北京私房土地使用证能不能卖-法师兄

北京私房土地使用证能不能卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:04:27 60 人看过

土地使用证是证明谁有权使用房屋的土地使用面积。如果将来要卖房子，购房者要求证件齐全，有的地方也有限制。房地产交易所要求两证具备全方位的更名能力，但有些地方不要求：

1。私房土地证是证明你有土地使用权的文件。

2。私房土地使用证是你享有土地使用权的凭证，也就是说，如果没有土地使用证，你就不能证明你是土地的合法使用者。土地使用权届满的，应当提前向土地管理部门续期。不续期的，由土地管理部门收回。私房土地证主要是土地使用权的行使。土地使用者可以自行使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让土地使用权、出资、出租或者抵押。如果私房涉及的土地是划拨土地，土地仍然属于政府所有，没有土地证或者只有大的土地证，却没有按户数划分，导致每户都没有土地证。

2。我国私房用地的土地证存在历史问题。在过去，开发商没有支付所有的税费，这导致未能申请土地证。此外，开发商没有按户数申请大额土地证，导致每户都没有土地证。

3。如果私房没有土地证，房子就不能去银行办理按揭贷款，因为两证必须齐全。如果你自己买房，抵押贷款没有问题。没有影响，现在房子分为小区产权证、房屋产权证和土地产权证，两证一证。但仍有部分社区拥有市级产权（即土地性质为北京市为单位）或有单独的土地证。没关系。这不影响交易。

如果你想出售房产，买家需要完整的文件，但有些地方有限制。而且，如果没有土地使用证，房子会受到一系列相关规定的影响。如果您有任何其他问题，请咨询律师事务所的专业律师。他们会替你回答的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

征地补偿费
私人能征收土地使用吗

所谓征用是指国家依法将个人或集体所有的土地或其他生产资料收归国有使用。“征用”的主体是国家，个人不能叫做征用，个人只能通过向集体承包或者租赁取得土地使用权。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。二、征用土地的程序是怎样的？1、拟订征用土地方案：由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。2、审查报批：报有批准权限的上级政府批准。3、方案公告：由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。4、征地补偿登记被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。5、制定征地补偿、安置方案由市、县土地行政主管部

2023-06-21

134人看过
住房贷款
外地人能否使用公积金在北京购房？

北京办理公积金贷款是不分本地人和外地人的，但是需要2个条件1、首先你工作的单位必须是北京的要有公积金，并且单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上。相关阅读：外地人员购房所受的限制1.北京户籍家庭，已婚，家庭名下无房可买住宅两套，如果家庭名下有一套，可以再买一套2.北京户籍，单身，限购一套3.持有北京市工作居住证的已婚家庭限购2套4.外地户口，有连续5年纳税或者社保，限购一套5.对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。6.限购限贷政策阻碍了部分购房需求外，因社保或纳税证明不满五年，也无贷款购房资格。“伟嘉安捷”认为：从北京限购政策开始，外来人员购房需连续满五年的社保或缴税证明，本市工作

2023-06-25

411人看过
医疗机构
能否使用北京健康宝进入北京？

北京市发布健康宝实施细则，对不同人群实施不同的隔离和核酸检测措施。具体规定包括：高风险区域、封控区、管控区所在镇街道旅居史的人员，有病例或无症状感染者报告所在镇街道旅居史的人员，与病例或无症状感染者活动轨迹有时空交集的人员，国外归来人员和有中高风险区域所在行政区旅居史人员需进行14天集中或居家隔离，并进行核酸检测。对于“红码”和“黄码”人员也有不同的隔离和检测要求。其他人员建议进行1次核酸检测。如果没有北京健康宝,就不能进入北京。对于以下人员,将实施14天的集中或居家隔离,并每隔3天进行1次核酸检测:1.具有中高风险区域、封控区或管控区所在镇街道旅居史的人员。2.具有虽未划定风险区但有病例或无症状感染者报告所在镇街道旅居史的人员。3.与病例或无症状感染者活动轨迹有时空交集的人员。4.国外归来人员。2、对下列人员实施居家健康监测14天，前3天内进行2次间隔24小时核酸检测：有中高风险地区所在

2023-11-10

476人看过
宅基地使用证
农村自建房能不能办国有土地使用证

一、农村自建房能不能办国有土地使用证农村居民自建的房屋，一般使用的是集体土地，也就是宅基地，所以是办理不了国有土地使用证明的，但可以办理宅基地使用证。《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。二、申请农村宅基地需要什么条件根据我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出

2023-05-04

500人看过

土地使用税
北京市土地使用税适用范围

1、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号)规定：第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。2、《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》(国税地[1988]15号)规定：(1)关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定：关于城市、县城、建制镇、工矿区范围内土地的解释城市、县城、建制镇、工矿区范围内土地，是指在这些区域范围内属于国家所有和集体所有的土地。(2)关于城市、县城、建制镇、工矿区的解释城市是指经国务院批准设立的市。县城是指县人民政府所在地。建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。工矿区须经

2023-02-18

355人看过
房屋买卖协议
北京二手房土地使用证该如何进行办理

如果是大产权房,那么只要房产证里面注明,已缴纳国有土地出让金,那就证明你可以有土地使用权了。如果是小产权房,那么根本办不了土地证。小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定,宅基地是不能买卖的,只能由村集体分配给村民使用。一、当地村民可以办理宅基地使用证,而非村民则办不了。1、房产证属于个人所有权证,是个人财产。土地是国家的,所谓土地证只是土地使用权证,国家可以征收的。2、没有土地证,但是有房产证,国家在收回的时候要重新安置,有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证,公积金贷款贷不下来。3、分两种情况:如果是开发商,那不用担心,因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房,也有两种情况,一是商品房,二是房改房,商品房的话没事的,过户后拿着自己的房产证可以去办,房改房的话必须要有,不然后期很麻烦。如果合同签过了,但没有注明土地证的问题,那押金要不回的。二、土地证办理程

2023-06-03

277人看过
土地使用权
该企业能不能拍卖其使用的划拨土地使用权

本案主要涉及国有企业划拨土地使用权处置和拍卖出让国有土地使用权两个方面的问题。关于国有企业改革中划拨土地使用权的处置问题，国务院和国土资源部先后发布了一系列重要文件。国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》(国土资发[1999]433号)指出：国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于职工安置。笔者理解，市、县人民政府应当依照《土地管理法》的规定，经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，下达收回国有土地使用权决定，依法收回破产企业的划拨土地使用权，然后由市、县人民政府土地行政主管部门依法组织出让。关于拍卖出让国有土地使用权问题。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》都规定，国有土地使用权出让可以采取招标、拍卖等方式。《中共中央国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发[19

2023-02-14

427人看过
法律综合知识
国有划拨土地私人能不能卖

一、国有划拨土地私人能不能卖国有划拨土地私人不可以卖。如划拨地上的房屋属于私有房屋，那么房屋可以交易。土地一律属于国家或者集体所有，所以个人之间买卖土地的行为无效。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。二、划拨土地使用权能

2024-02-01

460人看过

公房
私房怎样办土地使用证？

1、私房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。私房怎么办理土地证？一、土地证的办理程序1、土地登记申请；2、地籍调查；3、权属审核；

2023-04-11

355人看过
住房公积金
北京的住房公积金在外地购房能使用吗

在北京交的住房公积金，在外地买房是不用北京的住房公积金贷款的，除非您把住房公积金转移到你要买房的地区。申请提取公积金首先在单位提出申请，得到单位批准后，再到公积金管理中心班里提取手续。所需手续有：单位盖章的《公积金提取申请书》、租房合同、房租发票及个人身份证等。能提取住房公积金的人的条件有：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还自住住房贷款本息的;(六)房租支出超出家庭工资收入5%的;(七)生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;(八)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;(九)进城务工人员，与单位解除劳动关系的;(十)在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;(十一)死亡或者被宣告死亡的;(十二)北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。

2023-05-01

383人看过
房产证
北京住宅土地使用证与房产证已经合并了吗？

北京住宅土地使用证与房产证已经合并的，被称为不动产登记证；不动产证是房产证和土地证二证合一，《不动产登记暂行条例》实施后，只有不动产登记了，办理房产登记业务可以去不动产登记中心。不动产权证办理流程：1、预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件)。2、权属登记需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规

2023-04-19

312人看过
法律综合知识
土地使用找不见能建房吗？

一、土地使用找不见能建房吗？我国农村地区的房屋与土地，通常情况下其性质被归类为集体所有制。在此种背景之下，我们的农民朋友们可能会发现这类土地并未发放相应的土地使用证书。然而，若想在原地基础之上重新构建住房设施，无需展开新的土地面积，仅需直接施工即可；但是，如果您想进一步扩大用地范围或者新建地址的话，那么此时您将需要经过一系列审批过程之后才能正式开展相关的工程建设工作。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。二、土地使用方式有哪些主要有以下四种分类方法：首先，划拨土地使用

2024-07-30

301人看过

土地证
土地使用证是否能办理土地证？

国家要求办理土地使用权证。土地使用税土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市为0．50～10．00元；中等城市为0．40～8．00元；小城市为0．30～6．00元；县城、建制镇、工矿区为0．20～4．00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。国务院于2006年12月30日重新修订、公布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，并自2007年1月1日起执行。此次修订的主要内容为：一是将税额幅度提高两倍；二是将征税对象扩大到外商

2023-08-15

285人看过
土地使用权
北京土地使用权证贷款程序是什么

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在土地规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。5、根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料。7、填好最高额抵押贷款合同安银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操

2023-06-24

345人看过