承租人死亡与承租人共同居住的人能继续进行租赁该房屋吗-法师兄

承租人死亡与承租人共同居住的人能继续进行租赁该房屋吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 18:12:35 423 人看过

可以继续租赁。

根据我国《民法典》第七百三十二条的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此，承租人在房屋租赁期内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

《民法典》第七百三十二条

承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

直系亲属
承租人死亡后，房屋是否可以由其家人继续租住？

我国法律规定，对于承租人死亡。如果承租人的家人，并没有和他共同进行居住，那么原来的租赁合同就会失效了。如果在没有经过出租人同意的情况下，没有一起居住的家人是没有权利擅自搬入出租房屋的，但是同承租人生前一起居住的人，是可以继续去租住的，同时房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。公租房承租人死亡后谁有权来继续承租房屋（一）在承租人死亡前，公房内有本市常住户口的共同居住人。此种情况下，若共同居住人协商一致要求变更承租户名的，出租人应予同意；协商不一致的，出租人应当按以下顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短加以考虑）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短加以考虑）。（二）在承租人死亡前，公房内无本市常住户口的共同居住人。此时，承租人生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同

2023-07-01

199人看过
继续履行
被承租人死亡房屋租赁合同还有效吗

根据2021年实施的《民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人（出租人）所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。《商品房租赁管理办法》第十二条：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。一、出租房屋甲醛超标怎么处理租赁房屋甲醛严重超标，作为承租人可以解除租房合同，并要求出租人承担赔偿责任。根据2021年生效的《民法典》第七百三十一条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。《商品房租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定

2023-03-12

259人看过
公房
公房承租人去世同住人可继续承租吗？

咨询：我家有一套公房，是我父亲承租的。现在父亲过世了，我居住在其中并有户口，但其他兄弟却提出要分房子，我可以不同意他们的要求吗？解答：根据《上海市房屋租赁条例》的有关规定，公有居住房屋的所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用，是不能作为个人遗产分割的。公有住房承租人去世，可由房屋的同住人继续承租。根据你所述情况，你属于房屋的同住人，只要现在该公房内没有其他人的户口，你就可以承租该公房，并可以拒绝其他兄弟的分房要求。

2023-06-08

354人看过
继承人
房屋租赁期间承租人死亡，租赁合同要怎么去履行

根据我国相关法律规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，在房屋租赁期限内，与承租人生前共同居住的人，可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。一、房屋租赁备案一年一备吗看你签约时间是多少，备案一般都是按签约时间算的，一次签约时间较长，只要不变动是不需要每年都备案的，如果当地另有规定的，按当地规定办理。租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。二、什么是共同租赁权(1)共同居住户的共同租赁权(共同居住权)。承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，

2023-06-26

339人看过

合同终止
出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗?

我姓金，甘肃人。2006年8月，儿子顺利考入了中戏附中。为了更好地照顾儿子的生活，我在学校附近的一个居民小区里租了一套一居室的单元房，加入了“陪读”大军的行列。出于多方面的考虑，当初与房东仅签订了一年的租赁合同。2007年5月，儿子在拍戏时摔坏了胳膊，放心不下，我决定继续陪儿子一段时间。租期将至，综合考虑这套房子的地理位置、租金等各方面的因素，我决定继续租住该房屋。于是，准备找房东和他续签租赁合同，而房东方某以找到了可以出更高租金的租户为理由拒绝我续租的要求。请问：在租赁期满我需要继续租住的情况下，房东可以转租吗?律师专线解答金女士，方某作为该房屋的出租人，在房屋租赁期间届满的情况下；完全可以将房屋转租他人，您与方某所签订的租赁合同因租赁期满即告终止。作为房屋的所有人，方某可以将房屋留作自用，也可以高价出租给他人。我国《城市房屋租赁管理办法》第10条规定：“房屋租赁期限届满，租赁合同终止。

2023-06-10

403人看过
优先购买权
能否继续承租租赁房屋？

租赁房屋被卖能继续承租。承租人与出租人签订的租赁合同在先于出租人与房屋的买受人签订的买卖合同，在出租人将租赁房屋出卖之前，承租人已经享有了对租赁房屋的使用权。则租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况，其应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。承租人能否改建租赁房屋承租人能改建租赁房屋，须经出租人同意。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，擅自对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的

2023-07-22

307人看过
公房
公房承租人死亡后配偶可以继续居住吗

原则上原承租人死亡后只能由在房屋内有常住户口的人和其他亲属才有权要求继续承租，但目前法院考虑到公房承租的一些具体情况，规定虽然没有常住户口的，符合以下条件之一的同住人，也可以继续承租。这些条件是：1、无常住户口，但因结婚而居住在公房内期限较长的；2、原告在公房内有常住户口，后因历史因素或家庭因素、居住困难等原因，户口迁出，但仍然居住于该公房内一年以上，且他处确无住房或住房困难的；3、因服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出公房，但在原承租人死亡前已居住于公房内，且在他处无住房的。在这三种特殊情况下，户口虽被迁出，但在原承租人死亡前已居住在公房内没有其它住房，也可以要求继续承租。这三类人被视为同住人。一、公有住房变更承租人管理办法承租人户口迁离本市，与其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从

2023-06-24

277人看过
公租房
公租房承租人死亡后谁有权继续租房

承租人死亡后谁有权继续承租公租房（一）承租人死亡前，有在本市常住户口的共有居民。在这种情况下，普通居民同意变更承租人姓名的，出租人应当同意；不同意的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（2）原租客子女（根据异地住房条件考虑在本地居住年限）；（三）原租客父母；（四）原租客父母；（四）其他（根据异地住房条件和在本地居住年限）。（2）承租人死亡前，本市无常住居民。此时，承租人的配偶和在本市有常住户口的直系亲属同意变更租赁账户名称的，出租人应当同意；不同意的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（考虑异地住房条件）；原承租人的其他直系亲属（根据异地住房条件考虑）。相关知识：北京市公共租赁住房申请条件

2023-05-08

193人看过

公房
公房承租人死亡其家人能不能续租

公房承租与私房承租的法律规定是不同的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》及北京市相关规定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。所以如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人，承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续，那是违法的和无效的。出现争议后，权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名，或到法院起诉要求确认承租人。一、公房承租权能继承吗法律规

2023-03-29

124人看过
法律综合知识
租赁的房屋被抵押承租人可不可以继续承租

一、租赁的房屋被抵押承租人可不可以继续承租租赁的房屋被抵押承租人能继续承租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、如何处理违反房屋租赁合同的问题违反租房合同的处理办法有：1．支付违约金，合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱；2．损害赔偿，因违约行为造成财产损失时，向对方当事人作出经济补偿；3．继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。三、房屋租赁合同的内容主要涵盖哪些方面房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。1．双方当事人的情况。2．

2023-11-26

254人看过
法律综合知识
承租人过世后，同住人是否可继续租赁

若承租人在租赁期内不幸离世，则其生前与之共同居住之人有权继续公允使用所租用的房产。根据我国法律的明文规定，当承租人于租赁期限内在房屋内离世时，其生前与之共同生活或共同经营的其他人可以依照原有租赁协议继续租赁管理这处房产。《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

2024-08-21

331人看过
公房
公共租赁住房租赁权能否继承？

遗产是指自然人过世时留下的个人合法财产，且无法被继承。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。遗产是在自然人过世时留下的个人合法财产，且无法被继承。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。能否继承公租房权？根据我国《城市房地产管理法》的规定，公租房权属于国家所有，旨在提供低收入家庭租赁住房保障。而私租房权则属于个人或企业所有，通常用于获得利润。因此，从法律上来说，公租房权是不可以继承的。然而，在实际操作中，一些城市政府可能会出台一些政策，例如对公租房权进行家庭财产评估，以确定是否可以继承。但即使有这些政策，公租房权本身仍属于国家所有，无法直接继承。综上所

2023-09-13

488人看过

继续履行
房屋租赁合同在承租人死亡后是否有效

虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同，房屋租赁期间承租人死亡的，合同有效。其他一起居住的人有权要求继续履行原房屋租赁合同。怎么防止房屋租赁期间买卖纠纷房屋租赁期间发生买卖的处理是租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人可要求出租人赔偿损失，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋

2023-07-04

362人看过
法律综合知识
承租人能继续居住被抵押的房子吗

一、承租人能继续居住被抵押的房子吗租赁的房屋被抵押，承租人还能继续承租。房屋在承租人按照租赁合同占有的期限内被抵押的，不影响租赁合同的效力，承租人可继续享有租赁合同中的权利和承担合同中的义务。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。二、抵押期间，被抵押的房产能转让吗房产抵押期间可以转让。《民法典》规定抵押财产以自由转让为原则，当事人约定禁止或限制转让为例外。抵押财产转让只需要通知抵押权人即可。关于转让所得价款，《民法典》则规定，只有当抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权时，抵押权人才可以请求将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

2024-01-14

388人看过