房地产预售合同可以履行吗-法师兄

房地产预售合同可以履行吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 09:37:16 117 人看过

在我国现行《中华人民共和国民法典》中，第四百九十条以及第五百零二条明确规定了，若合同当事人通过签订纸质合同或者电子合同等方式缔结主合同，那么从合同签署即双方在合同文本上共同签字或盖章之日起，该合同即可视为正式成立；然而对于依法而成的合同，则会自诞生之时便具有法律约束力，自动生效。同时，若是涉及到法律或者行政法规所规定的需进行审批、登记等程序才可生效的情况，也需要依循上述法律法规严格执行。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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