房地产信托理财产品是假投资真融资吗？-法师兄

房地产信托理财产品是假投资真融资吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 09:43:56 224 人看过

信托涉及受托财产种类繁多，因此被称为“金融百货公司”。本文介绍目前市场上的几款主流或热门品种并予以专业性的分析，帮助大家正确选择信托产品。

人类的想像能力有多大，信托就能做多大。信托涉及受托财产种类繁多，除了现金外，可以是动产（如金钱、有价证券等），也可以是不动产（如土地、房屋等），甚至也可以是无形财产权（如专利权、著作权等）。难怪信托公司会被称为“金融百货公司”，其推出的信托产品更是让投资者眼花缭乱，取舍难以定夺。这里仅将几款市场的主流和人们品种介绍给大家，希望投资者能触类旁通，正确选择信托产品。

通过信贷资产转让方式为包括房企在内的行业融资，是目前信托普遍流行的“假投资真融资”方式。然而，对于企业、银行和信托公司而言，借道信托和理财融资，依然是一桩“多全齐美”的好事。多赢，使得银行变通为房企贷款的表外融资屡禁不止。

然而，今非昔比，房地产行情已发生了惊人大逆转，房产从被哄抢到了被冷落，如果房产政策能够连续被严格执行，估计房企的日子要趋紧。而在贷款被严控的情况下，房企发行房地产信托的需求将越来越大。

而管理层明察秋毫，已多管齐下扎紧“口袋”。银监会从控制新增贷款规模出发，严控作为表外业务的银信合作规模。今年4月，银监会明确表示，今后通过银行途径融资的地产公司必须四证齐全、资本金比例达标、无“囤地”现象等多项条件。而现实是：大开发商几乎都有储备地，小开发商四证未必齐全。此外，监管层还不惜以大棒威慑：如果到6月底，银信合作规模仍没有得到有效控制，届时将出台更为严厉的监管措施。因此，目前房地产调控的风声日紧，房地产信托虽依然在信托理财市场中占有较大份额，但比重下降速度非常之快。

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