商品房面积补差最晚多久-法师兄

商品房面积补差最晚多久

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 21:53:36 310 人看过

依据如下之程序进行操作：

1．若房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差绝对值在百分之三以内，则根据实际测量结果予以结算，多退少补。

2．倘若房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差绝对值超过了百分之三，那么买方有权利选择退房。在此情况下，开发商应自买方提出退房之日起（通常为三十天）内，将买方已经支付的购房款项全额退还给买方，并同时支付相应的购房款项利息。

3．如果买方决定不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，那么误差绝对值在百分之三以内的那部分购房款项需由买方自行补足；而误差绝对值超过百分之三的那部分购房款项则由房地产开发企业承担，产权归属买方所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，那么误差绝对值在百分之三以内的那部分购房款项需由开发商返还给买方，而误差绝对值超过百分之三的那部分购房款项则需由开发商以两倍的金额返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房不交房面积差给谁

若遭遇开发商拒绝退还面积差异款项的情况，您可向所在地的房管局提出申诉，或者寻求建设部门的协助。倘若经过上述途径未能妥善处理，您便需依据购房合同，将该开发商诉诸至人民法院依法维权。房地产开发商，简称地产商，他们主要以从事房地产开发与经营为核心业务，通过对项目的开发和运营来实现盈利。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-17

416人看过
法律综合知识
购买商品房面积怎么算，购买商品房面积误差范围

购买商品房面积的计算是根据实际情况判断具体使用的公式，通常涉及到套内建筑面积、分摊的共用建筑面积等方面。购买商品房面积误差的范围在法律上没有作出专门的规定要求，一般是按照合同约定处理。一、购买商品房面积怎么算购买商品房面积的计算公式具体有以下三种：公式一：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。公式二：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公式三：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。二、购买商品房面积误差范围购买商品房面积误差范围规定，如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问

2022-09-14

230人看过
法律综合知识
商品房误差的是实用面积吗

关于商品房实用面积与标称面积误差的相关法律条文如下：无论误差数值是正还是负，只要其绝对值小于或等于百分之三，均应按照先前签订的房屋买卖合同中载明的价格进行实际结算。然而，若误差数值大于百分之三，则业主有权解除该份合同，并且无需退出所购买的物业。在实际情况中，倘若实际使用面积较大于约定面积，但恰在百分之三的误差范围内，那么多出部分的价款将由买方另行支付；相反地，如果实际面积较之约定面积有所减少，且误差率小于或等于负百分之三，那么卖方需向买方退还相应的房价款以及利息；而当误差率超过负百分之三时，卖方需要向买方双倍返还差额部分的房价款及利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标

2024-05-09

269人看过
不可抗力
怎么处理商品房面积的误差

通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、

2023-06-20

379人看过

法律综合知识
商品房误差面积按什么价格

商品房面积差异依据的是建筑面积与套内面积进行衡量，而商品房销售面积则等同于套内建筑面积加上应由全体业主共享的公共建筑面积之和。如果面积偏差在3％以内，我们将依照实际测量金额来支付房价款项；反之，若面积偏差超过3％，买受人有权选择退房，此时卖方需立即返还已支付的全部购房款项以及相应的利息；倘若买受人决定继续持有房屋，那么他／她或卖方需要按照面积偏差的比例以及双方事先约定的价格，以现金或实物的方式对不足部分进行补充或双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的

2024-08-18

255人看过
法律综合知识
商品房的面积差是不少的吗

关于房产面积差额比率的相关法规中是这样规定的：房地产卖家交付至使用者手中的房屋套内建筑面积或整体建筑面积若与商品房买卖合同所订立之约定面积存在差异，如果合同中有详细的约定，当事人应当遵循该约定予以处理；然而若合同并未对此进行明确约定或者约定模糊不清，则应以如下原则为依据进行处理：首先，在面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三）时，按照合同中所约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到法院的支持；其次，当面积误差比绝对值已经超出百分之三时，此时购买方有权请求解除合同、收回已支付房款以及相应的利息，而这一诉求必将得到法院的支持。但倘若购买方同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款将由购买方按照原定价格进行补充，而对于面积误差比超出百分之三部分的房价款，则由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实

2024-07-27

231人看过
法律综合知识
怎样测量商品房的面积误差

关于房屋面积误差比例计算公式，具体表述为：面积误差比例＝（实际测量面积－预期测量面积）×100％÷预期测量面积。而对于面积误差比例绝对值的计算方式，则是：面积误差比例绝对值＝（实际计价面积－合同约定计价面积）的绝对值×100％÷约定计价面积。当房屋面积存在误差时，应依据双方约定进行处理；若无明确约定，则可参照以下原则进行处理：1．面积误差比例绝对值在3％以内（含3％）的情况下，房价款应根据实际测量面积予以结算；2．若面积误差比例绝对值超过3％，则买受人享有退房权利。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起

2024-05-14

350人看过
法律综合知识
商品房差额面积什么时候退

1、可以按约定要求房产商承担违约责任。如果违约行为足以成为退房的理由，你可以提出退房。2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。3、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面

2024-04-30

330人看过

法律综合知识
住房面积误差有多少需补差价

在进行商品房购买交易过程中，若所购商品房实际面积与合同规定面积相差超过3％的比例，买方有权选择解除该项房屋买卖合同，并要求卖方全额退还其已经支付的购房款项以及相应的利息费用。而当实际面积与合同规定面积相差未超过3％的比例时，则可根据面积误差的具体比例以及买卖合同中所约定的价格标准，由卖方对买方进行差额部分的退款补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出

2024-04-21

178人看过
经济适用房
购房补贴最晚多久到账

一、购房补贴最晚多久到账两至三个月时间。须要签订完房屋合同以后，两至三个月时间补贴就可以到账了，对购房补贴申请条件需要其人均住房面积低于16平方米(含16平方米)，还需要有在本市城镇的户籍和在本市生活的证明才可申请补贴，且符合申请条件的用户只能购买一套经济适用住房,不能购买多套，申请时所带资料有本人身份证，本人银行卡，房产证，购房合同这些，申请成功之后查看申请进度可以在网上进入当地的政务服务网进行查询，根据其在城市的不同各地发放时间也会不同。法律依据：《关于发放购房补贴中几个具体问题的处理意见》一、关于无房老职工的界定及补贴发放问题1998年12月31日(含)前参加工作，职工及其配偶同时符合下列条件的为无房老职工：(一)未以规定的公有住房租金标准承租公有住房；(二)未以房改成本价、标准价或其他政府优惠价格购买公有住房(职工全额出资以市场价或经济适用房价格购买住房的，不影响其按规定享受购房补

2023-04-02

236人看过
法律综合知识
新房面积差去哪补差价

若商品房面积数据与签署合同时所约定的数值存在出入，购房人可寻求房产管理部门介入处理。按照普遍法律规定，当面积差异的绝对值在百分之三以内时，应依照实际测量的结果计算房价；但若超过该限额，则购房人有权选择终止合同，并要求房地产开发商归还已支付的购房款项及其相应利息。如果购房人选择继续履行合同，将根据面积差异的具体比例以及之前的约定价格，决定由购房人对误差部分进行补充、由开发商独自承担、开发商向购房人返还或双倍返还等不同的解决方案。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部

2024-04-30

57人看过
违约金
商品房面积差问题的解决方法

商品房面积差异应按合同约定处理。合同未约定商品房交付面积差的处理方式的，按照规定处理。具体处理方法如下：1、面积误差比绝对值小于3％，按合同约定的价格结算。买受人要求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超过3％。买受人要求解除合同并返还已付购房款和利息的，应予支持。商品房的面积包括哪些商品房的面积有以下五个部分：一、辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。二、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。三、使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。四、建筑面积。住宅的建筑面积是指

2023-07-11

433人看过

法律综合知识
商品房面积差异退款时间规定？

商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退。超出3％买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3％可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-27

498人看过
继续履行
商品房面积有误差是否属违约？

商品房面积有误差属于违约行为，处理方式如下：1、面积误差在3％以内（含3％），按照合同约定的价格对实际面积结算；2、面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。商品房面积有误差如何处理1、商品房面积有误差，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部

2023-07-26

150人看过