如何解决房屋漏水引发的物业纠纷
来源:互联网
时间: 2023-05-02 19:12:04
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如何解决房屋渗漏的财产纠纷。公共设施由物业负责,由维修基金支付;非公共设施应视其属于专用部分还是共用部分而定。当事人有约定的,应当约定。如果没有协议,则专有部分应由专有所有者管理和维护。没有人反对,但谁负责公共部分的管理和维护存在争议。如果说防水层是公共设施,由于是隐蔽工程,一般认为楼上居民作为实际使用人,应该承担合理使用的义务,楼下居民作为受益人,也有相应的义务,这主要体现在费用承担上。
2。开发商责任:在保修期内,如非人为原因造成渗漏,开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保证办法》第七条,第一条第(二)款是指有防水要求的屋顶防水工程、卫生间、房间和外墙的防漏,为5年;第四条是电气管道的安装,给排水管道及设备,年限为2年,自工程竣工验收之日起计算。公平责任:对于已过保修期的房屋,各方均无过错(或无证据证明其过错)。防水层自然老化的,按照《民通法》第一百三十二条的规定,养护费用由双方分担,一般为一人一半。物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但是如果物业疏于管理,或者问题处理不及时,造成损失扩大或者问题比较严重的,物业应该承担责任。前者,如管道堵塞,不是物业造成的,但根据物业管理合同及相关规定,物业公司应定期检查清理,如果没有,则可追究物业责任;后者,如楼上违规装修,如果物业不停,那么可以向物业要求赔偿。
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