二次抵押房产纠纷处理方法有哪些-法师兄

二次抵押房产纠纷处理方法有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 12:56:33 417 人看过

当一处房地产资产被连续实施两种抵押行为时，便可将其划分为首次抵押及再次抵押两个阶段。这也意味着，在进行第二次抵押交易之时，第二顺位抵押权人对于该住房先前已存在的抵押状态是有所知悉的。

其次，当法院依据法定程序启动司法拍卖房产活动并出具执行裁定书时，会对拍卖所得款项的流向、房屋产权的归属以及相关债权债务关系等事项做出清晰且明确的规定。这就意味着，一旦法院发布了关于该房屋的执行裁定，那么在法律层面上，该房屋的所有权已经发生了转移。

然而，若在交易中心完成过户手续前，出现了异地法院对该房屋进行查封的情况，这种现象通常表现为：在完成税务审查后，买受人在缴纳税费过程中发现该房产仍存在未解除的抵押，而在其他情况下，买受人对此可能并不知情。尽管这种情况发生的概率较低，但却并不会直接导致买受人无法获得房屋所有权。因此，建议在参与竞拍前务必对房屋进行全面调查研究，因为房屋尽职调查的深度和准确性对于我们预测从成功竞拍至完成过户交房所需的时间以及购房成本具有至关重要的影响。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第八条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。第九条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。第十条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

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办理房产二次抵押贷款的方式有两种：1、直接在原贷款银行办理，但贷款本息必须在一定期限内按时足额偿还，且信用记录良好；2、找一家正规的担保公司来结清贷款，办理抵押注销手续，然后用房子作为抵押来办理贷款。但是，不是所有的财产都可以再次抵押，也不是所有的贷款机构都做两次抵押。申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18周岁以上，2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；3、申请的银行规定的其它条件。4、一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和

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一般来说，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。我们只能通过其它方式。二次抵押的方法;一、寻求贷款公司帮助虽然银行不接受未还清的房子做抵押物，但是这种局面，还有一种方法可以解决，贷款公司。贷款公司有这项业务，可以帮助借款人还清剩余尾款，从而借款人就有资格重新申请贷款，这样做的好处在于，即还清按揭贷款的放款，又能重新申请贷款，解决短期之内的抵押贷款问题。比如居民正在按揭供一套总价60万元的房子，首付10万元，已经还款两年共6万元。那么，社区资产服务公司将会委托专业资信评估公司对辖区居民进行资信评估，在审核居民是否有固定还款能力之后，可以为居民进行“加按揭”担保，把以前交付的房款重新做一次抵押，为居民提供足额的购房款。居民用这笔钱就可以又买车子或是房子了。二、直接申请信用贷款借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资，利用自己的信用、收入等个人资

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影响房产二次抵押贷款额度因素有哪些

1、房屋估值：贷款银行会委托专业评估师对房屋进行评估确定其市场价值，其中房屋的位置、面积、房龄、交通便利性、周边环境、小区配套设施等因素会影响估值，然后再根据评估值的一定比例确定最高贷款额度，一般在70％～80％这个范围内。2、原有贷款余额：房子二次抵押通常是在原贷款行才能办理的，因为房贷还没有还清，则二次抵押贷款是在原房贷基础上进行的，也就是会参考原房贷剩余金额，即贷款银行在房屋市场价值的基础上扣除剩余贷款金额，剩余部分金额就是二次贷款额度。3、借款人信用状况：借款人在办理房子二次抵押贷款时，也会被银行重新查询征信报告，根据其信用状况来判断借贷风险，其中会参考借款人征信报告上的借贷记录、逾期记录、查询记录、公共记录等。一般借款人借贷记录少，没有逾期记录，以及没有频繁申请贷款等，说明借款人信用良好，其违约风险小，比较容易获得较高的贷款额度。4、借款人收入情况：贷款银行会综合借款人的工作单位

2023-11-25

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房产抵押法中第二次抵押对债权人能否享有

要是有登记就有优先受偿权，没有登记的话，债权人不能享有优先受偿权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。房产抵押法律风险分析在我们的日常生活中，一般人都知道借款有房产作抵押就万无一失了。谁又会去考虑其中的法律风险呢下面就借款中以房产作抵押，最终对债权的实现存在的法律风险，以及如何规避这些法律风险作分析如下：一、经司法拍卖而流拍的法律风险对于已抵押的房产，债权人可以在债权不能实现时，通过向法院提起诉讼，经作出判决后再申请法院强制执行。这时可根据第40条的规定，人民法院可以强制拍卖该已抵押的房产，而实现债权。然而在司法实践中，对于房产的拍卖，首先必须按市场价对被拍卖房产进行评估，然后按评估价对外公开拍卖。实践中有很多房产在拍卖时因房价等种种原因导致流

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房产抵押贷款方法有哪些？怎么办理？

办理方法第一步：申请条件1．中国（不含港澳台）公民，年龄在18－65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。2．抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。3．房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行4．借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。个人房产1、房屋产权证、购房合同及发票原件；2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件4、婚姻证明（结婚或未婚证明）公司房产1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）4、公司章程、股东会决议／董事会决议在建工程1、土地使用证

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房屋抵押权纠纷类型和处理方法是什么

1、因房地产抵押登记引起纠纷的处理房地产在进行抵押登记的时候，可能会出现抵押权状况与真实的权利状况不符合的情况出现，可能表现为房地产抵押登记因错误、遗漏或误被注销，从而导致登记内容与真实权属状况不一致，也可能表现为主债权本身无效或因清偿而消灭，而抵押权登记并未注销。如果是前者，登记机关需要为其办理更正登记，并要求过错方承担赔偿责任，如果是后者，当事人应根据有关规定，及时办理注销抵押登记。2、因抵押房屋发生毁损引起纠纷的处理抵押房屋如果发生毁损，那就需要分为三种情况进行讨论。第一种是当抵押人的行为足以使抵押房屋价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为;如抵押人不停止其行为，抵押权人有权诉诸法律，请求法院责令其停止。第二种是当抵押人的行为已使抵押房屋价值减少时，抵押人有义务提供与减少价值额相当的担保。第三种是抵押房屋的毁损是第三人导致的，抵押人有义务向第三人请求赔偿，并提供与其所得赔偿金相

2023-04-16

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可以通过什么处理房产抵押纠纷

可以通过协商、仲裁、诉讼等方式处理房产抵押纠纷。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押人在抵押期间转让登记抵押物的，应当通知抵押人并通知受让人转让物已抵押；抵押人未通知抵押人或者受让人的，转让无效。转让抵押物的价格明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权，或者向与抵押权人约定的第三人提取存款。超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、适用担保物权案件的特别程序为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产

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小产权房私人抵押纠纷如何处理

针对涉及小产权房纠纷的问题，相应的处理措施主要涵盖如下几个要点：首先，若当事人均能秉持诚信原则，则应积极探索采用自行内部协商购买的方式来化解纷争；其次，若在此基础上仍未能达成满意的解决方案，可考虑寻求第三方介入，借助其力量进行调解工作；再者，依据相关法律法规的明确规定，已签订有效仲裁协议的各方当事人，享有优先选择在该协议中所指定的仲裁机构进行裁决的权利；最后，若以上所有途径均告失败，当事人亦可寻求法律援助，通过向法院提起诉讼的方式，以维护自身的合法权益。值得注意的是，《中华人民共和国仲裁法》第二条明确指出，平等主体间的公民、法人及其他组织之间所发生的合同纠纷以及其他财产权益纠纷，均可纳入仲裁范畴。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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