单独所有房子如何过户
来源：法律编辑整理
时间： 2023-11-19 13:17:19
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单独所有房子过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证向房地产管理部门提出申请，填写变更登记申请书，核税缴税领取税务收据，递交收据领取过户单。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
没过户的房子被查封了如何处理，有哪些相关规定
没过户的房子被查封了购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。
法律依据：
《民事诉讼法》规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。\n 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。\n 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。\n 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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法律综合知识若欲将婚后共有的房产更改为由一方独自拥有，应按以下步骤进行操作：首先，在婚姻关系存续期间，如需将其中一方名下的房产转换至其配偶名下时，双方需要携带相关证件（包括身份证、房屋所有权证书、户口簿、结婚证书以及过户确认权限申请审批表）前往房地产管理部门办理相应手续。此类过户行为属于共同财产的变更范畴，仅需缴纳基本费用，无需缴纳任何税费；其次，当夫妻离婚之后，如需对原属单方面名下的房产进行转让，同样需要带上以上提及的各类证件及离婚证、离婚协议书和过户确认授权申请审批表等资料，前往房地产管理部门进行相关手续办理。过后的此类过户房产事宜亦属共同财产变更范畴，所需交纳的仍是基本费用，无须支付税金。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠2024-07-24230人看过 -
法律综合知识一、婚后房子写老公单独所有在婚后购买的房屋，仅登记了夫妻其中一方的名字，这并不意味着该房产仅归属于产权登记人所有。按照我国相关法律法规，在婚姻关系持续期间，夫妇一方购置房地产时，只要双方未对购置款项的来源和属性做出明确约定或无法提供强有力的证据来证明购置款项系单独由某一方全额支付，那么即便房产证上仅标注了配偶单方面的姓名，亦或是仅登记在某一方名下，均应当被视为夫妻双方共有的财产。因此，在通常情况下，婚后所购得的房产，无论其所有权证书上是否同时记载了夫妻双方的姓名，都应当被视为婚后共同拥有的财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。二、婚后借钱买房写一个2024-07-20159人看过 -
法律综合知识请注意，尽管已经依法登记为婚后个人所有，但在进行房地产转让的过程中仍需夫妻双方共同出席并完成相关手续。这主要是由于在过去的房屋所有权证书上并未对夫妻共同财产与个人所有明确加以划分，因此单独所有的房屋亦有可能被视为夫妻共有财产。如能提供足够的证据来证实该房产确系个人拥有，那么夫妻双方无需亲自到场便可进行相应的房地产变更手续。《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”这意味着房产登记本身不是确定房屋产权最终且不可抗拒或改变的依据，只是一种权利证明和权利表征；如果利害关系人认为房产证登记的“单独所有”与真实为共有的情况不符，可以依法申请更正。2024-08-04440人看过 -
个人所得税单位福利房过户流程：1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适2023-03-01317人看过
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独生子女独生子女家庭仅表现为被继承人的第一顺位法定继承人(配偶、子女、父母)数量较少，在实体法律适用与继承处理程序上并无任何特别之处，独生子女可采用上述两种方式处理遗产继承等事务。1、如果被继承人的配偶、父母中尚有其他法定继承人，且对遗产分割有争议且不可调解的，自然会走上法院诉讼；如果其他法定继承人均先于其死亡，独生子女确定为惟一法定继承人，就可通过非诉渠道的继承公证处理遗产。遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。2、继承遗嘱分为法定继承和遗嘱继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗产按照下列顺序继承：第一顺序，配偶、子女、父母。第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，有第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生2023-04-05348人看过 -
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夫妻共同财产司法实务中一般是根据利害关系人的申请，对房产的真实所有形式进行实质审查，如果有证据证明是夫妻婚姻存续期间所得的共有房产，按夫妻共同财产处置；否则，按登记的“单独所有”对待。司法实务中如何处理房产"单独所有"房产证登记为“单独所有”的情形，司法实务中是如何处理的？其一，“隐形共有”。房产证登记“单独所有”是近年来出现的新情况，在《民法典》实施之前，由于风俗习惯等因素及房产登记部门未形成完善的登记程序，夫妻共有房产往往仅由一方申请并登记在一方名下，产生了隐形共有人现象。严格上说，此种情况属于“登记在一方名下”，与登记为“单独所有”的情形并不完全相同。对此等情况，司法实务中一般认定为是夫妻共有，离婚时按夫妻共同财产依法分割。其二，申请人隐瞒事实，故意登记为单独所有。申请人申请房屋登记，房屋登记机构根据《房屋登记办法》的规定，依申请人提供的材料和对申请人询问结果，记载房屋共有情况，并不对婚姻关系及2023-06-13181人看过 -
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房产过户不是的，婚后房产如果没有注明单独所有的情况下，无论在哪一方名下都属于夫妻共同财产。根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归属，如果是双方自愿约定将共同房产变更为一方单独所有，另外一方则失去所有权。一、婚后多久成为共同财产如果是一方个人财产，婚后无论多久都不会成为共同财产。法律规定的属于夫妻共同财产的有：婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，并且没有明确说明归一方所有的；其他应当归共同所有的财产。二、离婚时房屋应当按照什么原则进行处理有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是2023-03-02114人看过 -
法律综合知识根据我国现行《中华人民共和国民法典》规定，建筑物及构筑物等房屋财产的权属应以登记为准则，因此在房屋属于单独所有时，其所有权可由单一主体进行独立登记。这样做不仅符合现有的法律法规，而且也确保了相关权益方对于自身所拥有的不动产或动产，依法具有不受侵犯的占用、使用、收益以及处分的权益。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2024-08-04460人看过
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法律综合知识可以的。但是也要符合一定条件。依据规定，立户、分户需提供的审核证明材料如下：1．申请人书面申请。2．申请人《户口簿》。3．单位证明或房产证明（农村的可提供宅基证）。4．结婚立户的还须提供《结婚证》。离婚分户的还需提供《离婚证》或法院判决书。5．购房立户的须提供房屋产权证，或购房合同及发票。2024-04-27211人看过 -
房产过户房子过户手续如下：1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、买方向财政部门缴纳契税，卖方向当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税，买卖双方向房地产交易部门缴纳交易费和费用；4、买方持新的《房屋所有权证》和原土地使用权证到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付费用，领取新的《土地使用权证》。房子过户给孩子的手续1、签订合同，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须出让方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回2023-07-02256人看过
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