一、延期两年还未交房能退房吗

若开发商未能按照预定的日期交付房屋，则购房者可依法享有退回房屋的权利。

当此类情况发生时，建议购房者采取下列措施以维护自身权益：首先，向开发商发送正式的书面催告函，明确指出合同中规定的最后履行期限，并敦促其尽快履行合同义务。

其次，如果经过催告后，开发商仍然未能在合理期限内履行合同义务（通常为三个月），那么购房者便有权解除合同。

在此过程中，购房者应保留好相关证据，以便在必要时通过法律途径解决争议。

根据相关法律法规，开发商将需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等方式来弥补购房者因此而遭受的经济损失。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、期房还没交房能退房吗

不可以。

期房的购房者一般是不可以退房的。

当事人双方经过协商一致后或者因为不可抗力导致无法实现合同目的等情形出现时候，买方是可以解除合同的，但是如果卖方没有任何过错的，买方可能需要承担赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期两年还未交房能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。