买房子准备什么手续？-法师兄

买房子准备什么手续？

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-30 00:48:09 188 人看过

一、买房子准备什么手续？

买房子准备的手续如下：

1．认购。

买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。

2．签约。

买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

3．选择贷款方式。

选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

4．办理贷款。

办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5．房屋验收。

入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

二、买房子手续费都有哪些费用

1．契税

（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；

（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；

（3）其他：成交价＊3％。

2．个人所得税

应纳个人所得税＝计税价格＊税率。普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。

3．印花税

买卖双方各0．05％。

4．登记费

（1）个人住房登记收费标准为每件80元；

（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5．增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税。购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。

三、买房的注意事项

买房要注意如下事项：

1．购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

2．房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
业主购买车位需要准备什么手续

一、车位车位指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位和付费车位。二、业主购买车位需要准备什么手续1、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件;房地产产权证原件及复印件;购房合同所有产权人有效的身份证件(未满16周岁可提供户口本或出生证明)及复印件;购房合同上所有权人的私章;全额车位款(以购买当日公布的价格为准，可用银联卡支付)。2、凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据“地库车位租赁协议”，已租赁该车位的业主，应在15日内让出该车位。3、购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用。4、地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主;5、车位以“个”为销售单位，而不是以面积销售。有关面积可以询问管理处;6、购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》

2023-05-31

326人看过
契税
房子赠送需要准备哪些手续？

赠与房屋需要进行一系列手续,包括签订赠与合同、确认书以及缴纳相关费用。首先需要对房屋的价值进行评估,然后缴纳契税、印花税和房地产权转移登记费。接着进行赠与公证和房地产公证,再办理产权转移过户手续。整个过程需要按照规定的步骤进行,以确保赠与过程的顺利进行。赠与房屋的手续包括以下几个步骤：首先，签订赠与合同；接着，携带相关资料并签订确认书；然后，对房屋的价值进行评估；接下来，需要缴纳契税，费用为房管局评估价的3%；此外，还需要缴纳印花税，费用为房管局评估价的0.5%；接着，进行房地产权转移登记费，费用为每件80元；然后，需要进行赠与公证和房地产公证，赠与公证费为评估价的2%；最后，办理产权转移过户手续。赠与房屋需要哪些手续？赠与房屋需要满足一定的法律手续，主要包括以下几点：1. 赠与人与受赠人订立赠与协议：赠与人与受赠人需要签订书面赠与协议，明确双方的权利和义务。2.

2023-09-05

251人看过
法律综合知识
买房子手续流程2024是什么？

一、买房子手续流程是什么？第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。第三环节：实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双

2024-01-27

224人看过
法律综合知识
一般买房子要什么手续2024

一、买房子需要什么手续？买房子手续第一步：看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。买房子手续第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并

2024-04-20

360人看过

债权债务纠纷
二手房购买前要准备哪些手续和证件？

根据《不动产登记暂行条例》规定，买二手房需要如下手续：1、买房前确认房屋所有权；2、签订二手房买卖合同；3、支付房款；4、缴纳相关税费；5、按合同办理过户登记，领取房产证。房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。登记事项自不动产登记簿记载之日起完成。房地产登记机构完成登记后，应当依法向申请人颁发房地产所有权证书或者登记证书。买二手房要注意什么？1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和地方行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情

2023-07-02

439人看过
法律综合知识
买房子需要注意些什么手续，买房子的流程

一、买房子需要注意些什么手续买房子需要注意的手续有：1、查看开发商品的《营业执照》营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。2、查看开发商的《建设用地规划许可证》依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。3、查看开发商的《建设工程规划许可证》开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。4、查看《国有土地使用证》依据

2024-01-13

295人看过
鉴定结论
司法鉴定准备什么手续

司法鉴定受理，实质上是鉴定机构和鉴定人与鉴定委托方经过协商所达成的一种鉴定委托协议。因此，鉴定受理过程必须按签定合同的内容要求，双方就有关鉴定的事项认真进行审查、协商。决定受理前，双方要共同办理以下事宜：1、向鉴定人移交鉴定材料，并履行登记手续。2、与鉴定人商定鉴定的具体时间、地点等有关事项。3、落实《司法鉴定协议书》约定的鉴定时间、地点等事项。4、准备鉴定仪器设备、协调检验(查)工作。5、在委托人(代理人)、当事人到场的情况下介绍参与鉴定的鉴定人6、在委托人(代理人)、当事人到场的情况下确认是否申请回避7、在委托人(代理人)、当事人到场的情况下听取委托人(代理人)、当事人意见一、司法鉴定多久出结果？司法鉴定机构对符合受理条件的鉴定委托，应当即时作出受理的决定；不能即时决定受理的，应当在七个工作日内作出是否受理的决定，并通知委托人；对通过信函提出鉴定委托的，应当在十个工作日内作出是否受理的

2023-03-29

382人看过
婚姻状况证明
撤销房子的备案手续

一、撤销商品房买卖合同备案流程是什么？1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。二、购房合同备案撤销所需材料合同网上登记备案注销需提交下列材料：（一）合同网上登记备案注销申请书（有抵押的还需提供抵押权人同意注销的证明）；（二）购房人身份证明、婚姻状况证明申请人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份证明］；（三）所有的买卖合同（有备案证明的还需提交备案证明）；（四）注销原因文件；（五）承办机构认为需要的其它材料。注意，此证明当日有效，必须在准备好备案注销的其他资料后再办理此证明并当天递交注销申请，否则逾期作废。三、变更合同备案的流程1、更改买受人（含减少或增加

2023-03-07

430人看过

借款
沈阳房屋买卖必备手续

在沈阳买房的，有5个步骤。如下：1、购房者和开发商签完买卖合同后，通常都需要在网上进行网签；2、网签完毕后，购房者就可以向银行申请贷款；3、接着购房者要带着购房合同、房屋的相关产权证等材料，到房产交易办理房产证过户手续；4、过户成功后，要办抵押登记；5、等银行放款。贷款买房需要什么手续根据相关法律法规的规定，贷款买房需要办理以下手续：１、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；２、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度；３、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；４、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续，您就可以通过贷款得到新房子了。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-07-01

314人看过
合同内容
二手房屋买卖合同备案手续

一、二手房屋买卖合同备案手续1、委托备案：需验明正身一般情况下，传统模式不会对房源信息的真实性进行校验；房源信息的真实性无人监督，而这些在网上备案过程中将会得到改善。如果有业主需要在网上挂牌，需先验明正身。中介公司会校验房产证和身份证，同时，中介公司还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。通过初审之后，中介公司将会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案。在拟定合同内容过程中，业主的联系电话为必填项，日后交易中心会通过电话对发布的信息进行核实。在此值得注意的是，业主在备案时一定要考虑清楚委托期限，如果超过了委托期限，网上备案会自动注销备案。为了增加物业的成交几率，一定要与中介公司约定合适的委托期限。同一套房源可以到多家中介公司进行委托备案，也可以对同一套房子进行多种交易类型

2023-04-15

196人看过
合同条款
买新房有什么准备

1。买房的目的是什么？这是买房时首先要明确的一点。如果是用于自住，就要多关注周边配套设施和出行成本，优先考虑靠近市区的住房；如果是用于投资，就要关注住房的升值潜力。在我看来，这是两种不同生活方式的选择。对生活便利性要求高的人，适合在市区购买二手房；对生活质量要求高的人，不妨选择郊区的新房。此外，正常情况下，新房首付低于二手房，首付压力大的购房者可以优先购买新房。3。买房的时候，最不重要的是钱。首付和月供的多少，将直接影响未来几十年的生活质量。因此，建议大家在买房时要量力而行，根据家庭收入确定总价和还款期限。4。选择房地产一般来说，实力雄厚、信誉好的大开发商开发的房地产质量相对更有保障。在同一地区，也可以优先考虑房地产的持续成功开发，因为这类房地产通常具有高度的资源整合度和完善的配套设施。5。配套设施是否完善，直接影响社区居民的生活质量。一个设施完善的社区，在3公里以内，应该具备衣食住行等满

2023-05-02

235人看过
结婚证
买房子准备多少钱

一、买房前需要准备哪些钱买房前需要准备的钱如下：1.购买房屋的费用：全款或首付款；2.税费：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；3.房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。二、买房要准备哪些资料买房要准备的资料有：1.单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；2.已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。三、买房子的注意事项是什么买房

2023-06-04

276人看过

结婚证
未成年子女买房需要什么手续

给未成年子女买房需要以下材料：1、证明当事人主体身份的材料。例如，子女出生证、户口本，以及父母身份证、户口本等材料；2、商品房买卖合同；3、给未成年子女买房需要的其他材料。一、出生公证需要些什么材料办理出生公证，申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：1、申请人本人的身份证、户口本；2、申请人的医院出生证明，如申请人没有出生证明但出生地在我区的，提供户籍所在地街道办事处、居、村委会、派出所或所在单位人事部门出具的出生证明；3、申请人父母的身份证、户口本；4、本人近期免冠照片；5、申请人应当亲自到公证处办理，若有特殊情况需要委托代理人办理的，应提供有效的委托书及代理人的身份证、户口本；6、公证员认为应当提供的其它证明材料。二、没有结婚证怎么给孩子上户口没结婚证给孩子上户口的方法具体如下：1、没有结婚证，但是有孩子的出生证明，孩子就可以跟随母亲办理上户，如果要跟随父亲办理上户，需要做亲子

2023-06-20

236人看过
自首
按揭买房子需要的手续是什么

一、按揭贷款购房需要什么手续1、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;2、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;3、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。二、商品房按揭贷款的基本条件包括哪些1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2023-05-17

140人看过