合同之前,请务必仔细阅读并理解以上内容。合同中有关定金、房屋面积、质量、价格、违约责任和交房时间等方面的约定需要仔细查看。为确保权益,请务必在签署合同前仔细阅读并理解以上内容。在签署合同之前，请务必仔细阅读并理解以下内容：（一）不要轻易支付定金；（二）仔细查看房屋面积的约定；（三）明确房屋质量方面的约定；（四）将价格详细明确地写在合同中；（五）关于违约责任的规定要清晰明确；（六）关于交房时间的约定及延期交房处理方式也要明确。签订预售房屋合同应注意的事项根据我国《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要签订《商品房预售合同》。在签订预售房屋合同过程中，需要注意以下事项：1. 确认商品房预售许可证明：开发企业需向房地产管理部门申请商品房预售许可，并在合同中明确载明。2. 确定商品房预售价格：开发企业需要向购房人说明预售商品房的价格，不得低于政府指导价格。3. 明确商品房交付日期：合同中应明确载明商品房的交付日期、交付时房屋状况及交付费用。4. 约定商品房交付时应具备的条件：开发企业需明确说明商品房交付时应具备的条件，包括取得商品房预售许可证书、支付土地使用权出让金等。5. 明确商品房预售的审批部门：开发企业需明确说明商品房预售的审批部门，购房人需与该部门确认商品房预售许可的合法性2023-12-28451人看过 -
商品房预售商品房预售合同中的免责条款缺乏完整的法律规定,需要加强立法使其具有系统性和规范性。司法规制、行政规制和社会团体规制可保证购房者免受不公平免责条款的侵害和避免和纠正不公平的免责条款。以下是对商品房预售合同中免责条款的规制:1.目前,虽然还没有一部完整的法律专门对商品房预售的免责条款进行规定,但是我们可以从相关散见的法律中找到相关法律依据,包括免责条款订入商品房预售合同的条件、有效无效的要件、解释规则以及无效或被撤销后的法律后果等。2.不过,我们需要进一步加强立法,使这些规定具有系统性和规范性。（二）司法规制司法规制对于保证购房者免受不公平免责条款的侵害起着重要作用。（三）行政规制行政规制对于避免和纠正不公平的免责条款也起着重要的作用。（四）社会团体规制购房者可以通过消费者协会，调解预购方与预售方的纠纷。社会团体规制其实是起社会监督的作用。商品房预售合同的免责条款如何避免不公平规定商品房预售合同中的免责条款常常被用来减轻开发商的责任，但这种规定往往对购房者不利。为避免不公平规定，购房者可以采取以下措施：1. 审查合同：在签署商品房预售合同前，购房者应对合同中的免责条款进行仔细审查，尤其是对可能对购房者产生不利影响的条款进行重点关注。如果发现不公平规定，可以与开发商协商，要求对相关条款进行2023-12-19132人看过 -
商品房预售本文介绍了商品房预售合同的相关规定以及购房者可能面临的经济损失。从签署合同到房屋交付使用需要较长的时间,期间购房者有可能会对房屋不满意并要求房地产开发公司履行合同规定或追究违约责任。如果属于购房者自身原因不愿再履行合同,购房者需要承担违约责任并支付相应的经济损失。根据所提供的信息，决定采取何种方式。从签署商品房预售合同到房屋交付使用，需要一段较长的时间，时间长短不一，可能需要数月，也可能长达一年。在此期间，购房者有可能会对已签约购买的房屋不再满意。如果属于房地产开发公司没有按合同规定的要求施工，购房者有权要求房地产开发公司履行合同规定的条款，并可以追究违约方的违约责任。如果属于购房者自己方面的原因，而不愿再履行这一合同，违约的就是购房者。这样，购房者就要蒙受一定的经济损失，支付违约金和赔偿金。开发商违约购房者如何维权？开发商违约购房者如何维权？房地产开发合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中包含了双方的权利和义务。然而，在一些情况下，开发商可能会违反合同中的约定，给购房者带来损失。针对这种情况，购房者可以采取以下几种方式来维权：1. 寻求法律帮助：购房者可以咨询专业律师，了解自己的权利和维权途径，并在必要时寻求法律帮助。律师可以为购房者提供法律建议，协助其制定合法维权计划。2.2023-11-27347人看过 -
商品房预售企业需提供营业执照副本复印件、机构代码证复印件、营业执照复印件加盖公章、交易申请表加盖公章、土地法定代表人资格证明书加盖公章、法定代表人身份证明复印件加盖公章、纳税申报表加盖公章、土地委托书加盖法定代表人章、税务登记证副本复印件加盖公章、办理购房事宜的授权书加盖公章。公司可以购买住宅，所需材料如下：1.企业需提供有年检标志的营业执照副本复印件，其他单位需提供有年检标志的机构代码证复印件4份；2.营业执照复印件需加盖公章；3.交易申请表需单位盖公章；4.土地法定代表人资格证明书上单位需加盖公章；5.法定代表人身份证明复印件需加盖公章1份；6.纳税申报表单位需加盖公章；7.土地委托书需加盖法定代表人章；8.税务登记证副本复印件需加盖公章1份；9.办理购房事宜的授权书需加盖公章。土地委托书和税务登记证副本需要哪些材料？根据我国《土地管理法》和《税务登记管理办法》的相关规定，土地委托书和税务登记证副本需要哪些材料呢？首先，土地委托书需要提供土地使用权出让合同和土地使用权划拨批准文件，以及土地使用者为法人或者其他组织的，还应当提供土地使用证或者土地使用权证书。其次，税务登记证副本需要提供税务登记证正本和税务登记证副本。因此，土地委托书和税务登记证副本需要提供土地使用权出让合同、土地使用权划拨批2023-11-24166人看过 -
商品房预售在购买商品房时,需要进行以下六个步骤:1. 查阅开发商的营业执照;2. 查询开发商的建设用地规划许可证;3. 检查开发商的建设工程规划许可证;4. 核发《国有土地使用证”;5. 审阅《建设工程施工许可证”;6. 查询《商品房预售许可证》。1.查阅开发商的营业执照；2.查询开发商的建设用地规划许可证；3.检查开发商的建设工程规划许可证；4.核发《国有土地使用证》；5.审阅《建设工程施工许可证》；6.查询《商品房预售许可证》。购房证齐全与否大不同标题：购房证齐全与否大不同根据我国《房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，购房证是房屋所有权人证明房屋所有权及其合法用途的重要证件。在购房过程中，购房者需要关注购房证的齐全程度，以确保所购买的房屋符合法律法规要求，避免后续纠纷。根据我国房地产市场的实际情况，购房证齐全的房屋在交易过程中通常具有较高的价值，而购房证不齐全的房屋则可能会面临一些法律风险。例如，在房屋交易过程中，如果购房证不齐全，购房者可能会面临房屋权属纠纷、拆迁补偿安置等问题。因此，购房者在购房时应关注购房证的齐全程度，并要求开发商提供相应的购房证及房屋权属证明，以确保自身的购房权益得到充分保障。同时，购房者在购房过程中也应了解购房证不齐全可能会带来的法律风险，以免给自己造2023-11-20474人看过 -
商品房预售商社预售制度只存在于商社预售中，开发企业必须在与购买者签订合同30天内办理注册手续。销售管理方法和城市房地产转让规定授权省级、自治区、直辖市制定实施细节，可在期限上进行变更。现在，住宅销售可以分为三种类型：商社预售、商社现房销售以及库存住宅销售。全国统一的申报制度只存在于商社的预售中，根据《城市商社的预售管理办法》的规定，开发企业的预售商社必须从与购买者签订商社的预售合同之日起30天以内办理商社的预售合同的注册手续。这个规定是原则性的规定。同时规定省、自治区、直辖市级建设行政主管部门或房地产行政管理部门具体制定细则。也就是说，开发企业申请商社预售申请后，住宅管理部门处理的期限由住宅所在地省级主管部门发表的细则决定，不是全国统一。商社现在的住宅和库存住宅的销售，虽然没有全国统一的要求，但是商社的销售管理方法和城市房地产转让管理规定也给予省级、自治区、直辖市级建设行政部门、房地产行政主管部门制定实施细节的权利，授权范围内各省、自治区、直辖市可以根据当地的实际情况制定和变更相关期限的规定。了解当地的处理时限，最方便的方法是在住宅所在地的住宅管理部门的网站上寻找办公窗口进行咨询。购房备案需要多长时间？购房备案一般需要15个工作日左右，具体时间会因地区和政策而异。购房备案是房地产交易的重要环节2023-11-15223人看过 -
商品房预售申请商品房预售许可需要提交11个材料，包括商品房预售许可证申请表、企业法人营业执照、开发企业资质等级证书、国有土地使用证、如果属于经济适用住房项目，还需要提交《北京市城镇建设用地批准书》等。需要提交的材料非常严格，申请者需要确保所有材料都齐全且符合要求。申请商品房预售许可需要提交以下材料：1.商品房预售许可证申请表；2.企业法人营业执照；3.开发企业资质等级证书；4.国有土地使用证；5.如果属于经济适用住房项目，还需要提交《北京市城镇建设用地批准书》；6.市或区（县）规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图；7.市或区（县）建设管理部门核发的建设工程施工许可证；8.工程施工合同（复印第一部分）；9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料；10.商品房预售方案；11.预售商品房的分层平面图；12.如果属于绿化隔离地区内的项目，还需要提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件。商品房预售许可需要提交哪些材料？根据《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要提交以下材料：商品房预售许可申请书、商品房预售许可申请表、商品房预售合同文本、商品房预售许可项目资金监管专用存款账户、商品房预售单位资质证书复印件2023-11-14466人看过 -
商品房预售该项目已支付完全土地使用权出让金并获得了土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证。根据提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。因此，该项目满足预售许可的条件。可以办理预售许可：1.已经支付了全部土地使用权出让金，并获得了土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；3.根据提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。预售许可办理条件是什么？根据我国《商品房预售管理办法》规定，预售许可的办理需要满足以下条件：1. 已办理土地使用权出让合同约定的土地使用权出让金支付义务；2. 取得土地使用权证书或者土地使用权证书编号；3. 持有建设工程规划许可证；4. 施工许可证；5. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，属于自筹资金；6. 商品房预售实行许可制度。如果开发企业未满足上述条件，预售许可将无法办理。此外，对于需要办理预售许可的商品房项目，开发企业还应当提交商品房预售许可申请文本及商品房预售许可申请所需要提交的相关材料。预售许可的办理需要满足一定的条件，包括支付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到2023-11-12167人看过 -
商品房预售更改买受人和房屋编号，需先注销房屋合同登记备案。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方签名盖章。申请表必须填写完整且不得有空白。变更表应描述清楚合同条款变更后的内容。注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的需先撤销抵押登记，注销登记备案的合同需携带撤销抵押单原件和复印件。注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同。根据以下条件：1.想要更改买受人和更改房屋编号，需要先注销房屋合同登记备案。2.如果想要更改房屋的其他内容，就需要申请房屋合同登记备案的变更。2．填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3．申请表必须填写完整，不得空缺。4．填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。5．注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6．注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同。房屋合同备案变更需要注意哪些事项？房屋合同备案变更需要注意哪些事项？根据我国《民法典》相关规定，房屋合同备案变更需注意以下事项：首先，双方需协商一致，达成变更协议；其次，向相关部门申请办理变更手续；第三，完成房屋权属转移手续，如过户、抵押等；最后，签署《房屋合同备案变更协议》。以上环节若顺2023-11-12223人看过
-
#商品房北京律师推荐
-
展开
-
#商品房预售 网友关注榜
-
#商品房预售 律师视频普法
-
01:10王磊律师 2022-04-17 -
01:01李红艳律师 2022-06-15 -
00:51杨建莉律师 2022-09-09 -
01:31徐娟娟律师 2022-04-17
-
-
#商品房预售 律师图文普法
-
日期：2022-04-124,956看过 -
日期：2020-01-23121看过 -
日期：2020-08-1243看过 -
日期：2022-01-1920看过
-
