一房二卖需要掏房租吗现在-法师兄

一房二卖需要掏房租吗现在

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-21 16:25:34 366 人看过

一、一房二卖需要掏房租吗现在

房二卖即指卖方将同一房产分别订立两份买卖协议，出售给两位购买者。这亦称为双重销售。对于购房者来说，如先订购并遵守相关条款，法院通常会予以支持。

需根据实际情况进行分析。在这种情形下，购房者必须遵守合同规定，由于不当的履行可能被视为违约的理由，因此在交易过程中应格外谨慎。若有充裕时间，建议不要全权委托中介机构办理网签和贷款手续。

还需关注合同细节，避免因约定不清而影响执行，为卖方违约提供借口。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、小产权买卖纠纷胜诉关键是什么

小产权房，即未经批准在集体土地上建成的房产，且未支付土地出让金，产权证非国家级房管机构颁发，而是乡级政府或村级组织签发。

此类房产在法理层面面临诸多争议与限制。1．小产权房诉讼胜率。小产权房诉讼的胜负取决于纠纷性质及诉讼请求。若涉及合法性问题（如建设手续不全、违规建设），胜诉几率相对较低；反之，若为合同、债权债务等民事纠纷，需依据具体案情评估胜诉可能性。

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