怎么处理商品房预售合同纠纷-法师兄

怎么处理商品房预售合同纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 11:34:35 294 人看过

有下列解决措施：

中止合同的履行。

预购方在有权中止合同履行的同时，应及时通知对方，并给预售方合理的期限，使其恢复履行能力或提供适当的担保。

等等。

《中华人民共和国民法典》第四百六十六条

【合同条

款的解释】当事人对合同条

款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条

第一款的规定，确定争议条

款的含义。

合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条

款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
预售商品房合同纠纷举证证据

一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；2、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)1、商品房销售许可证；2、商品房买卖合同；3、房屋交接时间的证明。4、房屋竣工验收情况的证明；5、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；三、当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据(一)因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的：1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明；2、售房方已办理房地

2023-03-02

298人看过
法律综合知识
商品预售房合同与购房合同怎么处理

1、预售合同：通常情况下，预售合同是在商品房预售后所签署的，此类合同适用于新建商品房在工程建设阶段尚未竣工，开发商在销售中心进行房屋预售行为时所用。一旦签署此种合同之后，开发商将会把这份合同送至当地房地产管理机构（即房管局）进行备案。需要指出的是，若想通过预售合同来申请房屋产权证书，则必须在整个建筑项目完工并且已经开始向消费者交房之后，而且购房者必须已经全额支付了房款，才能够进行产权变更手续。然而，在办理产证时期，房管局相关部门会进行统一的面积测量工作，如果签署的是预售合同，那么开发商就需要根据实际测量的面积来制定补充协议，然后依据这些数据来办理房产证。如果实际测量的面积与合同上的面积存在差异，一般的处理方式是采取“多退少补”的原则。2、正式合同：正式合同主要出现在商品房现房产权变更流程之中，在缴纳相应的税费和其他相关费用之后，便可直接申请办理房屋产权证书。无论是预售合同还是正式合同，它们

2024-04-25

320人看过
回迁房
预售商品房产权纠纷

首先，部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋(如集资建房)以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。其次，农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的产权证书往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。再有是改建房屋。某些企业或单位，将自有的办公楼进行装修、改造后进行预售。最后，开发商从房地产项目的建设用地规划、立项、工程规划、工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品房产权证。一、拆迁安置房政策到底有哪些规定一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市

2023-04-01

454人看过
法律综合知识
预售商品房纠纷律师怎么找

在处理房产纠纷方面的诉讼请求时，往往难以借助法律援助来寻求有效帮助。值得注意的是，在现行法律援助制度下，其所涵盖的事务并未涉及房产纠纷诉讼这个特定领域。然而，对于那些因经济状况不济，无力支付律师费用，从而无法自行聘请律师代理案件的广大民众，如残障人士、未成年人、老年人、女性及农民工等弱势群体，当他们的合法权益受到非法侵害，或者是由于与劳动关系和社会保障相关的争议所引发的问题时，都可以向所在地的法律援助中心提交申请，以便获得必要的法律支援。《法律援助条例》第十条公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：

2024-08-07

496人看过

法律综合知识
商品房预售纠纷怎么冻结房产

关于房地产纠纷中对房产权利实施冻结的相关法律法规如下所述：当涉事方因房地产纠纷向法庭提出诉讼请求时，法院有权依据申请人的申请，对当事人的房屋或其他相应资产进行审查并采取相应措施以确保其安全。此项行为即为民事诉讼中的财产保全程序。在房地产领域，冻结房产的情况可能源于业主与第三方达成的抵押协议，也可能是在案件正式立案之后由法院依法进行的查封行动。需要明确的是，被冻结的并非房屋本身，而仅仅是该房屋的交易权，房屋的实际使用权仍然不受影响。此外，法院以及其他国家行政机构在执行权力时所采用的强制性手段，如查封，同样属于此类范畴。然而，查封则是更为严格的行政手段，不仅禁止房屋的使用，同时也禁止任何形式的交易活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结

2024-05-18

178人看过
法律综合知识
商品房预售合同中违约怎么处理

关于房屋预售方违约问题之解决方案包括但不限于以下几种途径：若预售方因实际原因无法按照原定合同条款提供所承诺的房产，则预购方可提出要求更改或者取消原有合同，同时由预售方承担相应的违约责任。而在当前情况下，如预购者仍然希望依照原先的合同约定来执行，此种诉求应得到法律的充分支持与保障。另外，对于那些通过广告宣传或者其他形式，故意制造假象，误导潜在客户购买其商品房的预售方来说，预购方因此而产生的任何经济损失都将由预售方全额负责赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-30

460人看过
法律综合知识
腾冲市商品房预售合同纠纷案怎么判决

关于解决商品房预售合同纠纷的途径，首先应遵循相关约定；若无明文规定，则需根据协议内容予以判断；如双方无法达成共识，可寻求基层组织协助进行调解；若调解失败，则可依法向法院提起诉讼；若在签署合同时已明确仲裁协议或仲裁条款，亦可选择向仲裁机构提出仲裁申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2024-08-18

209人看过
法律综合知识
商品房预售纠纷处罚标准是什么

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关条款，对于那些违反该法第四十五条第一款以及第五十八条规定，在未经法律许可的情况下进行商品房预售的行为，将被县级以上人民政府房产管理部门依法下令终止其预售活动，并对其违法所得予以没收，同时还可能面临罚款等处罚。值得注意的是，依照第六十九条的规定，对于那些在未获得营业执照的前提下擅自开展房地产中介服务业务的行为，也将受到县级以上人民政府工商行政管理部门的严厉打击，责令其立即停止相关业务活动，并对其违法所得进行没收，同时还可能面临罚款等处罚。此外，第七十条明确指出，任何无法律、法规依据而向房地产开发企业收取费用的行为，都将被上级机关责令退还所收取的款项，情节严重者，还会被上级机关或所在单位给予直接责任人相应的行政处分。最后，第七十一条强调了房产管理部门和土地管理部门工作人员的职责与义务，如果他们玩忽职守、滥用职权，导致严重后果，将依法追究其刑事责任；若

2024-04-29

235人看过

法律综合知识
商品房预售合同纠纷的时效是怎么规定的

关于诉讼时效的期限，一般情况下定为三年；但若存在特殊规定，则需遵循相关法律法规。所谓诉讼时效系指当事人在符合法定条件时，可向人民法院申请对自身各项民事权益进行依法保护的有效期限。值得注意的是，如果在经过长达二十年后才提出此项要求，人民法院将视情况决定是否受理和支持您的诉求。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-04-22

305人看过
承诺
预售房产纠纷怎么处理

正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则：（一）标的权利瑕疵纠纷及其处理。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如下三种处理方式：1、已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；2、已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；3、既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。（二）标的质量瑕疵纠纷及其处理。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定，过于规范，不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。如果由于开发商的虚假宣传影

2023-04-02

102人看过
法律综合知识
房屋预售合同纠纷如何处理

对于涉及到合同纠纷的案件，当事人有多种合法途径可以向相关领域的法律专家寻求援助与协助：首先，协商及和解方式。该方法基于争议双方依据合同中所规定的违约责任以及各自的具体情况，自行开展协商工作，从而达成无需经过司法程序便能解决争端的结果。其次，调解方式。此种途径强调以各方互相理解、相互体谅为基础，致力于找到一个能够满足各方需求的解决方案。再者，仲裁方式。倘若当事人对于协商或调解的方式都持排斥态度或是在协商、调解过程中无法达成共识，那么他们可以根据事先签订的仲裁协议向特定的仲裁机构提交仲裁申请书，要求对相关争议进行裁决。最后，诉讼方式。若其中一方当事人不愿意选择仲裁，那么在此情况下，他们将不得不在能否采用仲裁以外的方式解决纠纷这个问题上做出决策。因此，从本质意义上来讲，诉讼乃是解决各类合同纠纷所采取的最终手段。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地

2024-04-28

406人看过
仲裁规则
商品房合同纠纷要怎么处理

与开发商之间就商品房合同产生了纠纷，首先协商解决，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。一、二手房交易合同纠纷如何处理?首先，当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。二、当事人如何解决合同纠纷当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法

2023-03-22

51人看过