房主已故且没有继承人怎么过户-法师兄

房主已故且没有继承人怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 22:48:05 97 人看过

一、房主已故且没有继承人怎么过户

当房主已故且没有明确的继承人时，房产的过户问题确实变得复杂。

1．需要明确的是，在没有继承人的情况下，该房产可能会被视为无主财产，由国家或相关机构接管。

2．但在此之前，应尝试通过法律途径确定是否存在潜在的继承人，如远亲或未被发现的法定继承人。

3．若经过详尽调查仍无法找到继承人，则可能需要通过法院进行遗产认定程序，由法院最终裁定房产的归属及过户事宜。

二、遗产房过户需哪些费用

遗产房过户相较于普通房产过户，确实会涉及到一些额外的费用：

1．主要包括公证费用，这是因为在没有遗嘱的情况下，需要公证法定继承人的身份。

2．还需支付遗嘱公证费（如有遗嘱）、死亡证明费以及可能的其他行政性费用。

三、房产过户的法律规定

关于房产过户的法律规定，主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。

1．第六十条规定了国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度；

2．第六十一条则详细阐述了土地使用权和房屋所有权的申请、登记、核实及颁证流程。

在房产过户过程中，必须严格遵守这些法律规定，向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

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