拆迁房有增值税吗-法师兄

拆迁房有增值税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 08:12:55 376 人看过

拆迁房屋不需要缴纳增值税。在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，需要依照法律缴纳增值税。

一、增值税暂行条例细则

据中华人民共和国财政部、国家税务总局令《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》已经财政部部务会议和国家税务总局局务会议审议通过，现予公布。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（以下简称条例），制定本细则。从事货物的生产、批发或者零售的企业、企业性单位和个体工商户的混合销售行为，视为销售货物，应当缴纳增值税；其他单位和个人的混合销售行为，视为销售非增值税应税劳务，不缴纳增值税。自2009年1月1日起施行。

二、建筑行业增值税税负率是多少

建筑行业增值税税负率为10%。增值税是对生产经营单位销售货物的增值额征收的并由消费者或使用单位承担的一种流转税，目前增值税征税包括以下内容：

1、销售或者进口的货物，货物是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。销售货物，是指有偿转让货物的所有权；

2、提供的加工、修理修配劳务。增值税与营业税都属于流转税，对流转过程中征税，不流转不交易不征税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
拆迁安置房土地增值税注意事项

拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。房屋回迁业务常见的是对等置换形式，即按被拆迁人房屋原面积拆一还一，给予其同面积房屋回迁安置。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)第六条规定，(一)房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理。按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第三条第(一)款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。(二)开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发〔2006〕187号文件第三条第

2023-04-30

211人看过
立遗嘱
拆迁农宅增值

自家建造的农房，八年前卖给他人，如今卖出的房屋要拆迁，出卖方便以农村宅基地私房买卖违反法律强制性规定为由，请求法院确认农村房屋买卖合同无效。10月18日，江苏省无锡市锡山区法院作出判决，驳回出卖人张阿根的诉讼请求。争议房屋坐落于无锡市锡山区东湖塘，1989年由出卖人张阿根的父母出资建造，1991年取得宅基地使用证。由于自建房屋地处偏僻，离城区较远，加上自己已在城里买了商品房，孩子也在城里读书，张阿根便想着把农村的房屋卖掉。2001年12月，父母去世后，张阿根经人介绍与李招弟签订房屋转让协议书，约定将房屋转让给李招弟，房款4.5万元。按照协议，李招弟支付了全部房款，张阿根也交付了房屋。由于那时的宅基地房屋没有产权证，李招弟并没有办理宅基地使用证过户手续。2008年9月，随着城市化建设的推进，李招弟所购并一直居住在此的房屋实施拆迁，李招弟便以房屋所有人身份与拆迁公司签订《集体土地住宅房屋拆迁产

2023-06-09

221人看过
增值税
拆迁补偿是否要征收房屋的增值税

按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。拆迁补偿费属于货币收入，因此应按照规定计算缴纳土地增值税。同时税法规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产或因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产的，免征土地增值税。符合上述谁规定的单位和个人，需向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。营改增前，企业取得房屋拆迁补偿不征收营业税，《国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复》文号：国税函［2007］969号“对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土

2023-08-04

149人看过
增值税
房屋拆迁补偿土地增值税如何征收

按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。拆迁补偿费属于货币收入，因此应按规定计算缴纳土地增值税。同时税法规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产或因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。一、公司拆迁补偿要交税吗公司拆迁补偿款是要交税的1、企业所得税企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简

2023-04-11

359人看过

增值税
商业动迁房需要交增值税吗

买卖动迁安置房和普通住宅税费缴纳一样，区别于动迁安置房需要满足上市交易条件，上家卖掉动迁安置房再买入住房可以抵掉等值部分契税。动迁安置房需满3年后才能上市交易，判断年限的标准为：小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年；如交易时不满五年，增值税及附加免征，个人所得税全额1％；如交易时满五年唯一，增值税及附加免征，个人所得税免征。一、动迁房如何去办房产证（一）动迁房应该按照如下程序去办房产证：1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；2、去房地产交易中心档案室开注销证明；3、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。（二）动迁房就是我们经常说的拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。（三）动迁房去

2023-03-23

225人看过
增值税
拆迁补偿怎样交什么增值税

1、关于企业所得税。该企业如何缴纳企业所得税呢？根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函〔2009〕118号）第二条的规定，企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式进行企业所得税处理：（一）企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。（二）企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。（三）企业

2023-03-15

320人看过
增值税
回迁安置房增值税如何计税

一、回迁安置房增值税如何计税1、购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。2、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。卖方应缴纳税费主要有：税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。各类税收共有8种，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普

2023-05-09

403人看过
法律综合知识
免征增值税的自然人有增值税起增点吗

对于个人缴税的增值税起征点，按期申报的标准范围定于每月5，000到20，000元人民币；而如果是按次申报，销售额不得超过每次300至500元人民币。更详细的标准则依各地方的国库状况制定。关于起征点的调整，则归属于中华人民共和国财政部与国家税务总局共同决议的范畴。各个省份、自治区以及直辖市的财政部门与税务机关，必须在法定的范围内，基于各自的实际情况来确定适合本地域的起征点，并且向中华人民共和国财政部及国家税务总局汇报备查。针对那些增值税小规模纳税者，如果在当月内他们的销售额未能达到20000元人民币的水平，那么这些企业或者非企业性的单位将被豁免缴纳增值税。在2017年12月31日之前，针对那些月销售额在20000元人民币（包含在内）至30000元人民币之间的增值税小规模纳税者，政府也会给予税收上的优惠政策，即免除增值税的征收。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条（一）在中华人民共和国境内销

2024-05-19

420人看过

法律综合知识
动迁房交易会有增值税吗，动迁房交易的优势

一、动迁房交易会有增值税吗动迁房交易会有增值税。买卖动迁安置房和普通住宅税费缴纳一样，需要缴纳增值税，值得注意的是，动迁安置房需满3年后才能上市交易，判断年限的标准为：小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年。二、动迁房交易的优势动迁房交易有如下优势：1．是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善。2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。3．政府统建的房屋质量较为稳定。4．安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。三、动迁房交易的风险动迁房交易有如下风险：1．房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房

2022-06-30

424人看过
增值税
一手动迁房过户是否有增值税

一、一手动迁房过户是否有增值税如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。这政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。二、税费项目有哪些1、你的拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易(有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证)。2、对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。3、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。卖方应缴纳税费主要有：税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。各类税收

2023-05-25

115人看过
增值税
增值税与拆迁补偿的财务分析

拆迁补偿费属于货币收入，因此应按照规定计算缴纳土地增值税。同事税法规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产或因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产的，免征土地增值税。符合上述谁规定的单位和个人，需向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。营改增之后，企业取得房屋拆迁补偿缴纳增值税吗《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》一、下列项目免征增值税（三十七）土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。从上述文件看，大家会发现增值税政策与营业税政策相同点在于取得土地使用权补偿都不交税，而财税［2016］36号文没有对房屋拆迁补偿该不该交增值税予以界定。那么，企业取得房屋拆迁补偿是否缴纳增值税，杨＊军老师8月2日在公众号中国财税浪子发表文章认为《关于征收补偿费增值税纳税问题的分析》认为应该缴纳增值税。认为应该缴纳增值税的还有湖

2023-07-02

117人看过
增值税
土地拆迁安置如何规避增值税

（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。（二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发［2006］187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。（三）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。缴纳增值税发票如何开具1、销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票＂货物或应税劳务、服务名称＂栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），＂单位＂栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址2、一般纳税人和小规模纳税人转让不动产适用差额征税的，税款差额缴纳、发票全额开具。《中华人民共和国土地增值税暂

2023-07-07

107人看过

增值税
企业拆迁补偿费要缴纳土地增值税吗

若符合城市实施规划，如取得的政府部门支付的房屋拆迁补偿不需要缴纳土地增值税。同时，因为企业已经在取得补偿之前将土地使用权交回给政府机关，所以企业从开发企业取得搬迁或拆迁补偿，不是因为向支付补偿的开发企业转让土地使用权，仅是开发企业对企业发生额外搬迁或拆迁费用的弥补，不属于土地增值税的征税范围，不需要缴纳土地增值税。但如果在拆迁过程中，对一些固定资产和存货进行处理过程，取得固定资产和存货处理收入属于增值税的征税范围，需按规定缴纳增值税，并按规定开具增值税发票。一、企业拆迁补偿包括哪些律师及其团队在办案和法律实践过程中总结，企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和

2023-03-23

328人看过
增值税
农业增值税增值税税率

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税一般纳税人销售农产品的增值税适用税率有11%、13%和17%三种，小规模纳税人按3%的征收率征收增值税。从2017年7月1日以前，农产品的增值税税率为13%；从2017年7月1日起，农产品的增值税税率调整为11%。经过深加工的农产品增值税税率17%。一、公司扣税的标准有哪些？增值税(小规模纳税人税率为3%,一般纳税人税率为17%-6%)或营业税(税率3%-20%,按应税内容划分);城建税(增值税+营业税+消费税)纳税额x适用税率；教育附加费(增值税+营业税+消费税)纳税额x3%;4、地方教育费附加(增值税+营业税+消费税)纳税额x2%。二、建筑行业增值税税率建筑业增值税税率为10%。增值税是对生产经营单位销售货物的增值额征收并且由消费者或者使用的单位承担的一种流转税，增值税税率包括一纳税人销售或进口的

2023-02-25

253人看过