农村自建房购买受法律保护吗-法师兄

农村自建房购买受法律保护吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-05 11:07:30 233 人看过

一、农村自建房购买受法律保护吗

1．购买和出售宅基地在中国法律框架下并未得到充分保护。

事实上，宅基地的所有权并非属于任何个人，而是由集体拥有，而个体仅能获得对此类土地的使用权。

2．宅基地仅能转让其相应的使用权。

依据我国现行法规，宅基地使用权人合法地拥有了对集体所有土地的占有与使用权利，且有权根据相关规定，合理利用此种土地来兴建住房及相关附属设施。

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、农村自建房可以过户给本村的村民吗

确实如此，农村自建住宅亦可实现房产转移行动，但需首先取得所属村民委员会的许可，获得县级房地产行政主管部门的核准，且购买方亦须为同一集体组织成员。

此外，在实施房产转移过程中，还需要在房屋所在地区进行公示。

农民在建设住房时，应严格遵守以下原则：优先使用原有宅基地及村内空闲用地；若条件允许，则尽量避免占用优质土地；如有可能，应选择占用荒地而非耕地；若必须使用国有土地，则务必办理相应的出让手续。

《民法典》第三百六十二条

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