房子婚前买的，有贷款，属于婚前财产吗-法师兄

房子婚前买的，有贷款，属于婚前财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-07 23:28:43 232 人看过

一、房子婚前买的，有贷款，属于婚前财产吗

婚前购房贷款通常不被视为个人婚前财产。

这是因为婚前财产一般定义为在婚姻登记前一方或双方所获得的资产。

即使在这种情况下，如果房屋的贷款在婚前发生并由夫妻在婚后共同偿还，那么除了特殊规定之外，房屋及其产生的收益都将被视为夫妻共有财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、男方婚前买房只写女方名字有用吗

在结婚之前，男方若出资购买房产并将其所有权只登记给女方的情况并不属于法律意义上的共有财产范畴。

根据现行法律法规规定，夫妻双方中任意一方在结婚前签署了关于不动产的买卖合同，并且以个人财产为之支付首付款，同时向银行进行贷款申请，之后在婚后借助于夫妻共同财富进行还贷，那么当这些不动产被正式登记于支付首付款的一方名下时，如果在离婚时出现争议，这些不动产将会按照双方协商的结果来进行处理。

然而，如果依照上述规定仍然无法达成共识的话，那么人民法院将会依法作出裁决，将这些不动产的所有权判给产权登记的一方，而尚未偿还的贷款则会被视为产权登记一方的个人债务。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

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