房屋买卖时土地使用权随之转移吗

2022-04-17 841

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根据我国城市房地产管理法相关规定，房屋买卖时，房屋占用范围内的土地使用权随房屋的所有权的转让而同时转让。这是因为房地一体，房屋的所有权依赖于土地使用权，房屋所有权转让的同时，土地使用权必须随之转移，否则房屋的所有权即不具有完整的合法性。以前我国房屋的所有权证和房屋对应的土地使用权证双证分开，在办理房屋买卖过户登记时，需要同时办理房屋所有权证和土地使用权证的变更。现我国已经全面施行两证合一，不再核发土地使用权证，只核发不动产权证书，不动产权证书中既体现了不动产的产权人拥有房屋的所有权，也体现了产权人拥有房屋所对应的土地使用权，在办理房屋买卖过户时，不动产登记证变更产权人后，房屋所有权和土地使用权同时完成过户。

《城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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2020-04-03 251
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2020-05-13 73
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2020-08-22 155

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2022-10-23 15,340
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2022-04-16 15,340
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2022-03-09 15,340

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