从化开发商延期交房时间怎么计算-法师兄

从化开发商延期交房时间怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 13:58:54 348 人看过

关于开发商逾期交房的问题，其起算日期应以合同中明确约定的交房期限为准。若开发商未能按照约定的期限如期履行交付义务，则该房地产开发公司必须承担相应的违约责任。对于购买了相关房产的客户，如果经过适度的敦促与提醒后，开发商依然不能在规定的时限内顺利完成房屋的交接工作，那么客户就有权力选择退房，同时还可以向开发商提出赔偿诉求。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
逾期交房的时间是从什么时候开始计算的

逾期交房时间从合同约定交房日期开始计算，如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商要承担逾期违约责任。一、房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些房屋买卖合同违约责任免责事由有：1、不可抗力。我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工、政府批文迟延下达也约定为不可抗力。只要是不可抗力造成的损失，一概免除开发商的责任，这种规定对于买方极为不利。另外，在法律另有规定时，即使发生不可抗力也不能免除责任，在此主要是指迟延履行后的责任。即一方迟延履行债务之后，应对在逾期履行期间发生的不可抗力所致的损害负责。此外，对于不可抗力免责，还有一些必要条件，即发生不可抗力导致履行不能之时，债务人须及时通知债权人，还须将经有关机关证实的文书作为有效证明提交债权人。2、其他法定免责事由守约一方未采取适当措施，导致

2023-04-02

264人看过
法律综合知识
延期交房什么时候找开发商

房地产开发企业未能按照既定时间向消费者交付符合质量标准的商品房，在这种由于开发商自身原因导致的交房延迟情况下，作为购房者有权依法追究开发商逾期交房所产生的违约责任。若购房者已经多次通过书面或者口头方式向开发商提出关于交付房屋的明确而合理的要求，经过坚持长达三个月之久后，开发商仍未按约定期限安排交付房屋，这就构成了严重的违约行为，此时购房者便可依据相关法律法规解除与开发商之间的房屋买卖合同关系。此外，购房者还可以根据实际情况，要求开发商对因逾期交房给自己带来的经济损失进行相应的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人延迟交房或者买受人延迟交付购房款，已经催告后在三个月内合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-04-28

75人看过
法律综合知识
什么情况下不算开发商延期交房，开发商延期交房的赔偿标准

一、什么情况下不算开发商延期交房以下几种情况不算开发商延期交房：1．因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。2．因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改；或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发

2022-06-02

447人看过
法律综合知识
延期交房怎么算时间

一、延期交房怎么算时间延期交房时限的判定标准在于出卖方是否在订立合同时所约定之时间段内按期交付出售物业。如若经过催促后仍未在三个月合理期限内交房，买方有权向卖方请求相应的经济赔偿，以补偿其因逾期而遭受的损失；在此基础上，倘若经催告后卖方未能在三个月合理期限内按时交房，且并无正当理由予以解释，买方则可依法解除合同，所有因此产生的经济损失均应由卖方承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人

2024-08-02

136人看过

法律综合知识
交房延期时间怎么算

当我们讨论延期交房的认定时，需要明确的是，这取决于卖方是否在合约中规定的时间范围之内交付房屋。如果经过买方催促后，卖方仍然未能在合理期限——也就是三个月内——交房，那么买方有权要求卖方赔偿因逾期而产生的损失；倘若经过催告后，卖方仍无法在三个月的合理期限内按时交房，并且对方又未提供充分的正当理由来解释其行为，那么买方有权主张解除这份合同，所有因此引发的损失将全部由卖方负责。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方

2024-08-16

379人看过
法律综合知识
开发商延期交房的变化是否合法

1、开发商未按照合同约定的时间交付房产并不意味着必然构成违法，通常情况下，这种逾期交付的现象被视作违约。然而，引起延迟交付房产的因素并非开发商本身所致时，这并不被认定为违约事件。2、依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关规定，当合同一方未能履行自身应尽之义务或履行行为没有达到合同约定标准时，该方应承担相应的法律责任，包括继续履行合约、采取补救措施，或是就可能造成的损失进行赔偿等多种方式。此外，第五百七十八条还规定，若合同一方通过明确表达或实际行动表明其将无法履行合同义务，则另一方可在履行期限届满之前向其提出违约责任追究要求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

2024-04-25

375人看过
法律综合知识
如何计算开发商延期交房的赔偿责任

社会热点：一房多卖怎么办?典型案例：刘-家在县城里买了一个门市。这个门市比较大，由几十个人合买。刘-家只买了其中一间，但是卖方的人同时把其中的一间卖给了几个人。大家都只签了售房合同，没有办房产证，现在卖房的人跑了。现在该怎么办?法律分析：《最高院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一房多卖，出卖人应承担民事赔偿责任。如开发商携款潜逃，还可能涉嫌刑事诈骗，可向公安机关报案。1、社会热点：如何计算开发商延期交房的赔偿责任?典型案例：小徐购买了一套住房。购房合同中明确的交房日期是2009年6

2023-03-13

333人看过
承诺
开发商要延时交房，怎么办

根据你的描述，该房屋已经延迟交房很长时间了；就你目前的情况给你以下建议：建议一、你现在可以继续收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；建议二、你可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；这个合同条款一般都会有明确的，你好好看看房地产买卖合同；此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额，换句话说：你收取开发商的违约金及赔偿金总额大于该房屋同等价值，（比如你原来买这套房屋100万，现在开发商共计赔偿给你20万，但是你现在再卖一套同等房屋却要150万你就不划算啦）否则你就不划算了；至于你说的银行利息及担保费，很抱歉！就算是通过司法途径维权也很难得到法院支持的，因

2023-02-26

472人看过

法律综合知识
开发商交房时能延期收房吗

一、开发商交房时能延期收房吗关于延期交房事项的妥善处置方法基本包括以下两点：第一，双方当事人应友好协商共同寻求化解纷争之道；第二，如果协商无果，可考虑直接向司法机关提起诉讼。在具体实施过程中，如与开发公司未能达成协议，您可依法通过司法途径维护自身利益，向当地法院提交相关资料证据，以期获得合理赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、开发商违规交房业主能拒绝收房吗开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。业主在以下情况可以拒绝收房：1、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；2、未取得竣工验收存案表的；3、不提供住宅工程质量分户验收

2024-07-07

122人看过
银行贷款
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

2023-03-12

390人看过
收房
如何预计开发商交房时间

认定开发商交房的时间一般以书面通知交房之日为准。开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。一、购房者能不能拒绝收房有下列情形的，购房者可以拒绝收房：1、未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表；2、开发商无故延迟交付原合同约定，经购房人催告后三个月以上交付；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境；4、开发商未经买方批准改变房屋结构的。二、国家商品房交房标准商品房交房时一定要确认开发商已取得了《竣工验收备案表》，在交房时一定要写验收表，发现不合格的地方填在验收表上，让开发商及时改进。而且在交房时开发商需要同时交付买受人《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这样房子的质量也会相应有保证。如果房子交付后，发现主体结构不合

2023-03-20

267人看过
法律综合知识
开发商未按时间交房可以延期多久

对于延长期限的最高限制范围尚未有明确的法规规定。首先，假设能够排除由于未能预判或无法规避的客观因素所引发的延期现象，那么在预定的交房日期逾期之后，便应当立即启动对违约金的计算程序。其次，如果逾期时长超过了三个月，购房者将有权向法院提出申请，要求宣告合同解除。倘若各方当事人在事前并未就此进行约定，那么在收到对方当事人的适当催告通知后，解除合同的合理期限设定为三个月。最后，若在催告通知发出后，任一方当事人仍然坚决主张解除合同，该当事人将拥有通过法律途径追究开发商违约责任的权力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解

2024-04-24

139人看过

不可抗力
疫情影响开发商延期交房多长时间

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也可以向有关部门进行举报。一、如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一

2023-02-15

323人看过
不可抗力
什么是延期交房，开发商延期交房该怎么办

一、什么是延期交房？延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。二、开发商延期交房怎么办？开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购

2023-03-24

53人看过