购房面积和交房面积不一样怎么办-法师兄

购房面积和交房面积不一样怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 17:22:13 382 人看过

倘若购房者所购房产的实际面积与合同规定的面积存在差异，且该偏差小于等于3％时，应依照合同中的明确规定，以实际测量为准，以约定价格进行结算；若差异大于3％，则超出此范围的房价应由出卖方负责承担，相应的所有权归属买受方所有。不过，若房产面积较合同规定大幅缩减，即偏差超过3％，则买受方可选择解除合同合约，亦可要求出卖方就超过部分的房价给予双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

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关于房产面积的计算原则如下所述：实际可出售的商品住房建筑面积（简称销售面积）是通过公共区域分摊面积与房屋套内建筑面积之和来确定的。在这个公式中，公共区域分摊面积的计算方法主要包括了公共门厅、过道、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半，以及楼梯间等相关设施的面积总和。对于“外墙墙体水平投影面积的一半”这一概念，您可以将其理解为外墙厚度的一半被计入到套内建筑面积之中，而剩余的一半则作为公共区域分摊面积进行计算。至于房屋的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样由以下三个部分构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积，也就是说，房屋的实际使用面积是套内建筑面积的一部分。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙

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