南京预售房合同备案的具体流程是什么-法师兄

南京预售房合同备案的具体流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 18:34:00 404 人看过

商品房预售合同办理备案的严谨流程如下所示：

首先，通过互联网技术在线上完成商品房预售合同的签署工作，开发商需要在合同签署完成后的三十个自然日内向所属地区的房地产管理部门提交备案申请；

其次，经过相关部门严谨细致的审查核准之后，即可获得相应的备案号码，随后利用先进科技手段进行打印，使买卖双方能够感受到严谨高效的服务体验，并在合同文本上签字盖章，各自持有相应的合同副本；

最后，当合同签约环节全部顺利完成后，房地产管理部门会对其进行最终的审核，确认无误后将备案号返还给开发商，至此，备案工作圆满结束。

《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

书面合同
施工工程合同备案的具体流程

1、网上申报上首先承包人登陆政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，打印出带条型码的合同备案表。2、办理备案手续合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。3、正式签发合同备案表备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。一、洛阳施工合同备案主管部门是哪里在建设局业务受理窗口直接办理，凭备案受理回执领取办理结果。法律对于建设工程合同的备案有具体的规定，《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定：“订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。”由此可知建设工程合同的备案是有期限的，要在7日内到指定的部门备案。备案的流程包括以下几项：1、网上申报。首先承包人登陆政府门户网站，然后在建设工程合同备案

2023-03-12

135人看过
法律综合知识
备了案的预售合同什么样

依据国家法律规定，商品房销售合同在经过正式签署且提交备案之后，开发商将按照规定进行必要的备案程序运作。在通过房管局严谨的审查之后，将会生成相应的备案登记号，并且在合同内页的右上角明确标记“已备案”字样。商品房买卖合同的备案工作，可以视为整个房屋交易过程中的关键环节之一。备案具体指的是在买卖双方完成购房协议签署的30日内，开发商有义务向当地的房管局提出办理商品房买卖合同备案或者相关备案手续的申请。而房管局在收到申请后，将在10个工作日内对其进行严格的审核，通常情况下，在3到5个工作日之内便可领取到已经备案的合同。在商品房网上签订完成之后，开发商需要进行合同备案的操作，待相关部门审核通过后，便能获得备案号，并将合同文本打印出来，由买卖双方进行签字和盖章确认，各自持有相应的合同副本。当合同签约流程全部结束后，房地产管理部门会对其进行再次审核，并返回一个9位数字的备案号，这就意味着该合同已经顺利完

2024-08-07

159人看过
法律综合知识
合同备案的具体流程，合同备案和网签是一回事吗

一、合同备案的具体流程合同备案的具体流程：1．到当地所在的建设工程合同站里面进行相关的合同信息登记。2．合同的相关的信息的录入。3．完成合同的相关的信息的录入工作之后，将这个合同提交到合同站，相关的部门会对于这份合同的内容那找我国的法律法规进行相关的审批。4．双方进行合同签订。5．如果有延期备案的情况发生的话，提交相关的延期备案的时候应该进行说明。二、合同备案和网签是一回事吗合同备案和网签不是一回事。网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府士地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售

2022-07-05

492人看过
购房合同
备案后的购房合同更名流程具体是怎样的

1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。注意购房合同已经过正式备案的，更改买受人之前必须将已经登记备案的合同撤销，再重新签署合同进行登记，因此这种更名流程比较复杂。

2023-05-04

212人看过

合同生效
进行劳动合同备案的具体流程

劳动合同备案的具体流程步骤：1、按属地原则，分级管理原则，用人单位向当地的人力资源与社会保障局提交资料。2、用人单位提交营业执照、组织机构代码证、录用登记手续和劳动者与其他劳动单位不存在劳动关系的证明、用人单位与劳动者签订劳动合同书（一式两份）3、人力资源与社会保障局劳动关系科审查后，在劳动合同书上加盖“劳动合同备案”专用章。4、用人单位和劳动者各执一份，劳动合同生效。劳动合同备案的基本流程（一）准备材料。1、《劳动用工备案综合表》。2、企业组织机构代码证、法人身份证及复印件。3、用人单位与职工签订的劳动合同；4、劳动合同中约定采用“不定时、综合计算工时”工作制的，另需携带经人力资源社会保障部门盖章的实行特殊工时的手续。（二）申请。各类用人单位凭上述相关材料到所在地人力资源社会保障部门进行劳动用工备案信息申报。（三）审核。人力资源社会保障部门根据用人单位提报的用人单位信息，开通单位用户，分

2023-07-07

161人看过
律师事务所
预售房现房转让的具体流程怎么操作

转让预售房、现房的流程如下：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。一、银行为啥退抵押登记费550这里所说的抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件（非住宅是550元/件）的抵押权预告登记费；第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋

2023-06-28

470人看过
二手房贷款
南京二手房贷款流程具体是怎样的

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专

2023-04-16

126人看过
护照
南京江宁护照办理的具体流程是什么？

中国公民因私出国（境）申请表需要填写近照一张及居民身份证。未满十六周岁的公民应由监护人陪同，并提交监护人出具的同意出境的意见、监护人的居民身份证、护照及复印件。国家工作人员、军人应提交本人所属工作单位或上级主管单位按照人事管理权限审批后出具的同意出境的证明。（一）近照一张及填写完整的《中国公民因私出国（境）申请表》（现场获取）；（二）居民身份证。在居民身份证领取、换领、补领期间，可提交临时居民身份证；（三）未满十六周岁的公民，应由其监护人陪同，并提交监护人出具的同意出境的意见、监护人的居民身份证、护照及复印件；（四）国家工作人员、军人应按照相关规定，提交本人所属工作单位或上级主管单位按照人事管理权限审批后出具的同意出境的证明。护照办理需要哪些材料？根据我国《护照法》第14条的规定，护照的办理需要提供以下材料：1. 护照申请表：申请人需要填写《护照申请表》并签名；2. 近期彩色证件照片：申请

2023-11-26

64人看过

书面合同
南京施工合同备案由是什么?

南京施工合同备案是不存在案由的。施工合同备案由建设单位负责办理。施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。《中华人民共和国建筑法》第三十一条实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》(建设部第89号令)第四十七条规定：“订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。”建设工程施工合同是招标文件的重要组成部分，明确了建设工程发包人和承包人之间的权利义务，是保护建设工程发包人和承包人权益的依据。建设工程施工合同一经生效之后，即具有法律效力，工程发包人和承包人双方就产生了法律上的关系。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一

2023-06-29

211人看过
法律综合知识
商品房预售登记备案法律规定，商品房预售合同办理备案的程序

一、商品房预售登记备案法律规定商品房预售登记备案法律规定主要有以下三点：1．所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。2．同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3．预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。二、商品房预售合同办理备案的程序商品房预售合同办理备案的程序：1．申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请

2022-06-22

380人看过
法律综合知识
二手房合同备案有哪些好处，具体的操作流程是什么

1、二手房合同为什么要备案？依据建设部的规定，二手房买卖合同进行备案，旨在进一步规范二手房交易市场行为，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。2、二手房合同备案的核心内容是什么？二手房买卖合同均须网上备案。买卖双方在申请转移登记申请时，必须提供经过网上备案的二手房买卖合同。3、什么是网上备案？网上备案是指二手房交易当事人委托房地产中介机构或登记机构工作人员登录二手房网上备案系统，在线录入《二手房屋买卖合同》的相关条款内容，并联机将合同打印，在合同上签字盖章的行为。经过备案的二手房买卖合同信息，市民可在各地区的房产信息网上通过输入买受人姓名和合同备案号进行查验备案信息。4、进行网上备案有什么好处？可以维护买卖双方的正当权益，《办法》要求二手房买卖行为均须进行网上备案，目的就是有效防止购房人误购查封房产、防止一房多卖、避免房地产经纪人违规操作等情形的发生。5、网上备案会很麻烦吗？网上备案

2023-12-22

487人看过
法律综合知识
南京购房资格需要具备哪些条件，具体操作流程是怎么样的

一、本市户籍居民申办要件：1、购房人及家庭成员（包括未成年子女）身份证件，户口薄（验原件，收复印件各1份）2、购房人夫妻登记在同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份）3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份）二、非本市户籍居民申办要件：1、购房人在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上的社会保险证明（原件）2、购房人及家庭成员（包括未成年子女）身份证件，户口薄（验原件，收复印件各1份）购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份）3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份）具体操作流程：买房人带身份证及相关证明，先去房管局填写、递交申请表，

2024-04-11

260人看过

合同内容
合同备案流程有哪些具体的内容

一、购房合同备案流程1、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。二、网签备案注意事项1、若买受人已婚，合同为按揭合同，必须是夫妻双方签字生效，属于共有房产，若合同付款方式为一次性付款，可以只签一方当事人。2、买受人未满十八周岁，必须开法定监护人公证书原件，以及提供买受人和法定监护人的身份证复印件。如果买受人没有身份证，必须开带照片的户籍证明。3、网签正式合同一出不可更名，若因

2023-06-01

230人看过
法律综合知识
登记备案与预售合同的效力是什么

一、登记备案与预售合同的效力是什么商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示，其内容合法，就应当确认该商品房预售合同有效，当事人未办理登记备案手续不影响预售合同的效力；（2）如果双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，应当从其约定；（3）尽管当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件，虽没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同主要义务的，视为双方当事人合意排除对该要件的适用。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物

2024-01-12

449人看过