建设用地征地由谁审批-法师兄

建设用地征地由谁审批

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:52:26 319 人看过

一、建设用地征地由谁审批

我国土地征收的审批机关根据征收土地面积决定，最低机关为省级人民政府，最高为国务院，除了省级人民政府和国务院，任何政府无权审批征收农村土地。《土地管理法》第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批

二、征收补偿费用

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

三、拆迁范围

拆迁范围由区、县国土房管局按照规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证批准的范围确定；拆迁人在原使用土地范围内实施拆迁的，拆迁范围按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证批准的范围确定。

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建设用地审批的流程

建设用地申报分单独选址和城市分批次两种类型进行申报。1.单独选址项目用地审批第一步：初审根据申报材料的要求进行初审，审查材料是否齐全，内容是否完整。初审在11个工作日内完成。第二步：专项审查权属、地类、面积的审查土地利用规划审查供地情况审查压矿情况审查地质灾害情况审查违法用地的审查信访情况审查政策法规审查补充耕地和征用土地情况审查审查在5个工作日内完成。第三步：会审召开会审会，集体研究申报建设用地的情况。第四步：报国务院要件齐全，会审会通过的材料，从接到用地申报起40个工作日内上报国务院。第五步：批复国务院批复后，在2个工作日内办理批复并下发。2.城市分批次建设用地审批第一步：初审根据申报材料的要求进行初审，审查材料是否齐全，内容是否完整。初审在11个工作日内完成。第二步：专项审查权属、地类、面积的审查土地利用规划审查供地情况审查压矿情况审查地质灾害情况审查违法用地的审查信访情况审查政策法

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建设用地被征，征地补偿款归谁

1、土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有的是村集体（并非村委会）有的是村民小组集体。村集体有权以村民会议或村民代表会议的形式，决定征地补偿费的分配和使用，村集体可以将该集体收入用于开办集体企业，发展公益建设，可以分配到各户，可以分配给被征用承包经营土地的村民。而村集体依法对其所有征地补偿款作出的处理，应承认其合法性。若村集体将征地补偿费进行分配，则该部分征地补偿费权属依法发生转移，集体与成员间因分配决议而产生了权利义务关系。2、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。3、对于安置补偿费的归属，需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。4、根据农村土地承包经营

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农用地转为建设用地审批手续

（一）市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府。（二）有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用城市地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准。（三）农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地。一、农民在耕地上建房屋违法吗确认建房是否违法的依据，是建房者有没有取得土地管理部门的建房许可证。农村农民建住房，需要经过“申请、审核、批准”这样的程序，取得建房许可，并不能超过规定的建房面积，然后取得“宅基地使用证”——这样，这个建房行为就是合法的。宅基地使用证的批准权限在县级土地管理部门，但村里与乡里的审核也是很重要的。只要能够取得这样的批准文书，

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建设用地审批程序指南

1、土地征用受理单位省国土资源厅耕地保护处。电话：0431-8525725转66082、申请建设项目用地应具备以下条件：(1)《建设项目用地预审报告书》(2)建设项目用地申请(3)计划部门的项目批准文件(4)城市规划许可证或村镇规划许可(5)城市单位资质证明(6)项目平面位置图3、建设项目用地服务程序(1)耕地保护科接到用地预审批复后，经审查符合用地条件的，予以受理，并填写登记单。(2)现场勘查。耕地保护科有关人员进行现场踏查，确定征地面积。(3)勘测定界。勘测定界单位接受委托后及时进行勘测定界。勘测定界单位要严格按照《勘测定界技术规程》要求，依据踏查确定的原则，在规定时间内作出勘测定界技术报告和技术图纸。(4)征地调查。征地服务单位接受委托后要认真做好征地调查工作，做好被征地农民的安置补偿工作，依法确定补偿标准，在规定时间内形成用地报件。4、审查(1)初审。征地服务单位将报件上报耕地保护

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第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先

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