一、买房开发商违约金怎么算

有关选购商品房时的违约金比例问题，在大多数的房屋销售合同中往往设立了3％－5％之间的标准作为参照。

然而，就逾期交房的违约金比例而言，国内外并未存在一种统一的规制框架。

在普遍情况下，当双方在订立合同时进行了明确的约定，那么便依据有约定则依约，无约定则依法的原则，依照合同上所注明的比例予以履行；若合同上未对此作出任何相关规定，则按照同期银行贷款利率作为基准。

然而，即便是面对逾期交房的违约金尚未形成统一标准的现状，合约中的违约金比例并非是永恒不变的规则。

实际操作中，可以根据实际损失情况对违约金比例进行合理调整。

违约责任的具体承担方式由双方在合同中事先约定及法律法规共同决定，且前者具有优先效力。

因此，当合同中已就违约责任的内容做出明确规定，并且设定了相应的违约金额度，则应尊重该项约定；反之，若在合同中未对上述事项做出具体规定，那么便需要按照法律法规进行相关处理，例如：若支付定金的一方出现违约行为，将无法获得定金的退还；而对于收取定金的一方来说，若发生违约现象，须向对方双倍返还定金等。

在双方均负有过失的情况下，应按照各自的过错程度来分摊赔偿责任。

若违约金不足以弥补受害人的实际损失，可要求违约方按照受害者所遭受的损失进行相应赔偿；同样，过高的违约金亦可申请适当降低。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

根据第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、退房开发商违约金怎样算

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3％。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房开发商违约金怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。