出售二手房需要交什么税?
买卖二手房,根据2015年3月30日财政部规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳
3以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上
(2)买方不是首次购房
(3)车库
(4)非普通住宅(商业用房)
二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
三、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费:一个证件80千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
卖方都需要缴纳哪些费用
1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费;
2、按房屋产价的0.05%缴交印花税
3、产权转移书据印花税(交易价的0.05%)
4、房地产权转移登记费(80元)
5、土地增值税(各地方政府规定不同,数目不大);
6、个人所得税(只对出售的已购公有住房征收,自住满5年以上的,免征个人所得税)
7、房屋价格评估费(这一项不是必须的,可自由选择要否此服务,但若政府部门认为你们的房屋交易价太低,涉嫌偷税,则会强制重新评估,评估费用各地标准不同,但一般不会很高)
买房缴税是一个无法回避的问题,相关税金在购买房产时占有相当的比重,本文主要介绍了出售二手房买卖双方各要交的税费,这两部分的知识无论是对买房者还是卖房者都是十分需要注意的,
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出售二手房到底需要缴纳哪些税费吉林省在线咨询 2023-04-25一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳 3以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 (2)买方不是首次购房 (3)车库 (4)非普通住宅(商业用房) 二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产
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出售二手房需要缴纳哪些税上海在线咨询 2021-11-29二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括:营业税、个人所得税、印花税、契税。契税 征收方法:按基准税率征收交易总额3%买方首次购买面积不足90平方米的普通住宅交易总额为1%买方首次购买面积超过90平方米(含90平方米)的普通住宅,交易总额为1、5%。 营业税 根据2015年新的房地产政策,购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按全额征收营业税,购买时间超
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二手房出售需要缴纳哪些税西藏在线咨询 2022-06-051、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。 2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。 3、二手房房屋交易
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二手房出售所需要缴纳哪些税河南在线咨询 2022-04-28二手房买卖要交的税: 1、个人所得税。 普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。 如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、营业税。 普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法
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