商品房预售许可证
-
商品房预售许可证商品房预售许可证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的证书。要验证商品房预售许可证，消费者可以采取以下方法： 1. 查询预售许可证号：消费者可以直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况，并要求出示《商品房预售许可证》。 2. 核对开发企业名称和项目名称：消费者需要注意许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致。 3. 确认证号及用途：消费者需要核对许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号，以及预售房屋占用土地是否抵押。 4. 核对房屋抵押情况：消费者需要查看许可证上的备注中是否记载了房屋抵押情况、用途分布、回迁房等信息。 5. 核对房屋位置：消费者需要查看许可证上注明的预售房屋各栋位置，以确保所购买的房屋是否在预售范围内。 6. 了解开发企业登记备案情况：消费者需要了解开发企业是否在30日内到县级以上房地产管理部门和部门办理商品房预售合同登记备案手续，以确保所购买的商品房是合法的。 通过以上方法，消费者可以验证商品房预售许可证，确保购买的商品房是合法的，也可以避免一些不必要的纠纷和风险。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，2024-01-05496人看过 -
商品房预售许可证开发商取得商品房预售许可证的条件包括交付土地使用权出让金、持有规划和施工许可证、投入资金达到工程总投资的25%以上，并办理预售登记。预售许可证需每年换证，可申请延期。未办理预售证的收款属非法行为，法律不保障买卖双方权益。商社预售条件与之类似。 根据相关法律规定，开发商取得商品房预售许可证需要满足下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。 此外，预售许可证一年一换，可以申请延期。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 具体的条件可以参考商社的预售，必须满足以下条件：（1）交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商社计算，投入开发2024-01-0598人看过 -
商品房预售许可证本文介绍了预售许可证是商品房预售的必要条件，若房地产开发企业未取得该许可证进行预售行为，则是无效的民事行为。购买者在无预售许可证的情况下购买期房，即使已支付房款，若预售合同发生变更，其购房利益可能得不到保证。因此，在购房时应务必关注开发商是否取得预售许可证，以保障自身购房权益。预售许可证是商品房预售的必要条件，没有许可证的期房无法购买。若房地产开发企业未取得该许可证进行预售行为，则是无效的民事行为。购买者在无预售许可证的情况下购买期房，即使已支付房款，若预售合同发生变更，其购房利益可能得不到保证。 【 核 心 内 容 】 购 买 商 品 房 预 售 需 许 可 证 ， 无 证 无 法 享 受 购 房 权 益根据我国《商品房预售管理办法》规定，购买商品房预售需取得《商品房预售许可证》，无证预售行为属于违法行为。未取得《商品房预售许可证》的房地产开发企业或者个人，不得进行商品房预售。对于违反此规定的单位或个人，可由房地产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可处已付预售款及利息、已收房价款及有关费用等损失的20%以上30%以下的罚款。同时，对于违法所得不足3万元的，可处3万元以上30万元以下的罚款。对于直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可处1万元以上3万元以下的罚款。因此，购买2023-09-07475人看过 -
商品房预售许可证这段内容讲述了商品房预售许可证的重要性以及未取得该许可证的预售行为的法律效力。预售房产的开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证才能签署预售合同，否则该行为属于违法。但是，如果在起诉前取得合法有效的预售许可证，则可以认定该合同有效。因此，商品房预售许可证的办理和持有是十分重要的。如果没有商品房预售许可证，就无法签署预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 【 核 心 内 容 】 商 品 房 预 售 合 同 的 有 效 性 认 定 及 例 外 情 况商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。在商品房预售合同中，开发企业需向买受人提供商品房预售许可证明，并在合同中注明许可的商品房预售项目名称、楼号、面积、套数、单价、总价、付款方式、交付日期等主要内容。根据我国《商品房预售管理办法》规定，商品房预售许可证明应当载明许可的商品房预售项目名称、楼号、面积、套数、单价、总价、付款方式、交付日期等主要内容。如果商品房预售合同中未注明许可的商品房预售项目名称、楼号、面积、套数、单价、2023-09-05220人看过 -
商品房预售许可证买房需要先进行备案,银行才会放款。申请贷款购房时,需要满足拥有常住户口或有效身份证,收入稳定,信用良好,且有还款能力,签订了购房合同,支付了购房首付款,或有银行认可的资产作为抵押,以及满足银行规定的其他条件。银行会根据这些条件来评估贷款额度和利率,并放款到购房者的账户中。买房需要先进行备案,银行才会放款。申请贷款购房时,需要满足以下条件:拥有常住户口或有效身份证,收入稳定,信用良好,且有还款能力,签订了购房合同,支付了购房首付款,或有银行认可的资产作为抵押,以及满足银行规定的其他条件。 去 银 行 备 案 购 房 需 要 注 意 哪 些 事 项 ？根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，购房者需要向房地产管理部门备案。在备案购房时，需要注意以下事项：1. 开发商名称和资质：购房者需要关注开发商的名称和资质是否与房地产管理部门登记的一致。2. 购房合同：购房者需要仔细阅读购房合同，确保合同中的条款是否符合相关法规。3. 房屋价格：购房者应确认购房合同中的房屋价格是否与标签上标明的价格一致。4. 房屋面积：购房者应核实购房合同中的房屋面积是否与标的尺寸一致。5. 房屋性质：购房者应了解房屋的性质，如住宅、公寓等。6. 房屋销售许可证：购房者需要查看房屋销售许可证是否过期2023-09-0352人看过 -
商品房预售许可证本文介绍了商品房买卖合同登记程序的步骤，包括开发公司在网上提交商品房买卖信息、产权市场处确认信息、开发公司填写备案登记号、开发公司提交合同备案登记表和产权市场处盖章确认。商品房预售人应按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房买卖合同登记程序包括以下步骤：首先，开发公司在网上提交商品房买卖信息；接着，产权市场处确认提交的商品房买卖信息；然后，开发公司填写备案登记号；接下来，开发公司提交合同备案登记表；最后，产权市场处盖章确认。买卖合同是卖方转让标的物的所有权，买方支付价款的合同。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商 品 房 预 售 合 同 备 案 流 程 ： 具 体 步 骤 是 什 么 ？根据我国《商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。商品房预售许可的最低规模标准为栋，栋以下不得申请预售。商品房预售实行许可制度，未经许可，任何单位和个人不得进行商品房预售。具体而言，商品房预售的流程包括以下几个步骤：1. 签订商品房预售合同：开发企业应与购房人签订商品房预售合同。2. 提交商品房预售许可申请：开发企业应向房地产管理部门提交商品房预售许可申请。3. 办理商品房预售许可2023-09-03209人看过 -
商品房预售许可证在商品房买卖合同中,如果出卖人订立合同时存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,则合同将无效或者被解除。买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在商品房买卖合同中,如果出卖人订立合同时存在以下情况之一,合同将无效或者被解除,买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 商 品 房 欺 诈 处 理 办 法商品房欺诈处理办法是一项针对商品房销售领域欺诈行为的法律措施。欺诈行为包括虚假宣传、违规销售、捏造事实等，这些行为严重侵害了消费者的合法权益。商品房欺诈处理办法对于打击商品房欺诈行为具有积极意义，对于维护商品房市场的健康发展具有重要作用。根据该办法，对于商品房欺诈行为，相关部门可以采取多种措施，包括责令停止销售、没收违法所得、罚款等。对于涉嫌欺诈的商品房开发企业，相关部门可以责2023-09-0358人看过 -
商品房预售许可证商品房预售合同是一种正式的商品房买卖合同，由所在地市房管局进行统一监制。该合同用于对预售商品房进行使用，另一种称为商品房买卖合同，用于现房销售。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。商品房预售合同是一种正式的商品房买卖合同，用于对预售商品房进行使用，另一种称为商品房买卖合同，用于现房销售。该合同一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。 【 解 答 】 预 售 合 同 的 监 制 机 构 是 哪 个 ？根据我国《商品房预售管理办法》的规定，预售合同应当由房地产管理部门核发《商品房预售许可证》后，房地产开发企业才能进行预售。因此，预售合同的监制机构是房地产管理部门。商品房预售合同是商品房买卖合同的一种，由房地产管理部门进行统一监制。该合同用于对预售商品房进行使用，另一种称为商品房买卖合同，用于现房销售。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。预售合同应当由房地产管理部门核发《商品房预售许可证》后，房地产开发企业才能进行预售。因此，预售合同的监制机构是房地产管理部门。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律2023-09-02283人看过 -
商品房预售许可证本文介绍了预查封的概念及其适用情况。预查封是指在房地产尚未完成登记程序、但已履行一定的批准或备案等预登记手续、且被执行人享有物权期待权的情况下，法院可以采取的一种控制性措施。根据具体情况和法律规定，人民法院可以对已办理商品房预售许可证且尚未出售的房屋、已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋以及办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋进行预查封。预查封是指在房地产尚未完成登记程序、但已履行一定的批准或备案等预登记手续、且被执行人享有物权期待权的情况下，采取的一种控制性措施。下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 【 核 心 内 容 】 预 查 封 ： 未 完 成 登 记 的 房 屋 能 否 被 法 院 预 查 封 ？根据我国《民事诉讼法》的规定，预查封是指在正式立案前，法院对有可能存在争议的财产采取的一种保全措施。对于未完成登记的房屋，是否能被法院预查封呢？根据相关法律规定，已办理抵押登记的房屋可以被法院预查封，但未办理抵2023-09-02483人看过 -
商品房预售许可证本文介绍了房地产开发前期报批的手续,包括六个阶段:土地使用权出让手续、选址定点阶段、规划总图审查及确定规划设计条件阶段、初步设计和施工图设计审查、规划单体审查阶段和施工报建阶段。房地产开发前期报批的手续包括:1.首先,在国土局办理土地使用权出让手续。2、选址定点阶段。3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段。4、初步设计和施工图设计审查。5、规划单体审查阶段。6、施工报建阶段。 房 地 产 前 期 报 批 需 要 哪 些 手 续 ？房地产前期报批需要遵循一定的法律规定，主要包括以下手续：1. 土地使用权取得手续：开发商需要取得土地使用权，可以购买政府出让的土地，也可以通过土地使用权转让等方式获取。2. 建设工程规划许可证：开发商需要向政府申请建设工程规划许可证，以便在施工前获得批准。3. 建设工程施工许可证：开发商需要向政府申请建设工程施工许可证，以便在施工期间获得批准。4. 商品房预售许可证：开发商需要向政府申请商品房预售许可证，以便在销售商品房前获得批准。5. 商品房销售许可证：开发商需要向政府申请商品房销售许可证，以便在销售商品房前获得批准。6. 土地增值税清算报告：开发商需要向政府提交土地增值税清算报告，以便政府对土地增值税进行清算。7. 拆迁补偿安置协议：开发商需要与政府签2023-09-02424人看过
-
#商品房北京律师推荐
-
展开
-
#商品房预售许可证 网友关注榜
-
#商品房预售许可证 律师视频普法
-
00:59蔡明红律师 2022-04-17 -
01:15覃程律师 2022-04-15 -
01:11张伯乐律师 2022-04-15 -
00:55李加刚律师 2022-04-15
-
-
#商品房预售许可证 律师图文普法
-
日期：2020-08-20174看过 -
日期：2020-11-05567看过 -
日期：2022-09-291,182看过 -
日期：2021-03-27138看过
-
