深圳开发商征地补偿标准是如何规定的？-法师兄

深圳开发商征地补偿标准是如何规定的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 20:14:22 290 人看过

我国现在法规定，土地不得非法转让，非经国家相关部门批准，不得征占。所以在深圳市开发商向征用一定面积的土地时，必须先上报当地政府部门，政府审查可以开发的，需要政府出面进行协调，住户同意搬迁的，需要按照深圳开发商征地补偿标准给予其赔偿。

深圳开发商征地补偿标准

一、土地补偿费、安置补助费标准

地类土地补偿费(含土地补偿农业税)安置补助费合计(万元/亩)

水田1.7万元/亩0.72.4

旱地1.2万元/亩0.51.7

园地(平地)1.2万元/亩0.51.7

园地(丘陵地)0.8万元/亩0.41.2

山林地0.6万元/亩0.20.8

鱼塘1.7万元/亩0.72.4

注：菜地补偿同水田补偿标准。

二、青苗及地上建筑物、附着物补偿标准

(一)果树补偿标准

1、荔枝、龙眼

每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。

树冠级别补偿标准(元/棵)最高补偿棵数

幼龄树(树冠直径1米以下)20040

小[树冠直径1米以上(含1米)2米以下40040

中[树冠直径2米以上(含2米)3.5米以100040

大[树冠直径3.5米以上(含3.5米)5米以下200025

特大[树冠直径5米以上(含5米)]300020

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄榄、树菠萝、杨桃、枇杷

每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。

树冠级别补偿标准(元/棵)最高补偿棵数

幼龄树(树冠直径1米以下)10055

小[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]20055

中[树冠直径2米以上(含2米)3米以下]40055

大[树冠直径3米以上(含3米)5米以下]60025

特大[树冠直径5米以上(含5米)]80020

3、橙、柑、桔、柠檬、黄皮、桃、梅、李、枣、石榴

每亩最高补偿120棵，不足120棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。

树冠级别补偿标准(元/棵)

小(树冠直径1米以上)50

中[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]100

大(树冠直径2米以上)200

地类土地补偿费(含土地补偿农业税)(万元/亩)安置补助费(万元/亩)合计

(万元/亩)

水田1.70.72.4

旱地1.20.51.7

园地(平地)1.20.51.7

园地(丘陵地)0.80.41.2

山林地0.60.20.8

鱼塘1.70.72.4

注：菜地补偿同水田补偿标准。

二、青苗及地上建筑物、附着物补偿标准

(一)果树补偿标准

1、荔枝、龙眼

每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。

树冠级别补偿标准(元/棵)最高补偿棵数

幼龄树(树冠直径1米以下)20040

小[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]40040

中[树冠直径2米以上(含2米)3.5米以下]100040

大[树冠直径3.5米以上(含3.5米)5米以下]200025

特大[树冠直径5米以上(含5米)]300020

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄榄、树菠萝、杨桃、枇杷

每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。

树冠级别补偿标准(元/棵)最高补偿棵数

幼龄树(树冠直径1米以下)10055

小[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]20055

中[树冠直径2米以上(含2米)3米以下]40055

大[树冠直径3米以上(含3米)5米以下]60025

特大[树冠直径5米以上(含5米)]80020

3、橙、柑、桔、柠檬、黄皮、桃、梅、李、枣、石榴

每亩最高补偿120棵，不足120棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。

树冠级别补偿标准(元/棵)

小(树冠直径1米以上)50

中[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]100

大(树冠直径2米以上)200

4、番木瓜、葡萄

每亩最高补偿200棵，不足200棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。每棵补偿20元。

5、香蕉

每亩最高补偿120墩，不足120墩按实际墩数补偿，超过部分不予补偿。

大：100元/墩(每墩>6棵)

中：50元/墩(每墩3-6棵)

小：15元/墩(每墩

6、菠萝

每亩补偿青苗费2000元。

(二)茶园补偿标准

每亩补偿3500-4000元。

(三)竹子补偿标准

大墩：100元/墩(每墩10枝以上)

中墩：70元/墩(每墩5-10枝)

小墩：50元/墩(每墩5枝以下)

(四)林木补偿标准

每亩补偿800-1000元，房前屋后零星栽种的参考《林木、苗木信息价》补偿。

(五)耕地青苗补偿标准

1、水田青苗：每亩500-708元。

2、旱地青苗：每亩400-600元。

3、菜地青苗：每亩1500-1800元。

(六)地上建筑物及附着物补偿标准

1、红砖石棉瓦房：150元/平方米。

2、红砖铁皮顶房：180元/平方米。

3、红砖瓦房：240元/平方米。

4、简易铁皮棚：70元/平方米。

5、简易石棉瓦棚：50元/平方米。

6、竹架油毡石棉瓦棚：40元/平方米。

7、绿化荫棚：40元/平方米。

8、人工挖井：200元/立方米。

9、手摇井：300元/口。

10、水泥石灰池：80元/立方米。

上述10项建筑物及附着物的补偿可参照上述标准，特殊情况应参考评估价格进行补偿。评估方法按照重置价格并结合成新结算。

涉及搬迁的，征用土地方应补偿被征地单位因征地而发生的搬迁费用。搬迁费用由双方协商或委托评估机构评估确定。

涉及经营的，征用土地方应适当补偿被征地单位因征地而发生的直接经营损失。补偿金额为协议签订之日起的前三年税后利润平均的三个月利润。坟墓的搬迁，只补偿搬迁费。

(七)鱼塘开发费及搬迁费补偿标准

每亩补偿2800元。

(八)苗圃、花木场、风景树、古树等的补偿标准

苗圃、花木场、风景树、古树等，原则上参考评估价格补偿搬迁费，特殊情况可考虑按评估价格补偿。

国家为了公共利益的需要可以征占土地，企业为了城市的发展建设也可以征占土地，但需提前与老百姓沟通。

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